ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 марта 2025 года ****

Тулунский городской суд **** в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000169-89) по иску муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости 

у с т а н о в и л

Истец МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» (далее по тексту решения - МУ «Администрация города Тулуна», администрация) обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчикам ФИО2 и ФИО1, указывая в обоснование, что в соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ответчики являются собственниками жилого помещения, площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: **** ****, кадастровый номер ***.

В ходе проверки установлено, что жилое помещение, площадью 60,5 кв.м., по адресу: ****, фактически отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3. ФЗ от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

МУ «Администрация города Тулуна» переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории муниципального образования город Тулун.

Таким образом, жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый номер ***, находившийся ранее на земельном участке по адресу: ****, утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил свое существование.

Просит суд прекратить право собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, площадью 60,5 кв.м. по адресу: ****, кадастровый номер ***.

Представитель истца - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

17.03.2025 вх. № 2025-5/4073 в суд от представителя истца Х.Т,О., действующей по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще по адресу, указанному в исковом заявлении, о чем в деле имеются доказательства ФИО3, ***.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований иска, при этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая вышеуказанные требования закона, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственниками жилого помещения по адресу: ****, площадью 60,5 кв.м. являются: ФИО1, .......р. и ФИО2, .......р., вид права - общая долевая собственность, доля в праве каждого ?, основания государственной регистрации: договор передачи жилых помещений № 12261, выдан 12.05.2016, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.01.2025 № КУВИ-001/2025-4795374 и № КУВИ-001/2025-4795760, от 03.02.2025 № КУВИ-001/2025-28877996, № КУВИ-001/2025-28877997, л.д. 7-9, 10, 35-37, 38.

Из содержания выписок следует, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанному аварийным и подлежащему сносу на основании постановления администрации муниципального образования - «город Тулун» от 31.07.2019 № 3316. 

23.01.2025 рабочая группа МУ «Администрация города Тулуна» в составе: главного специалиста муниципального жилищного инспектора отдела по жилью городского округа Г.В.Д., главного отдела по жилью Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Г.Е.А. произведен осмотр помещения по адресу: ****, в ходе осмотра установлено: фактическое отсутствие дома, о чем составлен акт визуального осмотра помещения, подписи членов комиссии имеются, к акту прилагается фототаблица, л.д. 5, 6.

Истцом в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 направлено требование от ...... *** по адресу, указанному в исковом заявлении, указано, что в настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: **** фактически отсутствует и признан постановлением администрации городского округа от 31.07.2019 № 3316 непригодным для проживания, ответчикам (собственникам) жилого помещения необходимо снять объект недвижимости по адресу: **** государственного кадастрового учета и прекратить на него право в срок до 30.11.2024, л.д. 15.

Поскольку требование администрации ответчиками не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, ч. 1. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы, ч. 2.

Суд, принимая во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» которым разъяснено, что, в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества, находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками (собственники) в добровольном порядке такая обязанность не исполнена.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона (ФЗ) от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу требований ч. 3 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением установленных в законе случаев (пункт 1); образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи (пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи (пункт 4).

По сведениям ЕГР ЗАГС от 17.02.2025 вх. № 2025-5/2329 в отношении ФИО1, ***.р. и ФИО2, .......р. сведения о смерти отсутствуют.

По информации представленной истцом в обоснование иска и МВД России от 03.02.2025 ответчики ФИО1, .......р. и ФИО2, .......р. имеют регистрацию с 15.10.2019 по настоящее время по адресу: ****.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, учитывая требования закона ст. ст. 131, 235 ГК РФ, суд приходит к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований иска, у суда не имеется, полагая необходимым требования иска удовлетворить, прекратить право собственности ответчиков на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 38:30:011601:567 по адресу: **** городок, ****, в многоквартирном доме, признанному на основании постановления администрации муниципального образования «город Тулун» от 31.07.2019 № 3316 аварийным и подлежащему сносу, поскольку исходя из представленных в обоснование иска истцом доказательств следует, что объект недвижимости фактически отсутствует, вместе с тем право собственности на него ответчики сохраняют, в добровольном порядке право собственности на объект недвижимости не прекратили, доказательства обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлены.

Поскольку истец при подаче искового заявления в суд от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей, солидарно, ст. 333.19. НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, доказательства, подтверждающие, что ответчики должны быть освобождены от уплаты государственной пошлины, ответчиками суду не представлены, материалы дела не содержат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 10, 20, 165.1, 131, 235, ГК РФ, ст. 333.19. НК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 59, 67, 103, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования МУ «Администрация города Тулуна» - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, .......р., место рождения ****, РФ, СНИЛС *** и ФИО2, .......р., место рождения ****, РФ, СНИЛС ***, на объект недвижимого имущества, принадлежащему на праве собственности, вид права общая долевая собственность, доля в праве каждого ?, по адресу: ****, признанному постановлением администрации муниципального образования «город Тулун» от 31.07.2019 № 3316 аварийным и подлежащему сносу с кадастровым номером ***, дата государственной регистрации права от 29.06.2016 № 38-38/011-38/011/001/2016-4382/3 и № 38-38/011-38/011/001/2016-4382/2 соответственно в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, солидарно.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиками подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 31.03.2025.