Дело № 2-1413/2017г. 

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды № недвижимого имущества, а именно части нежилого помещения площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно указанного договора Арендатор обязался уплачивать Арендодателю с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта и в течении установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы. Согласно п. 5.2.1. договора, постоянная часть арендной платы составляет 17 000 руб. в месяц без НДС; переменная часть арендной платы включает в себя оплату за потребляемое арендатором: водоснабжение и водоотведение; отопление (газ); электроэнергию. По состоянию на 03.05.2017 года сумма задолженности за арендную плату составила 44 136, 24 рубля, о чем имеется Акт сверки взаимных расчетов. Согласно Акта сверки взаимных расчетов от 27.06.2017 года задолженность составила 46 798, 86 рублей. Согласно п. 7.4. вышеуказанного договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в порядке предусмотренном настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Просит взыскать ФИО2 денежные средства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 46 798 руб., а также пеню за нарушение условий договора за период с 28.06.2017 года по 27.10.2017 года в размере 5 734 руб., исходя из расчета: 46 798, 86 руб. (основной долг)х 0,1 % (размер штрафных санкций) х 122 (дни просрочки с 28.06.2017 года по 27.10.2017 года)= 5 734,00 руб., а всего 52 533 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 1 777 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его представитель, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ существенным нарушением признается невнесение арендатором платы более двух раз подряд.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1 («Арендодатель») и ФИО2 («Арендатор») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду), принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «в» («Объект»). Объект предоставляется Арендатору для использования в качестве Мебельной мастерской (П.1.2 договора).

Установлено, что нежилое здание, площадью 755,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> «в» принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 5.1 указанного договора Арендатор обязался уплачивать Арендодателю с даты подписания сторонами акта приема- передачи объекта и в течении установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы. 

Согласно п. 5.2.1. договора, постоянная часть арендной платы составляет 17 000 руб. в месяц без НДС.

Размер постоянной части арендной платы не является фиксированным и подлежит индексации Арендодателем в одностороннем порядке с учетом инфляции и других случаев всеобщего подорожания затрат, но не чаще чем один раз в год и не более чем на 15%. Вновь определяемая арендная плата оформляется письменным протоколом ее согласования, являющимся неотъемлемой частью Договора аренды, с уведомлением об этом Арендатора не позднее чем за 30 дней до индексации (п.5.2.2 договора).

Согласно п.5.2.3 договора аренды оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5(пятого) числа месяца, за который осуществляется платеж.

Не позднее последнего числа каждого месяца аренды Арендодатель выставляет Арендатору акт выполненных работ на сумму постоянной части арендной платы (п. 5.2.4 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату за потребляемое арендатором: водоснабжение и водоотведение; отопление (газ); электроэнергию (п.5.3 договора).

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором услуг. Объем потребляемых услуг будет определяться согласно договору с организацией-поставщиком пропорционально занимаемой площади, по ценам поставщика услуг.

Арендатор вправе заключить Договоры о предоставлении коммунальных услуг на Объекте напрямую с поставщиками соответствующих услуг. В таком случае Арендатор за свой счет устанавливает счетчики и осуществляет оплату соответствующих коммунальных услуг напрямую и освобождается от внесения переменной части арендной платы на счет Арендодателя в части оплаты соответствующих коммунальных услуг. Подписания дополнительного соглашения между сторонами в таком случае не требуется (п.5.3.1 договора).

Согласно п. 5.3.2 договора аренды оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента получения выставленных счетов от организации поставщика услуг.

Датой платежа для целей Договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.5.4 договора).

Согласно п. 6.1 договора договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по «30» сентября 2014г.

В соответствии с п. 6.8 договора, в случае если до окончания указанного в п. 6.1. Договора срока, ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления Договора, Договор по окончании срока действия Договора считается автоматически пролонгированным на 11 календарных месяцев и на тех же условиях. Возобновление договора допускается неограниченное количество раз.

Согласно п. 7.4. вышеуказанного договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с даты подписания сторонами акта приема – передачи и недвижимого имущества (п. 8.1 договора).

Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «в», указанную в п. 1.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущества, переданного по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами. 

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик ФИО2 не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы по состоянию на 30.07.2017г. за период 2017 года составила 46 798, 86 коп.

Согласно представленному суду расчету:

арендная плата в месяц составляет 17 000 руб. без НДС;

46 798,86 рублей - сумма задолженности по состоянию на 27.06.2017 года согласно Акта сверки взаимных расчетов от 27.06.2017 года;

Размер штрафных санкций за период с 28.06.2017 года по 27.10.2017 года (122 дня) составляет 5 734 рублей. 

Общая сумма задолженности на 21.09.2017 года (на дату подачи искового заявления) составляет 52 533 рублей (основной долг, пени).

Установлено, что претензия ФИО2 об оплате задолженности направлялась, о чем имеется квитанция № от 03.05.2017 года.

Задолженность по арендной плате ответчиком в размере 52 533, 00 рублей до сих пор не оплачена. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Из указанного в исковом заявлении расчета следует, что за период с 28.06.2017 года по 27.10.2017 года за неуплату арендной платы ФИО2 должен уплатить истцу пени в сумме в размере 5 734 руб., исходя из расчета: 46 798, 86 руб. (основной долг)х 0,1 % (размер штрафных санкций) х 122 (дни просрочки с 28.06.2017 года по 27.10.2017 года)= 5 734,00 руб. 

Так как, начисление пеней являлось правом, а не обязанностью истца, то истец указывает период начисления пеней за период с 28.06.2017 года (со следующего дня, следующим с даты подписания Акта сверки взаимных расчетов) по 27.10.2017 года.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, который не оспорен и ответчиком, поэтому полагает возможным взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за 2017 год в размере 46 798, 86 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 5 734 руб. за период с 28.06.2017 года по 27.10.2017 года, а всего 52 533 руб. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Судом установлено, что при подаче в суд искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 777 руб. 

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение судебных расходов 1 777 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2017 год в сумме 46 798 рублей 86 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 28.06.2017 года по 27.10.2017 года, в размере 5 734 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 777 рублей, а всего 54 309 рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 20.11.2017 года.