УИД: № Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года

Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Техносистемс ЛТД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Техносистемс ЛТД» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ (т.2, л.д. 159), к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период 01.10.2022г. по 01.09.2025г. в размере 54 136,80 руб., пени в размере 17 103, 99 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.. 

В обосновании заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что истец является управляющей организацией по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 является собственником 

<

адрес> указанном жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. За период с 01.10.2022г. по 01.09.2025г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54 136,80 руб.. Задолженность ответчика подтверждается копией выписки из финансового лицевого сета №. В связи с тем, что задолженность до настоящего времени не погашена, истец ООО «Техносистемс ЛТД» обратилось с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «Техносистемс ЛТД» ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали. Дополнительно пояснила, что деньги ООО «Техносистемс ЛТД» не платила, указывая на отсутствие договорных отношений с ответчиком. Поскольку судебный приказ мирового судьи отменен, должен произойти поворот решения, заявила о попытке неосновательного обогащения истцом. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.1 ст. 154 ЖК РФ): плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.13-15).

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу вышеприведенных правовых норм, с даты регистрации права собственности на жилое помещение у ответчика возникла обязанность по внесению платежей, установленных ч.2 ст.154 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно договору управления многоквартирным жилым домом от 01.09.2022г. (л.д.6), заключенного на основании протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.32-36) на ООО «Техносистемс ЛТД» возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, содержать в исправном состоянии инженерное оборудование, необходимое для поставки коммунальных ресурсов собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> с ООО «Техносистемс ЛТД» заключен сроком на 1 год с последующей пролонгацией. 

ООО «Техносистемс ЛТД» лицензировано на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, что подтверждается лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Главным управлением 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» (т.1 л.д.37). 

Из изложенного следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет форму управления – управляющая организация, которой является ООО «Техносистемс ЛТД».

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРТОР» и ООО «Техносистемс ЛТД» (т.2 л.д.132-134) региональный оператор обязался принимать твердые коммунальные отходы, в том числе крупногабаритные отходы, обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронении в соответствии с законодательством РФ, а потребитель обязуется оплачивать услуги Регионального оператора. 

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СвязьСтрой» и ООО «Техносистемс ЛТД» заключен договор на оказание телематических услуг связи. Согласно представленным в материалах дела актам выполненных работ за 2022г. данные услуги ООО «СвязьСтрой» были оказаны.

В соответствии с п.1.1 договора № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 01.10.2022г. (т.1 л.д.105-114), заключенного между ООО «

<

адрес> единый центр информационно-расчетный центр» и ООО «Техносистемс ЛТД», ЕИРЦ от своего имени и за счёт управляющей организации обязуется совершать действия и деятельность в части организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги и включения в ЕПД: 

- Осуществлять ведение баз данных, прием показаний ИПУ, начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов плательщиков, финансовых лицевых счетов в соответствии с «Единым порядком взаимодействия и информационного обмена местного самоуправления 

<

адрес> в рамках организации начисления платы за жилые помещения, коммунальные услуги и иные услуги, а также взноса на капитальный ремонт», утвержденным Распоряжением Министерства ЖКХ от 04.10.2016г. №-РВ. (п.1.1.1 договора) 

- Формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией: 

Содержание жилого помещения 

Формирование ЕПД и его заполнение осуществляется с учетом справочника наименований жилищно-коммунальных и иных услуг (п.1.1.2 договора) 

- Осуществлять передачу ЕПД (п.1.1.3 договора). 

Согласно приложению № к договору об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги № от 01.10.2022г. ЕИРЦ исполняет обязательства, предусмотренные п.1.1 настоящего договора в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.. 

Дополнительным соглашением № к договору об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ. № (т.1 л.д.138) дополнен пункт 1.1.2 договора следующей услугой: обращение с ТКО. Производиться начисление по указанной услуге, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по следующему графику: 

В ЕПД за ноябрь 2022 года отразить начисления за ноябрь 2022 года и доначисления за октябрь 2022 года. 

Кроме указанного, п.1.1.2 договора изложен в следующей редакции: формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией: 

Содержание жилого помещения 

Обращение с ТКО

Согласно отчетам ООО «Техносистемс ЛТД» за 2022, 2023, 2024гг. (л.д.102-106) управляющей компанией производились услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

Помимо этого, комиссией управляющей организации производились осмотры общего имущества многоквартирного дома, о чем свидетельствуют соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.107-112) 

Таким образом, истцом доказан факт оказания услуг по содержанию спорного МКД и предоставления коммунальных услуг в данном доме.

Ежемесячно в адрес ФИО1 направлялись единые платежные документы с информацией о наличии задолженности по лицевому счету. 

Истец обратился к мировому судье судебного участка № Дубненского судебного р-на 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2022г. по 31.01.2024г. в сумме 26 750,19 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 501 руб.. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по делу № был выдан судебный приказ. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика (т.1 л.д.18). 

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Дубненского судебного района 

<

адрес> от 20.06.2024г. по гражданскому делу № (т.1 л.д.43) исковые требования ООО «Техносистемс ЛТД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворены в полном объеме. 

На основании указанного заочного решения был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ.. 

Определением мирового судьи судебного участка № Дубненского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № удовлетворено заявление ФИО1 об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, указанное заочное решение отменено. 

Согласно ответу Дубненского ГОСП УФССП России по 

<

адрес> на запрос суда в отношении должника ФИО1 09.10.2024г. возбуждено ИП №-ИП о взыскании задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 27 753,19 руб. в пользу ООО «Техносистемс ЛТД» на основании исполнительного листа №, выданного судебным участком № мирового судьи Дубненского судебного района 

<

адрес> по делу №. 21.05.2025г. исполнительное производство окончено, в связи с отменой судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ. Как следует из справки о движении денежных средств по депозитному счету по указанному исполнительному производству по состоянию на 17.11.2025г. с должника в общей сумме взыскано 2 051,97 руб.. 

Согласно представленной в материалах дела выписки из лицевого счета № (т.2 л.д.160-161), у ответчика, в связи с невнесением оплаты за период с 01.10.2022г. по 01.09.2025г. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54 136,80 руб..

Предельные единые тарифы на жилищно-коммунальные услуги в спорные периоды определялись постановлением Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлением Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлением Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлением Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, распоряжением Комитета по ценам и тарифам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением Комитета по ценам и тарифам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, распоряжением Комитета по ценам и тарифам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, распоряжением Комитета по ценам и тарифам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствует закону и обстоятельствам дела; при обращении в суд с настоящим иском поступившие в рамках исполнительного производства платежи от ответчика учтены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика в материалы не представлено доказательств оплаты полностью или в части образовавшейся задолженности.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, плата за коммунальные услуги производится на основании платежных документов, предоставляемых потребителям исполнителем, который вправе привлекать на основании соответствующего договора организацию или индивидуального предпринимателя для подготовки и доставки платежных документов потребителям.

Доказательств того, что формируемые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не соответствуют требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации и вышеуказанными Правилами к платежным документам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не представлено.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Вместе с тем, как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 за несвоевременное внесение платы пени в размере 1 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено судом, при подаче иска ООО «Техносистемс ЛТД» была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб..

Пунктом 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку исковые требования ООО «Техносистемс ЛТД» удовлетворены в части взыскания задолженности по основному долгу и удовлетворены частично в части взыскания неустойки, то судебные расходы на оплату госпошлины в силу закона подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, в пользу ООО «Техносистемс ЛТД» подлежат взысканию с ответчика ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Техносистемс ЛТД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Техносистемс ЛТД» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октябрь 2022г. по сентябрь 2025 г. в размере 54 136,8 руб., пени за период с 01.01.2023г. по 01.10.2025г. в размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.. 

В удовлетворении исковых требований исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Техносистемс ЛТД» пени в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись