Дело № 2-679/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 27 июня 2017 г. 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.,

с участием представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 25 июня 2002 года между муниципальным образованием Апшеронский район и КРБ был заключен договор аренды земельного участка № (новый №), который зарегистрирован 22 июля 2002 г. за № в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Соглашением о передаче прав и обязанностей от 21 июня 2006 года, права арендатора по договору аренды земельного участка были переданы ФИО2. В дальнейшем ФИО2 приобрела в собственность арендованный земельный участок и 22 мая 2012 года с ней был заключен договор купли- продажи №, зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 31.08.2012г. за №. Однако на дату выкупа земельного участка за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате и пени в сумме 149 221 руб. 33 коп. В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. Решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 21 декабря 2012г. № (в редакции 26 мая 2016г. №) утверждены правила землепользования и застройки. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Свои обязательства вносить плату за пользование земельным участком Ответчик не выполнил. На 22 мая 2012 г. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 83 798 (восемьдесят три тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 53 копеек. В соответствии с Бюджетным кодексом РФ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженности за каждый день просрочки. За период с 10.01 2003г. по 15 августа 2012 г. за арендатором образовалась задолженность по уплате пени по договору аренды № в размере 65 422 (шестьсот пять тысяч четыреста двадцать два) рублей 80 копеек. Поскольку на неоднократные обращения к ответчице о погашении образовавшейся задолженности ФИО2 не реагирует, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 149 221 руб. 33 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 83 789 руб. 53 коп и задолженность по уплате пени в размере 65 422, 80 руб.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1, суд находит исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307-308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. 

Решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 21 декабря 2012г. № (в редакции 26 мая 2016г. №) утверждены Правила землепользования и застройки. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с Бюджетным кодексом РФ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Однако, договор аренды земельного участка № (новый №) и соглашение о передаче прав и обязанностей от 21 июня 2006 года, по которому права арендатора по договору аренды земельного участка № от 25.06.2002 года были переданы новому арендатору ФИО2, администрацией Апшеронского городского поселения 

<

адрес> в судебном заседании не представлены.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.02.2012 года следует, что арендатором земельного участка для размещения производственных объектов, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью 965 кв.м, расположенного по 

<

адрес> является ФИО2. Дата регистрации: 26.02.2007г., № регистрации: №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 07.12.2016 года, правообладателем земельного участка, земли населенных пунктов – для размещения производственных объектов, площадью 965 кв.м, расположенного по 

<

адрес> является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 августа 2012 года сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района в судебном заседании доказательств, с достоверностью подтверждающих, что ФИО2 с 21.06.2006 года является арендатором по договору аренды земельного участка №(ф) от 25.06.2002 года представлено не было, а исковое заявление администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка подано в суд с пропуском срока исковой давности, то суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2017 года

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.