Дело № 2-2806/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «БОГГАТ» о признании записи об обременении отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «БОГГАТ» о признании записи об обременении НОМЕР от 30.10.2017 г. на квартиру по адресу: АДРЕС отсутствующей.

В обоснование иска указала, что она 26.09.2017 г. по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Данная квартира была приобретена за 460 000 рублей. расчет был произведен следующим образом: 6 974 рубля переданы за счет собственных средств, а сумму 453026 рублей за счет средств предоставленных ФИО1 по договору займа НОМЕР от 25.10.2017 г. КПК «А-ГРУПП» ( в настоящее время переименовано в КПК «БОГГАТ»). Договор займа был заключен на срок 180 дней, назначение займа приобретение недвижимого имущества, возврат займа обеспечен залогом недвижимого имущества. Данный займ был погашен средствами материнского семейного капитала, о чем имеется справка УПФР от 12.03.2018 г., а также справка, выданная КПК «БОГГАТ» от 14.11.2017 г. До настоящего времени обременение не снято, по той причине, что ответчик всячески уклоняется от снятия обременения. Истец неоднократно обращалась к ответчику в устной и письменной форме с просьбой прийти в МФЦ с целью подачи заявления о снятии обременения. Но ответчик её просьбы игнорирует. Данное обстоятельство существенным образом нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик КПК «БОГГАТ» о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО2 о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, 25.10.2017 г. между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «А-ГРУПП» был заключен Договор займа НОМЕР на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «А-ГРУПП», согласно которому займодавец передает заемщику денежные в размере 453 026 рублей 00 копеек. Заем предоставляется на срок 180 календарных дней, с под 24% годовых, начиная с даты фактического предоставления. П.2.1 договора предусмотрено, что займ предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение жилья по адресу: АДРЕС, имеющую общую площадь 66,70 кв.м. в собственность ФИО1 

Из п.1.4 договора займа следует, что в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет в залог Займодавцу имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, возникающий на основании ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на имущество.казанное в п.1.2 настоящего договора. ечение надлежащего исполнения своих обзятельств по настоящему договору заемщик предоставл

П. 2.1. 2.1.1 и 2.1.2 договора предусмотрено, что Займодавец предоставляет Заемщику заемные денежные средства в размере 453 026 рублей 00 копеек. Предоставление денежных средств производится путем безналичного перечисления на расчетный счет заемщика в следующем порядке займ предоставляется члену КПК «А-ГРУПП» (пайщику) в размере 50 000 рублей 00 копеек, в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего договора. Сумма займа в размере 403 026 рублей предоставляются в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии. Перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику. При условии возникновения ипотеки в силу закона не недвижимое имущество в пользу Займодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательство займодавца по предоставлению денежных средств Займодавцу считается исполненным в полном объеме с момента зачисления всей суммы займа на расчетный счет Заемщика.

26.10.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящаяся по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,7 кв.м. Квартира продана по цене 460 000 рублей. Квартира приобретена покупателем и продавца за счет собственных средств в размере 6 974 рублей 00 копеек, и за счет заемных средств в размере 453 026 рублей. предоставленных ей по договору займа, заключенному в г.Челябинске с Кредитным потребительским кооперативом «А-Групп», ИНН НОМЕР, зарегистрированный в Едином государственном реестре юридических лиц 13 октября 2011 года. Предоставление денежных средств по договору займа НОМЕР (на приобретение недвижимого имущества) от 25 октября 2017 года в 453 026 рублей 00 копеек, производится Кредитным потребительским кооперативом «А-ГРЦУПП» безналичным путем на расчетный счет покупателя в следующем порядке:

- сумма займа в размере 50 000 рублей предоставляются в течение 10 банковских дней с момента подписания договора займа НОМЕР от 19.10.2017 г. 

- сумма займа в размере 403 026 рублей, предоставляются в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, перехода права собственности на квартиру к заемщику, также предоставления оригинала выписки из единого государственного реестра прав на квартиру и сделок с ним. 

Квартира, приобретаемая покупателем по Договору, находится в залоге у Кредитного потребительского кооператива «А-ГРУПП» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Залогодержателем указанного залога является Кредитный потребительский кооператив «А-ГРУПП». 

30.10.2017 г. произведена государственная регистрация права собственности номер регистрации НОМЕР и произведена государственная регистрация ипотека в силу закона номер регистрации НОМЕР

Установлено, что КПК «А-ГРУПП» изменило название на КПК «БОГГАТ» о чем в Единый государственный реестр юридически лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица 30.10.2017 г. ( л.д. 64, 73, 74, 75-85).

Согласно справки ГУ УПФР в г.Копейске Челябинской области от 13.03.2018 г. средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 453 026 руб. 00 коп. по договору займа НОМЕР от 25.10.2017 были направлены на приобретение квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. Остаток средств материнского (семейного) капитала равен 00 руб. 00 коп. 

Из ответа КПК «БОГГАТ» на исковое заявление следует, что ответчик полностью погасила основной долг по договору займа. Однако сумма долга по процентам на 05.10.2018 г. составляет 16974 руб. 

Факт перечисления денежных средств по Договору займа НОМЕР от 25.10.2017 г. подтверждается платежными поручениями от 27.10.2017 г. НОМЕР и от 03.11.2017 г. НОМЕР (л.д.65,66).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что поскольку обязательство по оплате стоимости квартиры и погашению основного долга по договору займа истцом исполнено в полном объеме, следовательно, запись об обременении НОМЕР от 30.10.2017 г. на квартиру по адресу: АДРЕС следует признать отсутствующей, а сумма долга по процентам в размере 16974 руб. 00 коп. не может являться основанием для отказа в иске

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать запись об обременении НОМЕР от 30.10.2017 г. на квартиру по адресу: АДРЕС отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Председательствующий Е.В.Кузнецова