По гражданскому делу № 2-217/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 г. г. Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Феськовой Т.А.,

с участием представителя истца по ордеру - адвоката Борщиной Т.В.,

представителя ответчика по ордеру – адвоката Красикова А.Н.,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по тем основаниям, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>. На дату заключения договора купли-продажи и до настоящего времени в квартире зарегистрирован (без права проживания) ответчик ФИО2 В соответствии с п. 3.5 договора купли-продажи жилого помещения ответчик должен быть сняться с регистрационного учёта по месту жительства 31 января 2020 г. Ответчик членом семьи истца не является. Из-за регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире истец не имеет возможности осуществлять своё право собственности в отношении квартиры. Истец просит суд прекратить право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием ответчика с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием в качестве её представителя адвоката Борщиной Т.В.

Адвокат Красиков А.Н., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, с иском не согласен, поскольку ему неизвестна позиция ответчика.

Представитель третьего лица – Миграционного пункта МО МВД России «Бородинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи….В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что 22 января 2022 г. между истцом ФИО1 (покупателем) и Н. Е.Н. (продавцом) был заключён договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, 28 января 2020 г. зарегистрировано право собственности на квартиру правообладателем ФИО1

Как следует из п. 3.5 договора купли-продажи и данным домовой книги, на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

В соответствии с условиями договора купли-продажи стороны договорились, что ФИО2 зарегистрирован в данном жилом помещении без права проживания и обязуется сняться с регистрационного учёта до 31 января 2020 г. 

Проанализировав доказательства в совокупности, принимая во внимание, что обусловленный договором купли-продажи срок регистрации ответчика ФИО2 в принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истёк 31 января 2020 г., учитывая, что ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – истца ФИО1 не является, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком вышеуказанным жилым помещением подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Феськова

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2020 г.