Дело № 2-247/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю.,

с участием:

представителя истца – Ядринской районной администрации Чувашской Республики ФИО1, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ядринской районной администрации Чувашской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Ядринская районная администрация Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит: расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу Ядринской районной администрации Чувашской Республики задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 429,30 руб., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 931,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 497,59 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером № категории «земли сельскохозяйственного назначения» для ведения животноводства, площадью 85493 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был предоставлен для ведения животноводства. Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п.3.1. и 3.2. договора годовой размер арендной платы составляет 26 329 руб. 28 коп. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, общая сумма арендной платы в месяц составляет 2 194 руб. 10 коп. Пунктом 5.2. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от неуплаченной арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и Ядринской районной администрацией Чувашской Республики на основании ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли от администрации Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики к Ядринской районной администрации Чувашской Республики. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ за № о переходе прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ФИО2 обязательства по перечислению арендной платы по вышеуказанному договору аренды в полном объеме не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО2 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 63 429,30 руб. В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, и при невнесении арендной платы более чем за два месяца. Истцом Ядринской районной администрацией Чувашской Республики в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № содержащее требования о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и погашения образовавшейся задолженности, которое ФИО2 оставлено без ответа. До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО2 не погашена. 

Представитель истца – Ядринской районной администрации Чувашской Республики ФИО1, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, при этом ходатайствовала о рассмотрении дела в заочном порядке ввиду неявки в суд надлежащим образом извещенного ответчика.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения иска в суд не направила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель администрации Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики на судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации сельского поселения в суде, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ч.1 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 85 493 кв.м., категории «земли сельскохозяйственного назначения» для ведения животноводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор заключен сторонами на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Из п.2.2. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ядринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Пунктом 3.1. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что годовой размер арендной платы составляет 26 329 руб. 28 коп. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, общая сумма арендной платы в месяц составляет 2 194 руб. 10 коп. Арендная плата по договору вносится арендатором путем перечисления денежных средств в сумме 2 194 руб. 10 коп. на счет УФК по Чувашской Республике (администрация Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, л.с. 04153003330) (п.3.2 договора).

В силу пункта 4.1.1. указанного договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка по целевому назначению более 6 месяцев, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. и нарушений других условий договора.

Согласно п.6.2 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Передачу земельного участка с кадастровым номером 21:24:140307:335 стороны оформили передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации №

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и администрацией Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики безвозмездно передала, а Ядринская районная администрация Чувашской Республики приняла права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (дата и номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №), заключенному с гражданкой ФИО2 

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Как следует из материалов дела, Ядринской районной администрацией Чувашской Республики в адрес ФИО2 было направлено сообщение о переходе в силу закона прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ от администрации Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики к Ядринской районной администрации Чувашской Республики и об изменении реквизитов для внесения арендной платы по договору, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Почта России». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 85 493 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, животноводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет ограничение (обременение) права в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по уплате арендной платы в установленные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ сроки и размере не исполняет. 

Как следует из п.5.2. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от неуплаченной арендной платы. 

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и данным лицевой карточки № Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 931,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 497,59 руб.

Правильность представленного представителем истца расчета у суда сомнений не вызывает.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не вносила арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:24:140307:335 более чем 2 месяца, а именно с 2016 г. по настоящее время, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с ФИО2 в пользу Ядринской районной администрации Чувашской Республики задолженности по арендной плате и пени по указанному договору в сумме 63 429,30 руб.

Как видно из материалов дела, Ядринской районной администрацией Чувашской Республики в адрес ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № с требованием об исполнении обязательств по ежемесячной оплате арендной платы по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и предложение о расторжении договора в добровольном порядке в 30-дневный срок с даты получения настоящей претензии. Указанная претензия получена ФИО2, согласно отчету о почтовом отслеживании, ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о том, что ответчик ФИО2 согласилась на расторжение указанного договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке и данный договор аренды между сторонами был расторгнут, а также ею оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды, суду не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом Ядринской районной администрацией Чувашской Республики были приняты меры по урегулированию спора с ответчиком ФИО2 в досудебном порядке, ответчик ФИО2 письменно предупреждена о досрочном расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Ядринской районной администрации Чувашской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и ФИО2, и о взыскании с ФИО2 в пользу Ядринской районной администрации Чувашской Республики задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 429,30 руб. подлежат удовлетворению.

От ответчика ФИО2 возражения против удовлетворения иска в суд не поступили.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 102 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198, 103 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мочарского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 85493 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, животноводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Ядринской районной администрации Чувашской Республики задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 429 (шестьдесят три тысячи четыреста двадцать девять) руб. 30 коп., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 931 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать один) руб. 71 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 497 (шесть тысяч четыреста девяносто семь) руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 102 (две тысячи сто два) руб. 88 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: А.Г. Сокрашкина