Дело № 2-295/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 , ФИО3 к ФИО1 о признании результатов кадастровых работ недействительными, переопределении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения обратился с иском в суд к ФИО2 , ФИО3 об установлении границ земельного участка. ФИО2 , ФИО3 был предъявлен встречный иск к ФИО1 о признании результатов кадастровых работ недействительными, переопределении границ земельных участков (л.д. 4-5, 132, 197-198).

Истец ФИО1, представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. при домовладении имеется земельный участок площадью 830 кв. м, с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственниками земельного участка, смежного с земельным участком истца, с кадастровым номером №, площадью 710 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5 и ФИО2 Граница земельного участка ответчиков установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчик ФИО2, воспользовавшись отсутствием забора по смежной границе земельных участков сторон, с нарушением существующих границ и поворотных точек границы земельного участка истца, внесённых в ЕГРН, установил в фасадной части своего земельного участка навес для автомашины, снял плодородный грунт вдоль бетонной отмостки жилого дома истца и установил в непосредственной близости от земельного участка истца настил из металлического профиля. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 Для установления нарушения границы своего земельного участка. Кадастровым инженером было установлено несоответствие фактической границы по точкам 3627, 3630, 3634 земельного участка истца, т. е. ответчик запользовал часть земельного участка истца, перенеся смежную границу вглубь земельного участка истца более чем на 50 см. Уточнив исковые требования, просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного ООО «ГЕОИД», взыскать судебные издержки в размере 25 000 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и их представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования истца признали в полном объеме.

Пояснили, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 710 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но не соответствует сложившемуся фактическому землепользованию, то есть описание местоположения границ земельного участка внесено в ЕГРН с реестровой ошибкой. В 2006 году при приватизации земельного участка он был поставлен на кадастровый учет с ошибкой в описании его местоположения. 

В материалах дела имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 49-65), изготовленный кадастровым инженером ФИО8 по заказу ФИО1, согласно которому был образован земельный участок с кадастровым номером: № (участок ФИО1), а также произведено исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № При таком исправлении реестровой ошибки, не менялась конфигурация, т. е. сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений (меры линий), которые не соответствовали и не соответствуют фактическому сложившемуся землепользованию. При этом, акт согласования границ истец ФИО1 с ФИО2 не подписывал (на тот момент ФИО2 был единственным собственником участка), а пересадил участок так как выгодно ему, смежная граница по сведениям ЕГРН стала проходить с отступом от стены дома ФИО1 примерно в 1 м.

Полагали, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка и в порядке исправления данной реестровой ошибки необходимо переопределить смежную границу между спорными земельными участками по фактическому пользованию. 

Предъявили встречный иск о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером: № в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: № в порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного ООО «ГЕОИД» ФИО9 (л.д. 170-172).

Ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 встречные исковые требования истца признали в полном объеме.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации Сергиево-Посадского муниципального не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав заключение кадастрового инженера, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. З ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижности, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 830 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственниками земельного участка, смежного с земельным участком истца, с кадастровым номером №, площадью 710 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5 и ФИО2 Границы земельного участка ответчиков также установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Между истцом и ответчиками возник спор по прохождению смежной границы. 

Для проверки доводов лиц относительно границ земельных участков, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО9 (л.д. 135-137). Экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков. Стороны в судебном заседании просили установить границы земельных участков по варианту №. Согласно данного варианта граница между участками истца и ответчиков переопределяется в соответствии с фактическим землепользованием. Кроме того, фасадная граница участка ответчиков переопределяется в соответствии с фактическим землепользованием. Уменьшение площади участка истца (кадастровый №), а также увеличение площади участка ответчиков (кадастровый №) по данному варианту компенсируется за счёт земель неразграниченной госсобственности в зафасадной части. Остальные границы остаются без изменений. Демонтаж либо перенос забора и навеса не требуется.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3 уточненные исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. Ответчик по встречному иску ФИО1 исковые требования ФИО2 и ФИО3 также признали в полном объеме. Содержание и последствия ст.ст. 39,1 73, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснено и понятно.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 830 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «ГЕОИД» ФИО9 со следующими координатами и геоданными:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь земельного участка 830 кв. м.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО10 судебные издержки в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Встречный иск ФИО2 , ФИО3 к ФИО1 о признании результатов кадастровых работ недействительными, переопределении границ земельных участков удовлетворить

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером: № в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: №

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 710 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами и геоданными: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Система координат МСК-50. 

Площадь земельного участка 710 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова