№ 2-237/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Красноярск 02 мая 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Шатровой Р.В., 

при секретаре Корж В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабада А6 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский Агроснаб» о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Октябрьский Агроснаб» о взыскании убытков в размере 8 232 784,13 рубля. Требования мотивировал тем, что с 05 февраля 2019 года он является собственником: - нежилого помещения с кадастровым номером У по адресу: Х, Х; - нежилого помещения с кадастровым номером У по адресу: Х - нежилого помещения с кадастровым номером У по адресу: Х; - 22/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х; - земельного участка; - земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х. Указанные объекты недвижимости были приобретены у ООО «Торгово-промышленная компания «Карио», которое беспрепятственного использовало их в соответствии с их назначением как промышленно-гаражные боксы, склады. На момент регистрации права собственности доступ к земельному участку с кадастровым номером У был обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером У (собственник ООО «Октябрьский Агроснаб»), о чем было прямо указано в выписке из ЕГРН. Доступ для прохода и проезда к остальным объектам недвижимости также возможен лишь через земельный участок с кадастровым номером У. С 19 февраля 2019 года и до настоящего времени ООО «Октябрьский Агроснаб» чинит препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, установив ограждение по всему периметру земельного участка с кадастровым номером У и замок на металлических воротах. На его претензию от 10 июля 2020 года об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом ООО «Октябрьский Агроснаб» не ответило, от добровольного заключения с ним соглашения об установлении сервитута уклонилось, напротив, в сведения о границах и характеристиках земельного участка с кадастровым номером У были внесены изменения - из земельного участка с кадастровым номером У были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами У, У, что дополнительно создало препятствия в пользовании ему объектами недвижимости. В результате действий ООО «Октябрьский Агроснаб» он был вынужден приостановить свою обычную деятельность, утратил возможность получать доход от использования принадлежащего ему имущества, который он бы получал при обычных условиях гражданского оборота. Невозможность проезда и прохода к помещениям, использование которых предполагает необходимость проезда и прохода, привела к причинению ему убытков в период с 19 февраля 2019 года по 16 декабря 2022 года в виде упущенной выгоды в размере 8 232 784,13 рубля. В результате уточненного иска просит взыскать с ООО «Октябрьский Агроснаб» убытки в размере 6 154 694,92 рубля за период с 19 февраля 2019 года по 16 декабря 2022 года: 3 540 529,68 рубля убытки в связи с невозможностью пользования нежилым помещением с кадастровым номером У + 755 201,20 рубля убытки в связи с невозможностью пользования нежилым помещением с кадастровым номером У + 1 657 927,48 рубля в связи с невозможностью пользования нежилым помещением с кадастровым номером У + 201 036,76 рубля упущенные проценты от невозможности использования денежных средств. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил, доверил представлять свои интересы своему представителю ФИО2, которая в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивала. Ранее в судебных заседаниях указывала, что доступ для прохода и проезда к объектам истца был возможен только через земельный участок с кадастровым номером У (собственник ООО «Октябрьский Агроснаб»), между тем, ООО «Октябрьский Агроснаб» необоснованно препятствовало истцу в использовании земельного участка с кадастровым номером У для прохода и проезда к принадлежащим истцу объектам недвижимости, в связи с чем последним были понесены убытки. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Октябрьский Агроснаб» ФИО3 против удовлетворения иска возражала. Ранее в судебных заседаниях указывала, что в заявленный истцом период времени у ФИО1 отсутствовали правовые основания для пользования земельным участком ООО «Октябрьский Агроснаб», в связи с чем последнее не обязано было предоставлять истцу возможность для прохода и проезда; кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании убытков за период с 05 февраля 2019 года по 08 февраля 2020 года. 

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Инвест», ООО Микрокредитная компания «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация», ГПКК «Губернские аптеки» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили. 

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Октябрьский Агроснаб» – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно ст. 15 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что на основании договора ипотеки от 28 октября 2016 года, заключенного между ООО «Торгово-промышленная компания «Карио» и ФИО1, дополнения к нему от 06 марта 2017 года, заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от 21 января 2019 года ФИО1 является собственником следующего имущества: 

- нежилого помещения с кадастровым номером У по адресу: Х

- нежилого помещения с кадастровым номером У по адресу: Х

- нежилого помещения с кадастровым номером У по адресу: Х

- 22/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х

- земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х. 

Государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена 05 февраля 2019 года. 

