Дело № 2-828/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Адрисовой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 22 июня 2018 года гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства (далее – «Кредит») в размере 1275000 руб., сроком на 182 календарных месяцев, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 13,25 % процента годовых, на условиях установленных Договором, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.3.1., 3.2., 4.2., 4.3., 4.5. Кредитного договора). Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврат Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа в размере 16 342,14 руб., кроме последнего, в период времени не ранее 02 числа и не позднее 19.00 час. 10 числа (обе даты включительно) каждого месяца (п. 4.4., 4.8. Кредитного договора). Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1275000 руб. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а и именно: приобретения предмета ипотеки- Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м. (п. 7.1., 7.3. Кредитного договора). Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки. Согласно п. 3.3. Кредитного договора права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) (далее – Закладная). В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк на основании п. 5.4.1. части 2 Кредитного договора потребовал от заемщика досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование ими в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако задолженность до настоящего времени Ответчиком не погашена. Какого-либо ответа от Ответчика в адрес Банка не поступало. Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 873 875,84 руб., в том числе: 795 688,88 руб. – остаток ссудной задолженности; 69 513,95 руб.; 6 805,61 руб. - задолженность по пени; 1 867,40 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Кроме того, в виду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец на основании п. 1 ст.348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3 п. 1 и 2 ст. 50,51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно Отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1101000 руб. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Истец считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно 880 800 руб. На основании ст. ст. 309, 310 314, 330, 348 - 350, 361 - 367, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, норм ГПК РФ, ст. 50- 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору в размере 873 875,84 руб., в том числе 795 688,88 руб. – остаток ссудной задолженности; 69 513,95 руб.; 6 805,61 руб. - задолженность по пени; 1 867,40 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 880800 руб. 

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО), извещенный о дне и времени рассмотрения дела, не явился. Согласно искового заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее …

Согласно ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты на сумму займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее …

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен Кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1275000руб. под 13,25 % годовых сроком на 182 календарных месяца на приобретение квартиры в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека указанного жилого помещения. 

Согласно п. 3.2. Кредитного договора заемщик осуществляет возврат Остатка ссудной задолженности по Кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по Процентной ставке, в порядке, установленном Договором.

График погашения кредита, процентов ответчиком подписан, соответственно, он с ним был ознакомлен.

Согласно представленного расчета задолженности за период с 26.08.2014 г. по 03.04.2018 г., проверенного судом и признанного правильным, платежи в счет погашения основного долга, процентов производились не регулярно и не в полном объеме, чем существенно нарушены условия кредитного договора. В счет погашения ссудной задолженности ответчиком было оплачено 479 311,12 руб. В счет погашения процентов по договору ответчиком было оплачено 342174,64 руб. 

Согласно п. 6.1. Правил предоставления и погашения кредита Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами всем принадлежащем ему имуществом в соответствии с Законодательством.

Согласно п. 6.2. Правил предоставления и погашения кредита, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или Процентов по Кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере, предусмотренном Индивидуальными условиями, за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.9., 4.10. Индивидуальных условий кредита Кредитного договора, Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга - 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки, Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате Процентов – 0,1% от суммы просроченной задолженности по Процентам за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.4.1. Правил предоставления и погашения кредита (Приложение № к Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №), Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях:… при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (п. 5.ДД.ММ.ГГГГ.)… 

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5, ФИО6, ФИО7, в лице представителя ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавцы продали, а Покупатель купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.-

<

адрес> 

Согласно п. 1.4. Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости продается по цене в размере 1500000 руб. Сумма равная 225000 руб. уплачивается Покупателем наличными за счет собственных средств Продавцу до подписания настоящего Договора (п. 2.1.1)…, окончательный расчет между Покупателем и Продавцом производится путем уплаты Покупателем Продавцу денежных средств в сумме 1275000 руб. в течение 1 рабочего дня после получения Покупателем ипотечного кредита по Кредитному договору. Оплата Покупателем суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется за счет средств предоставленного Кредитором Кредита по Кредитному договору. (п. 2.1.3.)…

Основанием приобретения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права. 

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к ему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно представленному расчету и сведениям о произведенных выплатах ответчиком ФИО1, последняя неоднократно допускала нарушение условий кредитного договора в части сроков внесения ежемесячных платежей и сумм указанных платежей.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование о досрочном истребовании задолженности в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. С сентября 2017 г. платежи, согласно Графика платежей ответчиком не производятся. Доказательств иного ответчиком не предоставлено.

Согласно представленного суду стороной истца расчета задолженности по Кредитному договору, проверенного судом и признанного правильным, в счет погашения ссудной задолженности по кредитному договору ответчиком за период с 26.08.2014 г. по 03.04.2018 г. внесено 479 311,12 руб. Таким образом, остаток по просроченной ссудной задолженности составил 795 688,88 руб.: 1275000,00 руб. – 479 311,12 руб. 

За период с 26.08.2014 г. по 03.04.2018 г. (в рамках заявленных исковых требований) Банком начислены плановые проценты из расчета 13,25% годовых в сумме 411 688,59 руб. В счет погашения плановых процентов за данный период времени ответчиком внесено 342 174,64 руб. Таким образом, Банком задолженность ответчика по плановым процентам перед Банком составляет 69 513,95 руб. (411 688,59 руб. - 342 174,64 руб.). 

Ответчик иных доказательств возврата кредита, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Суд, проверив представленный истцом расчет сумм задолженности по просроченной ссудной задолженности, по плановым процентам и признав его правильным, в силу ст. 811 п. 2 ГК РФ, полагает необходимым произвести взыскание задолженности по просроченной ссудной задолженности в размере 795 688,88 руб. и по плановым процентам в размере 69 513,95 руб. с ответчика, т.е. в рамках заявленных требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В свою очередь ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с допущенными ответчиком просрочками Банком начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных исковых требований) в соответствии с п. п. 4.10. Индивидуальных условий Кредитного договора, исходя из следующего расчета: сумма задолженности х 0,1% х дни просрочки, таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ Банком начислено 16 275,64 руб. 

Истцом суду представлены сведения о том, что ответчиком частично погашена задолженность по пени в размере 9 470,03 руб., таким образом, к взысканию подлежит сумма 6 805,61 руб. (16 275,64 руб. – 9 470,03 руб.).

Также Банком была начислена пеня по просроченному долгу за вышеуказанный период, в соответствии с п. 4.9. Индивидуальных условий Кредитного договора, из следующего расчета: сумма задолженности х 0,1% х дни просрочки, таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ Банком начислено 3 538,18 руб. 

Истцом суду представлены сведения о том, что ответчиком частично погашена задолженность по пени по просроченному долгу в размере 1 670,78 руб., таким образом, к взысканию подлежит сумма 1 867,40 руб. (3 538,18 руб. – 1 670,78 руб.).

Таким образом, общая сумма пени составляет 8 673,01 руб. (6 805,61 руб. + 1 867,40 руб.). 

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки и исходит из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, а также из того, что установленный кредитным договором размер неустойки – 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки при процентной ставке по кредиту 13,25 % годовых не превышает средневзвешенные ставки по аналогичным обязательствам. Кроме того, ответчиком не заявлялось о снижении размера неустойки. 

Учитывая компенсационную природу данных процентов, суд считает, что размер начисленной истцом неустойки является разумным, соразмерным последствиям и сроку неисполнения обязательства.

Итого, общая задолженность по кредитному договору составляет 873 875,84 руб. (795 688,88 руб. (остаток ссудной задолженности) + 69 513,95 руб. (плановые проценты) + 8 673,01 руб. (пеня)). Суд считает, что данная сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу Истца.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5.4.1. Правил предоставления и погашения кредита (Приложение № к Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №), Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях:… при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (п. 5.ДД.ММ.ГГГГ.)… 

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены ст. 348 ГК РФ и ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу приведенной нормы обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 3 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 51 вышеуказанного закона и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Суд считает установленным, что нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, период просрочки исполнения обязательства за весь период договора составляет более трех месяцев, размер требования соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем, имеются все основания для обращения взыскания на предмет залога. 

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежная оценка Предмета ипотеки (п. 4 Закладной) в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, составляет 1 500 000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеки (залоге невидимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 101 000 руб.

Ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иного суду не представлено.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость квартиры устанавливается в размере 880 800 руб. (80% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ)

На момент рассмотрения спора требования истцом не изменены. 

Также истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1, в связи с ненадлежащим исполнением последним обязательств по указанному договору.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что требование истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № является правомерным и обоснованными, поскольку нарушение условий кредитного договора ответчиком ФИО1 явилось существенным - сумма основного долга, процентов, пени в полном объеме ответчиком до настоящего времени не погашена, обязательство по возврату кредитных средств надлежащим образом не исполняется продолжительное время. 

С учетом перечисленных обстоятельств, а также принимая во внимание то, что кредитный договор не прекратил свое действие, названный договор подлежит расторжению по решению суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, с ответчика должны быть взысканы понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 17 938,76 руб., исходя из расчета: 873 875, 84 руб. – 200 000 х 1%+ 5200 руб. + 6 000 руб. (расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на предмет залога). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и гр. ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 873 875 (восемьсот семьдесят три тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 84 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 938 (семнадцать тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 76 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной 880 800 (восемьсот восемьдесят тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2018 г.

Председательствующий: