Дело № 2-85/2025

УИД: 59RS0043-01-2025-000117-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.03.2025 г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чердынского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чердынского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что более 20 лет пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Указанный дом перешел в его владение 23 сентября 2004 г. на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме. Все эти годы он пользовался жилым домом открыто как своим собственным, владение им осуществляет непрерывно. Считая себя собственником жилого помещения, просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что дом он приобрёл в 2004 г. у ФИО11, о чем была оформлена лишь расписка о передаче денежных средств. Местожительство ФИО12 ему не известно. В настоящее время в доме он проживает один, супруга умерла, дочь зарегистрирована в 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Чердынского муниципального округа в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 25). 

Свидетель ФИО4 пояснила, что является дочерью истца, проживала с родителями в указанном доме с 2004 г., в 2019 г. выехала в 

<

адрес>. Споров по поводу недвижимого имущества не имеется. 

Свидетель ФИО5 пояснила, что истец проживает в доме более 20 лет, приобрел его у ФИО13, которые уехали в 

<

адрес>, их место жительства неизвестно. Дом в хорошем состоянии, споров по поводу дома не имеется. 

Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на жилой индивидуальный дом, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-9).

Из расписки от 23.09.2004, представленной суду истцом в качестве доказательства приобретения жилого дома следует, что ФИО6, проживающая по адресу: 

<

адрес>, получила за дом деньги в сумме 30 000 руб., претензий не имеет (л.д 19).

По информации адресно-справочной службы от 25.03.2025, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 14.10.2004, данный факт также подтверждается справкой администрации Чердынского муниципального округа Пермского края от 27.03.2025 (л.д. 31, 32)

Из архивной справки следует, что в документах архивного фонда №64 администрации Рябининского сельского Совета в похозяйственной книге за 2002-2007 г.г. имеются сведения о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним проживали: ФИО7- теща, глава хозяйства, ФИО8 - жена, ФИО9 - дочь, ФИО10 В лицевом счете №

<

***> в графе «выбывшие» имеются сведения о том, что ФИО1, ФИО8, ФИО9 выбыли в другое хозяйство на 

<

адрес>, 111-2005 (так в документах) (л.д.5). 

ФИО8 умерла 25.10.2024. 

По информации энергосберегающей организации, на 25.01.2025 по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 19 254,34 руб. (л.д.21).

Таким образом, указанные доказательства подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет жилым помещением в течение более 20 лет как своим собственным.

Учитывая, что постановка на учет бесхозяйного имущества в регистрирующем органе производится по заявлению органов местного самоуправления в силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ и такого заявления не было,- то указанное жилое помещение не может стоять на учете в регистрирующем органе и, соответственно, в отношении него исключается наличие иного правообладателя.

Эти же обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности для истребования имущества истек.

Согласно абз. 3 ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу указанных положений, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует признать бесхозяйной недвижимой вещью, не поступившей в муниципальную собственность и установить право собственности ФИО1 на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Чердынского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, жилой индивидуальный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края. 

Председательствующий Е.В. Акладская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.