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 23 июня 2022 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Октябрьский Агроснаб», ООО «Инвест», ООО Микрокредитная компания «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» об установлении частного сервитута, возложении обязанности: ФИО1 установлен бессрочный частный сервитут (площадью 503 кв.м) на земельный участок с кадастровым номером У (образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером У, собственник - ООО «Октябрьский Агроснаб») для осуществления беспрепятственного прохода и проезда к нежилым помещениям с кадастровыми номерами У, У, У, земельному участку с кадастровым номером У, установлен размер платы за сервитут; установлен бессрочный частный сервитут (площадью 55 кв.м) на земельный участок с кадастровым номером У (образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером У, собственник - ООО «Октябрьский Агроснаб») для осуществления беспрепятственного прохода и проезда к нежилым помещениям с кадастровыми номерами У, У, У, земельному участку с кадастровым номером У, установлен размер платы за сервитут; установлен бессрочный частный сервитут (площадью 33 кв.м) на земельный участок с кадастровым номером У (собственник - ООО «Инвест») для осуществления беспрепятственного прохода и проезда к нежилым помещениям с кадастровыми номерами У, У, У, земельному участку с кадастровым номером У, установлен размер платы за сервитут; установлен бессрочный частный сервитут (площадью 114 кв.м) на земельный участок с кадастровым номером У (собственник - ООО Микрокредитная компания «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация») для осуществления беспрепятственного прохода и проезда к нежилым помещениям с кадастровыми номерами У, У, У, земельному участку с кадастровым номером У, установлен размер платы за сервитут; на ООО «Октябрьский Агроснаб» возложена обязанность демонтировать запорное устройство (замок) на металлических воротах, установленных при входе и при въезде на часть земельных участков с кадастровыми номерами У, У. 

Указанное решение суда вступило в законную силу 16 января 2023 года - апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16 января 2023 года заочное решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 23 июня 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Октябрьский Агроснаб» - без удовлетворения. 

При подаче иска стороной истца произведен расчет убытков за период с 19 февраля 2019 года по 16 декабря 2022 года в общем размере 8 232 784,13 рубля в виде упущенной выгоды, исходя из рыночной стоимости величины арендной платы 1 кв.м в месяц согласно справе ООО «Инновация» от 16 декабря 2022 года. 

Из заключения судебной экспертизы ООО «Департамент оценочной деятельности» У, проведенной на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 20 ноября 2023 года, следует, что рыночная стоимость права пользования (аренды) в период с 19 февраля 2022 года по 16 декабря 2022 года включительно составляет по нежилому помещению с кадастровым номером У - 208 226 рублей (без НДС - 173 522 рубля), по нежилому помещению с кадастровым номером У - 308 010 рублей (без НДС - 256 675 рублей), по нежилому помещению с кадастровым номером У - 945 849 рублей (без НДС - 788 208 рублей). 

Разрешая спор по существу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии с п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). 

Для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установить факт несения убытков, их размер, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения, которое повлекло наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственную связь между действиями этого лица и неблагоприятными последствиями. Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности. 

Между тем, судом не установлено факта совершения ООО «Октябрьский Агроснаб» противоправных и виновных действий в отношении ФИО1 

Так, согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

При этом, заключение соглашения об установлении сервитута не является обязанностью собственника земельного участка. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что соглашение об установлении сервитута между ФИО1 и ООО «Октябрьский Агроснаб» достигнуто не было, частный сервитут в пользу ФИО1 установлен лишь судебным актом, вступившим в законную силу 16 января 2023 года, ограждение и ворота, наличие которых явилось препятствием к проезду к объектам истца, были установлены на земельном участке с кадастровым номером У, принадлежащем ООО «Октябрьский Агроснаб» на праве собственности, задолго до приобретения истцом объектов недвижимости в 2019 году, суд приходит к выводу о том, что до 16 января 2023 года у ООО «Октябрьский Агроснаб» отсутствовала обязанность по обеспечении истцу прохода и проезда к его объектам недвижимости, следовательно, наличие ограждения по периметру земельного участка с кадастровым номером У, ворот, установление на металлических воротах замка не свидетельствует о совершении ответчиком противоправных действий, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика убытков за период с 19 февраля 2019 года по 16 декабря 2022 года. 

Доводы истца о том, что в момент приобретения объектов недвижимости в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером У в графе «особые отметки» имелась запись о том, что для земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером У (собственник ООО «Октябрьский Агроснаб»), не свидетельствует о возникновении у ответчика обязанности по предоставлению истцу права пользования земельным участком с кадастровым номером У, поскольку указанная отметка отражена в связи с установлением кадастровым инженером границ земельного участка, информация указывает лишь на техническую возможность обеспечения доступа к участку истца посредством земельного участка ответчика. В противном случае, истцу бы не пришлось обращаться в суд с иском об установлении сервитута. Приобретая земельный участок с кадастровым номером У, с учетом наличия «особой отметки», ФИО1 должен был понимать, что доступ к принадлежащему ему земельному участку возможен лишь через земельный участок ООО «Октябрьский Агроснаб», в связи с чем в целях эксплуатации объектов ему необходимо будет предпринять меры по установлению сервитута. 

Кроме того, с учетом обращения в суд с настоящим иском 08 февраля 2023 года, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании убытков за период с 19 февраля 2019 года до 08 февраля 2020 года, о чем заявлено стороной ответчика, что в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский Агроснаб» о взыскании убытков за период с 19 февраля 2019 года по 16 декабря 2022 года отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года.