Дело №2-615/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 11 ноября 2025 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, третьи лица: ФИО2, ФИО3 , кадастровый инженер ООО "Лаурус" ФИО4, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО5, о признании границ земельного участка установленными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование своих требований указала, что собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м. (декларированная площадь), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного участка, являются:

ФИО1 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти нотариусом Ейского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №. 

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с декларированной площадью 1600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь земельного участка составила 1600 кв.м.

Указанный межевой план был предоставлен в Росреестр. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ указано: «В представленном межевом плане отсутствует подпись всех правообладателей земельного участка №

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок № находится на праве общей долевой собственности, однако с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами обратились не все участники долевой собственности.

Для устранения причин приостановления необходимо обратиться с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости всем участникам долевой собственности.»

Ввиду смерти одного из собственников – ФИО6 и отсутствия регистрации права собственности её наследников на долю земельного участка исполнить указанное требование Росреестра не представляется возможным.

Местоположение границ земельного участка, указанных кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует действительности. Необходимо установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1600 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, просит признать границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., установленными и согласованными, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Лаурус» - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., подписанным совладельцами: ФИО5, ФИО2, ФИО3 , без согласия совладельцев на основании обращения ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание истцы не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлены по правилам ГПК РФ, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, представитель, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Ответчик представитель администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Ейский район, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 , кадастровый инженер ООО "Лаурус" ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7 (межевой план), 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м, (декларированная площадь), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебногоучастка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того сособственниками указанного земельного участка являются: ФИО3 , которому принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения 1/4 доли жилого дома и 1/4 доля земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № отДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 – ? доля в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-80). Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с декларированной площадью 1600 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти нотариусом Ейского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №. Наследником ФИО6 является сын – ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 1600 кв.м. (л.д. 12-21).

Указанный межевой план был предоставлен истцом в Управление Росреестра. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., в качестве устранения причин приостановления рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру с целью доработки межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с выявленными нарушениями.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится на праве обшей долевой собственности, однако с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок сприлагаемыми документами обратились не все участники долевой собственности.

Для устранения причин приостановления необходимо обратиться с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости всем участникам долевой собственности» (л.д. 11).

Ввиду смерти одного из собственников – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствия регистрации права собственности её наследника на долю земельного участка исполнить указанное требование УправленияРосреестра не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялисьсоответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится. Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Местоположение границ земельного участка, указанных кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ соответствует действительности.

Таким образом, необходимо установить границы земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1600 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, третьи лица: ФИО2, ФИО3 , кадастровый инженер ООО "Лаурус" ФИО4, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО5, о признании границ земельного участка установленными - удовлетворить.

Признать границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., установленными и согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Лаурус» - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., подписанного совладельцами: ФИО5, ФИО2, ФИО3 , без согласия совладельцев, на основании обращения ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 18.11.2025г. путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Судья 

Ейского районного суда А.Ю. Покусаева