Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1184/2023

город Новосибирск

21 июня 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи 

Котина Е.И. 

при секретаре 

ФИО1, 

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/2023 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к мэрии г. Новосибирска, ФИО5 о понуждении к регистрации права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ФИО6/ФИО7 (сменила фамилию на «Рекова») Наталье Геннадьевне о понуждении к регистрации права собственности.

В обоснование требований (с учётом уточнений, т.1, л.д.235-240) указано, что Истцы ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). ФИО4 является обладателем права собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО3 является обладателем права собственности на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Право собственности истцов оформлено надлежащим образом.

ФИО7 десять лет не оформляет наследственные права в установленном законом порядке на наследственное имущество (17/50 доли в указанном жилом доме), не проявляет должную заботу и ответственность в содержании жилого дома, не интересуется указанным имуществом.

Поскольку ФИО7 своевременно подала заявление о принятии наследства, то в соответствии со статьями 1152, 1153, 1154, 1162 ГК РФ с момента открытия наследства она является собственницей наследственного имущества - 17/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу нотариуса, свидетельство о праве на наследство по закону ФИО7 не выдавалось. Однако, то обстоятельство, что ФИО7 не получила свидетельство о праве на наследство до настоящего времени, не может свидетельствовать о её отказе от указанного наследства. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилой дом нуждается в капитальном ремонте. Истцы стараются поддерживать свои доли жилого дома в надлежащем состоянии, однако для устранения разрушений требуется производить ремонт всего здания. Истцы не имеют права проникновения в чужое помещение для произведения ремонтных работ. В тоже время отсутствие надлежащего ремонта способствует разрушению здания. Таким образом, другие собственники указанного жилого дома - ФИО3 и ФИО4 испытывают затруднения в плане содержания имущества и поддержания здания в годном состоянии.

В настоящее время истцы намерены продать доли, принадлежащие им на праве собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

в случаях, указанных в законе;

в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Соответственно, истцы должны будут удостоверить договор купли-продажи своих долей у нотариуса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Следовательно, для того чтобы истцы смогли продать свои доли, они должны известить всех собственников о продаже. В настоящее время уведомлением остальных собственников занимается непосредственно нотариус. Однако нотариус может известить только собственников, которые в установленном законом порядке, надлежащим образом оформили документы. То есть, когда имеется полученное свидетельство о праве собственности и в ЕГРН имеются сведения о праве собственности зарегистрированным за конкретным лицом. Заявление о вступлении в права наследования не является правоустанавливающим документом, и если лицо не зарегистрировало в установленном законом порядке своё право, то нотариус не сможет уведомить данное лицо, даже при наличии права у лица на получение свидетельства о праве собственности. Само по себе заявление - выражение воли на принятие наследственного имущества, без надлежащего оформления права собственности не может порождать право на распоряжение юридической судьбой наследственного имущества.

Так образом, истцы не могут продать свои доли без уведомления третьего долевого собственника указанного жилого дома. Сложилась ситуация, когда другие собственники фактически лишены права выкупить меньшую долю, ранее принадлежащую ФИО8, а также не имеют возможности продать свои доли, потому что законом предусмотрено право преимущественной покупки другими собственниками, а также ввиду невозможности уведомить всех собственников о намерении продать доли, в связи с тем, что указанная доля (17/50) в настоящий момент не оформлена в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Однако такой отказ также должен быть от собственника, который в надлежащем порядке зарегистрировал право собственности.

Невозможна продажа долей истцов в обход указанных норм, поскольку ни один нотариус не заверит данный договор-купли продажи долей без уведомления иного собственника доли или нотариального отказа такого собственника от преимущественной покупки долей. Сделка в обход данных положений будет признана недействительной, а действия продавцов будет являться недобросовестными. Соответственно единственный возможный вариант оформления продажи долей истцов, это только в случае, если все собственники будут уведомлены или предоставят нотариальный отказ от преимущественного права покупки продаваемых долей.

Правила нотариального оформления договора купли-продажи долей, а также правила, предусматривающие обязательное уведомление собственников и наличие Преимущественного права, находятся в общем доступе и являются общеизвестными. В соответствии с ч.1 ст.61 ГПК РФ общеизвестные факты не подлежат доказыванию в суде.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, истцы фактически ограничены в реализации прав, предусмотренных статьей 246 Гражданского кодекса РФ: они не могут продать свои доли либо распорядиться ими иным способом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Несмотря на то, что законодательством Российской Федерации не установлен предельный срок, в течение которого наследник обязан получить свидетельство о праве на наследство по закону, это не является основанием для отказа в понуждении наследника зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, если отсутствие такой регистрации влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения, а также в порядке наследования.

Завещание является сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Истцы неоднократно обращались с заявлением к ФИО7 о принятии права собственности на наследуемое имущество с просьбой оформить указанное наследуемое имущество в установленном законом порядке. Однако, до сих пор истцы не получили ответа от ФИО7 В настоящее время указанная доля в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> установленном законом порядке не оформлена. Соответственно, истцы вынуждены обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд. Кроме того, обращение в суд с требованием о понуждении регистрации является единственным способом защиты нарушенных прав.

Так для реализации истцами права продажи своих долей, наследственное имущество, в виде 17/50 доли жилого дома, должно быть зарегистрировано ответчиком (наследником) в ЕГРН, поэтому, полагаем возможным удовлетворить исковые требования о понуждении государственной регистрации права собственности.

С учетом уточнений (т.2, л.д.239) просят суд:

обязать ФИО7 осуществить государственную регистрацию права собственности на наследуемое имущество - 17/50 доли дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащие на праве долевой собственности наследодателю ФИО8

В судебное заседание истцы не явились, направили в заседание своего представителя ФИО9, которая исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, ответчик ФИО5 не явились, извещены, позицию не представили. 

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Истцы ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №). ФИО4 является обладателем права собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО3 является обладателем права собственности на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30.10.2017 г. (т.1, л.д.142-146). Право собственности зарегистрировано ЕГРН (т.1, л.д.67-70).

Как установлено судом в данном решении, собственником доли в праве на данный дом также является ФИО8, который умер /дата/.

Согласно ответу нотариуса ФИО10, с заявлением о принятии наследства обратилась ответчик – внучка умершего ФИО7 (сменила фамилию на ФИО5) Н.Г. 02.04.2014 г. (т.1, л.д.220), свидетельство о праве на наследство по закону ФИО7 не выдавалось (т.1, л.д.219).

Полагая, что бездействие ответчика по неоформленную наследственных прав нарушает права истцов, истцы обратилась в суд с данным иском.

Оценивая позиции лиц, участвующих в деле, суд исходит из следующих норм права и разъяснений Верхового Суда РФ.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Истцами заявлено, что бездействие ответчика нарушает их права на ремонт дома и отчуждение доли.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Во исполнение положений данных норм процессуального закона истцами не представлено доказательств того, чем именно ответчик препятствует в ремонте дома, требование к ней об участии в ремонте они не предъявляли. Кроме того, также в дело не представлено доказательств того, что истцы совершали действия по отчуждению своих долей в праве на дом, но им государственным регистратором либо нотариусом было отказано в оформлении сделки.

Отказ нотариуса может быть оспорен в порядке главы 37 ГПК РФ, но доказательств этого не предустановлено.

Поскольку в силу положений ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ любое исковое требование должно быть направлено на защиту нарушенных или оспоренных прав истца, в то время как при рассмотрении настоящего дела не установлено что право истцов на объекты недвижимости, которые принадлежат истцам, было кем-то нарушено или оспорено, заявленные истцами требования обоснованными признаны быть не могут, в удовлетворении заявленных требований ФИО3, ФИО4 надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Котин Е.И.

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1184/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска