Дело № 2-1670/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Шелухановой С.П.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

Земельный участок площадью 643,0 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: ***А и расположенный на нем жилой дом на праве собственности принадлежит ФИО1 

ФИО1 обратился с иском к администрации г.Тамбова, в котором просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью 37,2 кв.м, в том числе жилая площадь 20,1 кв.м по указанному выше адресу, сославшись на то, что для улучшения жилищных условий он произвела реконструкцию дома, которая заключается в возведении строения под лит. Б1, площадью 7,2 кв.м с установкой в ней сантехнических приборов. Со ссылкой на техническое заключение просит сохранить дом в реконструированном состоянии и признать на него право собственности. 

В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении настоящего дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения иска возражали в связи с самовольной реконструкцией без разрешительной документации. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права от 28.03.2012 *** (л.д.25) за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 30 кв.м по адресу: ***А. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 643,0 кв.м с кадастровым номером ***, который на основании постановления мэра г.Тамбова №3376 от 21.06.2004 находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.24). 

Согласно техническому паспорту строения по состоянию на 17.02.2017 г. (л.д.7-16) жилой дом представляет из себя самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 37,20 кв.м, жилой 20,10 кв.м в составе лит.Б, площадью 30,0 кв.м и лит.Б1, площадью 7,2 кв.

По сведениям технического паспорта литер Б1 значится как самовольно-возведенное строение, в котором установлены сантехнические и отопительные приборы.

Удовлетворяя требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном, виде, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

Судом установлено, что в 2011 году в процессе эксплуатации дома, истец для улучшения жилищных условий на принадлежащим ему земельном участке возвел пристройку к основному дому под лит.Б1, общей площадью 7,2 кв.м и установил сантехнические и отопительные приборы. 

Возведение указанного помещения, а также реконструкции дома в целом не привело к нарушению требований строительных норм, пожарной безопасности и не нарушило права третьих лиц, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости указанных выводов также не опровергает.

Так, из технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2017 г. (л.д.17-21) и экспертного заключения «ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что возведение жилой пристройки лит.Б1, общей площадью 7,2 кв.м с установкой в ней отопительных и сантехнических приборов, не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома *** по ***, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушило работу систем инженерного обеспечения. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит.Б1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилой дом *** по адресу: *** в составе помещений под лит.Б,Б1 в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на *** 

Признать за ФИО1, *** рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,20 кв.м, в том числе жилой 20,10 кв.м, расположенный по адресу: ***-А.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья С.П.Шелуханова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2017 года.

Судья С.П.Шелуханова