РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД: №71RS0027-01-2024-000429-02

02 июля 2024 года город Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Конновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-668/2024 по иску ФИО1, ФИО6 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование требований на то, что ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом площадью 59,5 кв.м с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1040 кв.м, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет К№, площадь 57,9 кв.м, расположен по адресу 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанный жилой дом находится на земельном участке с К№, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Указанный земельный участок поставлен на учет на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Владельцем указанного земельного участка ранее являлся ФИО2 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, предоставлялся последнему на праве постоянного пользования.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является наследником первой очереди к имуществу умершей матери ФИО3 С момента приобретения в долевую собственность спорного жилого дома и по день смерти наследодатель ФИО3 и истец ФИО5 за счет собственных средств произвели работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома. В ходе вышеуказанных работ произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта и увеличение его площади за счет проведения следующих работ: строительство кирпичной пристройки лит. А2 площадью 60,8 кв.м, строительство мансардного этажа (каркасно-дощатые стены) площадью 57,9 кв.м над пристройкой лит. А2, строительство подвала (бетон) площадью 18,2 кв.м под пристройкой лит. А2, строительство кирпичного балкона площадью 8,9 кв.м над пристройкой лит. А2. После проведенной реконструкции состояние здания оценивается как работоспособное, дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания, не выявлено. Имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Жилой дом после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.ст.7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользования жилым домом не имеется. Жилой дом представляет собой два дома блокированной застройки, сблокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов. Два дома блокированной застройки имеют помещения, предназначенные для индивидуального и односемейного проживания, отдельный выход на придомовые участки, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Два дома блокированной застройки не имеют общих друг с другом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенный над или под ними. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО4 находятся следующие помещения в жилом доме: лит.А - жилая комната площадью 25,5 кв.м, в лит. А2 - коридор площадью 5,6 кв.м, кухня-I площадью 11,9 кв.м, санузел - площадью 6 кв.м, жилая комната - площадью 22,2 кв.м, лестница - площадью 2,3 кв.м, подвал под А2 площадью 14,6 кв.м, мансарда над A2 жилая комната площадью 19,4 кв.м, кладовая площадью 6,1 кв.м, лит.а3 -балкон площадью 7,7 кв.м, всего общая площадь помещений составляет 121,3 кв.м. В пользовании ФИО5 находятся следующие помещения в жилом доме: в лит.А - ванная площадью 5,3 кв.м, коридор площадью 3,4 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, лит.А1 -кухня площадью 11,6 кв.м, лит.а1 пристройка площадью 6,2 кв.м, всего общая площадь помещений составляет 42,4 кв.м.

Спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ ФИО2 на праве постоянного пользования, впоследствии перешел в пользование ФИО8, затем ФИО9, ФИО10, ФИО11, а позже ФИО3 и ФИО5, а после смерти ФИО3 – ФИО4 Площадь, границы спорного земельного участка, который изначально предоставлен ФИО2, отражены на ситуационном плане БТИ, начиная с 1997 года. Указанный земельный участок площадью 1076 кв.м обрабатывается истцами на протяжении более 26 лет, споров со смежными землепользователями не имеется, на участке сохранено ограждение в виде забора. Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером АО «Тулземкадастр», спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет К№, площадь 1076 кв.м, расположен в координатах поворотных точек, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд сохранить жилой дом общей площадью 163,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,7 кв.м, ФИО5 -1/4 доля в праве, ФИО3- ? доли в праве; включить в наследственную массу ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 16,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на жилой дом, общей площадью 16,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 на ? долю в праве, за ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3 Произвести раздел жилого дома: 

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 121,3 кв.м, состоящей из: помещения лит.А - жилая комната площадью 25,5 кв.м, в лит. А2 - коридор площадью 5,6 кв.м, кухня - площадью 11,9 кв.м, санузел - площадью 6 кв.м, жилая комната - площадью 22,2 кв.м, лестница - площадью 2,3 кв.м, подвал под А2 площадью 14,6 кв.м, мансарда А2 жилая комната площадью 19,4 кв.м, кладовая площадью 6,1 кв.м, лит.а3- балкон площадью 7,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома площадью 42,4 кв.м, состоящую из: помещения в лит.А - ванная площадью 5,3 кв.м, коридор площадью 3,4 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, литА1- кухня площадью 11,6 кв.м, лит.а1- пристройка площадью 6,2 кв.м.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок с К№, площадью 1076 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: точка н1- Х 743003,46, Y268561,24, точка н2 -Х742973,47, Y 268586,82, точка н3 - Х 742973,25, Y 268587,15, точка н4 -Х742955,50, Y 268567,23, точка 1 -Х742956,22, Y 268566,61, точка 2 -Х 742960,11, Y268562,72, точка н5 -Х 742981,94, Y268544,67, точка 3 -Х742986,53, Y 268541,08, точка н1 -Х 743003,46, Y 268561,24, категория земель земли населенных пунктов, разрешен использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Истцы ФИО1 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчики – администрация г. Тулы, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области своих представителей в судебное заседание не направили о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями закона, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица- ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

В пунктах 25 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как следует из п.п. 8, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, согласно выписки из Реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 – доля в праве ? на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3- доля в праве ? на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под К№, со следующими характеристиками: площадь-57,9 кв.м, количество этажей-1, подземных-0, год постройки-1962. Право собственности на указанный жилой дом в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии наследственного дела усматривается, что единственным наследником к имуществу умершей ФИО3 является её дочь- ФИО4, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на наследственное имущество состоящее из автомобиля.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции жилой пристройки, над А2-мансарды, под А2-подвала, лит.а3-балкона, увеличение в размерах жилой пристройки не предъявлены.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» по результатам проведенных измерений, учитывая Приложение № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ МП/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» определена общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая равна 169,5 кв.м. Данная цифра площади состоит из суммы площадей 2-х блоков жилого здания, а именно: общая площадь здания = площадь дома блокированной застройки, равная 46.6 кв.м. + (площадь дома блокированной застройки» равная 108.3 кв.м+ площадь подвала под домом блокированной застройки, равная 14,6 кв.м.) = 169.5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Геодизайн» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и возможности его дальнейшей эксплуатации, жилой дом, К№, по вышеуказанному адресу, расположен на земельном участке с К№. Адрес участка: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с законодательством РФ.

На основании Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ситуационным планам в вышеперечисленных документах расстояние до фасадной (южной) границы участка от основного строения не изменилось и по состоянию на 2023 год составляет 4 м. Расстояние от основного строения до западной границы также не изменилось и составило 4,35 м. Реконструкция исследуемого объекта на 2023 не проводилась в сторону уменьшения существовавших на 2001 год расстояний от жилого дома до фактических границ участка. В ходе вышеуказанных работ произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта и увеличение площади за счет перепланировки и строительства пристроек. Были проведены следующие работы: строительство кирпичной пристройки лит. А2 площадью 60,8 кв.м, строительство мансардного этажа (каркасно-дощатые стены) площадью 57,9 кв.м над пристройкой лит. А2, строительство подвала (бетон) площадью 18,2 кв.м под пристройкой лит. А2, строительство кирпичного балкона площадью 8,9 кв.м над пристройкой лит. А2. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства - работоспособное, то есть категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих строительных конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым домом после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не имеется.

Анализируя данное техническое заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит его допустимым, достоверным и относимым доказательством по делу, так как оно логично, соответствует письменным материалам дела и не оспаривается сторонами.

Согласно объяснениям истцов, изложенным ими в исковом заявлении, а также их объяснениям, данным в процессе рассмотрения дела, часть строений, имеющихся в составе жилого дома, была возведена матерью ФИО4 –ФИО3 при жизни.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок К№, площадью 1040 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Из содержания Архивной справки о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (ранее числился по адресам: 

<

адрес>, квартал 1, участок 5; 

<

адрес>, р-н Новотульский, 

<

адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>, квартал 1, участок 5. Площадь земельного участка составляла 1040,0 кв.м. Владельцем указан ФИО2 на основании Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, в материалах инвентарного дела отсутствует.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1040,0 кв.м. Документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения данным земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется.

В соответствии со ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. 

В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

На основании Указа Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» граждане получили возможность пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность. 

Из анализа указанных норм права следует, что с 1917 года по 1996 год земельные участки гражданам предоставлялись под индивидуальное жилищное строительство в бессрочное пользование, иного права предоставления земельных участков не предполагалось.

В силу ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельным участком.

При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, в том числе и то право на земельный участок, на основании которого первоначально, с соблюдением установленного порядка, выделялся этот участок застройщику.

На основании изложенного суд считает, что право бессрочного пользования земельным участком, которое изначально было предоставлено застройщику дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, перешло к его правопреемникам.

Из плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что все имеющиеся самовольно возведенные постройки находятся внутри границы земельного участка по землеотводным документам.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка расположена в границах земельного участка, предоставленного собственникам жилого дома на законных основаниях, в соответствии с его целевым использованием, на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, и не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы технического заключения специалиста в отношении самовольной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

Исходя из вышеназванных норм права, проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения в реконструированном виде жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь. 169,5 кв.м.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Истцами по соглашению между собой определены доли в праве на реконструированный жилой дом площадью 169,5 кв.м, а именно, доля ФИО5 определена равной ? доле в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, доля ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ -3/4 доли.

При таких обстоятельствах, требования истцов об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, К№, общей площадью 169,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 в размере 1/4 доли в праве, ФИО3 в размереей ? доли в праве, суд находит подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо включить в наследственную массу ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, и признать право собственности на него за ФИО5 на ? долю в праве, за ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно представленным документам на момент составления технического заключения, жилой дом представляет собой два дома блокированной застройки, сблокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов. Два дома блокированной застройки имеют помещения, предназначенные для индивидуального и односемейного проживания, отдельный выход на придомовые участки, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Два дома блокированной застройки не имеют общих друг с другом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенный над или под ними.

ФИО4 пользуется частью жилого дома, общей площадью 122,9 кв.м, состоящей из: помещения лит.А - жилая комната площадью 25,5 кв.м, в лит. А2 - коридор площадью 5,6 кв.м, кухня - площадью 11,9 кв.м, санузел - площадью 6 кв.м, жилая комната - площадью 22,2 кв.м, лестница - площадью 2,3 кв.м, подвал под А2 площадью 14,6 кв.м, мансарда А2 жилая комната площадью 19,4 кв.м, кладовая площадью 6,1 кв.м, лит.а3- балкон площадью 7,7 кв.м.

ФИО5 пользуется частью жилого дома площадью 46,6 кв.м, состоящую из: помещения в лит.А - ванная площадью 5,3 кв.м, коридор площадью 3,4 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, литА1- кухня площадью 11,6 кв.м, лит.а1- пристройка площадью 6,2 кв.м.

Техническая возможность выдела в натуре ? долей ФИО4 и ? доли ФИО5 и предоставлении им в собственность части жилого дома –блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется. Проведение перепланировки помещений жилого дома, связанной с выделом в натуре не требуется. Выдел в натуре доли в праве собственности и предоставление в собственность каждому сособственнику части жилого дома, не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома. Спор по поводу порядка пользования частями домовладения, отсутствует. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что споры по поводу порядка пользования домовладением между сособственниками отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о выделе в собственность части домовладения по фактическому пользованию.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым одновременно право общей долевой собственности истцов на спорное домовладение прекратить.

Как указано выше, суд установил, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находился у прежних собственников жилого дома в бессрочном пользовании, которое в соответствии с требованиями ст. 35 ЗК РФ перешло и к настоящим собственникам домовладения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ также установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, датой которого считается 29.10.2001 года, либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Закона).

В соответствии п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном на основании договора застройки от 01.12.1939 года предыдущему собственнику домовладения. Право собственности ФИО6 на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, право собственности ФИО1 на жилой дом перешло в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно заключения кадастрового инженера АО «Тулземкадастр», находящегося в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: обл. Тульская, 

<

адрес>, р-н Пролетарский, 

<

адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под дамами индивидуальной жилой застройки. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании 

<

адрес> «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО. Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1040 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено, что при уточнении описания местоположения границ земельного участка с К№ площадь увеличилась на величину не превышающую установленных предельно минимальных размеров земельного участка для данного вида разрешенного использования. По фактическим границам, сформированным по капитальному ограждению (забору) площадь уточняемого земельного участка составила 1076 кв.м. На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости сведения, о котором отсутствуют в ЕГРН.

Проанализировав вышеприведенные нормы права в совокупности с представленными в материалы дела письменными документами, исходя из того, что при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения, то есть, ФИО1 и ФИО6 являются в порядке сингулярного правопреемства правопреемниками первоначального собственника домовладения, право постоянного (бессрочного) пользования у которого возникло в установленном законом порядке, спорный земельный участок или часть его у собственников домовладения не изымалась и каких-либо претензий к собственникам дома, фактически пользующихся земельным участком площадью 1076 кв.м, не предъявлялось, установленных федеральным законом ограничений для передачи спорного земельного участка в собственность не имеется, целевое использование земельного участка не нарушено, суд приходит к выводу о том, что стороны имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за сторонами права собственности за каждым на ? долю в праве на земельный участок площадью 1076 кв.м в границах координат характерных точек н1-н2-н3-н4-1-2-н5-3-н1, определенных в межевом плане.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и ФИО6-удовлетворить.

Сохранить жилой дом, К№, общей площадью 169,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, К№, общей площадью 169,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 -1/4 доля в праве, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ- ? доли в праве.

Включить в наследственную массу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 169,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 169,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 169,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 169,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 122,9 кв.м, состоящей из: помещения лит.А - жилая комната площадью 25,5 кв.м, в лит. А2 - коридор площадью 5,6 кв.м, кухня - площадью 11,9 кв.м, санузел - площадью 6 кв.м, жилая комната - площадью 22,2 кв.м, лестница - площадью 2,3 кв.м, подвал под А2 площадью 14,6 кв.м, мансарда А2 жилая комната площадью 19,4 кв.м, кладовая площадью 6,1 кв.м, лит.а3- балкон площадью 7,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома площадью 46,6 кв.м, состоящую из: помещения в лит.А - ванная площадью 5,3 кв.м, коридор площадью 3,4 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, литА1- кухня площадью 11,6 кв.м, лит.а1- пристройка площадью 6,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на жилой дом, общей площадью 169,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Признать за ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок с К№, площадью 1076 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек: точка н1- Х 743003,46, Y 268561,24, точка н2 - Х 742973,47, Y 268586,82, точка н3 - Х 742973,25, Y 268587,15, точка н4 - Х 742955,50, Y 268567,23, точка 1 –Х 742956,22, Y 268566,61, точка 2 - Х 742960,11, Y 268562,72, точка н5 -Х 742981,94, Y 268544,67, точка 3 - Х 742986,53, Y 268541,08, точка н1 -Х 743003,46, Y 268561,24, категория земель земли населенных пунктов, разрешен использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.07.2024 года.

Председательствующий