Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 февраля 2024 года

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О., 

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> РСО-Алания ФИО9,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 вместе со своими несовершеннолетними детьми: ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры с кадастровым номером 15:09:0030802:255, находящейся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на основании соглашения об оформлении в общую долевую собственности жилого помещении, приобретенного с использованием средств материнского капитала от .... Каждый из истцов является собственником 1/4 доли жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... ФИО2 в период с 2017 года по 2019г. находилась в фактических брачных отношениях с отцом своих детей ФИО6 ФИО2 вместе со своими детьми, сожителем и матерью сожителя – ФИО1 проживала в квартире с кадастровым номером 15:09:0030802:255. В апреле 2019 года отношения между сожителями испортились, совместное проживание стало невозможным, в связи с чем, ФИО2 вместе с детьми переехала жить к своим родителям в 

<

адрес>. С ... ответчики беспрерывно проживают в квартире истца. У ответчиков отсутствуют какие-либо на то законные основания. Жилое помещение не принадлежит им на праве собственности. Ответчики не состоят на регистрационном учете в жилом помещении, что подтверждается выписками из домовой книги и выпиской адресной справочной службы. 

На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО6, ФИО1 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 15:09:0030802:255, являющегося собственностью истцов.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель истцов – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда возражения на иск, в которых указал, что присутствовать в судебном заседании не может, поскольку находится не на территории РСО-Алания. Просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, в связи с тем, что ФИО12 является отцом и представителем несовершеннолетних детей, равно как и мать детей ФИО2 Как представитель несовершеннолетних собственников квартиры, ФИО6 не возражает, что его мать – ФИО1 проживала в квартире, принадлежащей в равных долях несовершеннолетним детям. Сам ФИО6 в спорной квартире не проживает.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, исследовав, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что ... ФИО2 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО13, ... года рождения, именуемые «Стороны» заключили Соглашение 

<

адрес>9 об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, удостоверенное нотариусом ВНО ФИО14, зарегистрировано в реестре №-н/15-2019-3-408.

Пунктом 1 Соглашения установлено, что ФИО2 принадлежит квартира, назначение: жилое, находящееся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый номером 15:09:0030802:255. 

В соответствии с п.2 Соглашения, указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ..., дата регистрации ... №, Акта приема-передачи от ..., о чем в ЕГРП от ..., №, выписки из ЕГРН от .... 

Согласно п.3 Соглашения, квартира, указанная в п.1 настоящего соглашения, приобретена в 1 000 000 руб. за счет собственных средств и средств, предоставленных КПК «Сберегательный кредитный Союз» согласно договору займа №,5 от 13.07.2017г. На погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору были направлены средства материнского (семейного) капитала в размере 428 026 руб. по сертификату серия МК-7 № от ..., выданного на имя ФИО2

В соответствии с п.5 Соглашения, средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату были перечислены ГУ УПФР по 

<

адрес> РСО-Алания лицу, у которого было приобретено указанное жилое помещение.

Пунктом 8 Соглашения распределены доли в праве общей долевой собственности: ФИО2 – 1/4 доли; ФИО3 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4доли. 

... ФИО1 подала исковое заявление к ФИО15, в котором просила расторгнуть, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от ...; Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решением Советского районного суда по гражданскому делу № от ... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО16, ФИО4, ФИО13 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ..., обязании возвратить жилое помещение – квартиру, исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Как установлено решением суда от ..., ... между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры с кадастровым номером 15:09:0030802:255, общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимого имущества продан по цене 1 000 000 руб. Объект недвижимого имущества приобретался ответчиком за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Сберегательный кредитный союз», согласно Договору займа №,5 от .... Задолженность ФИО15 по договору займа №,5 от ..., была погашена материнским капиталом, о чем свидетельствовала копия платежного поручения № от ... о перечислении ГУ-УПФР по РСО-Алания на счет КПК «Сберегательный кредитный союз» денежной суммы в размере 428 026 руб. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ..., решение Советского районного суда 

<

адрес> от ... отменено с принятием нового решения, которым исковые требования ФИО1 ФИО2, ФИО16, ФИО4, ФИО13 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ..., обязании возвратить жилое помещение – квартиру, оставлены без удовлетворения. 

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ... по делу №, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ... оставлено без изменений, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственниками квартиры с кадастровым номером 15:09:0030802:255 по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО17 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от .... 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг; а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО18, ФИО3, ФИО5 являются собственниками спорного жилого помещения в равных долях. Несовершеннолетние дети проживают совместно матерью – ФИО2 Как было установлено ранее, между ФИО2 и ответчиком ФИО6 брак не заключался, таким образом, ФИО6 и ФИО1 членами семьи собственника жилого помещения, с которым проживают несовершеннолетние дети, не являются. На сегодняшний день, иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиками данным жилым помещением не достигнуто, ввиду чего проживание ответчиков в квартире, принадлежащем на праве собственности истцам, нарушает их права, как собственников, поэтому суд находит требования истцов законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Выселить ФИО6, ... года рождения, и ФИО1, ... года рождения, из жилого помещения – 

<

адрес> РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Цахилов Т.Э.-О.