Дело № 2-1954/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 9 июля 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, 

УСТАНОВИЛ:

Бланк А.В., действующий на основании доверенности в интересах истца ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройдом» о признании за истцом права собственности на *** долю в виде однокомнатной квартиры – студии № общей площадью *** кв.м., в праве общей собственности на незавершенный на незавершенный строительством объект – жилой дом № (стр.) (3 очередь строительства) по адресу (стр.): в границах (адрес)

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому был согласован срок передачи объекта долевого строительства истцу, а именно до 30 сентября 2018 года. Стоимость объекта определена - 900 000 рублей, которая в полном объеме оплачена истцом. Однако ответчиком до настоящего времени объект долевого строительства не передан, акт приема-передачи не подписан, ответчик свои обязательства по договору нарушил, в установленный срок не сдал объект в эксплуатацию, в настоящее время строительство указанного дома приостановлено.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика ООО «Стройдом» в судебное заседание не явился, извещён, сведений о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд определил в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ООО «СтройДом» и ФИО1 заключен договор № ***, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику в собственность жилое помещение - однокомнатную студию № (строительный), состоящую из одной комнаты, проектной площадью без учета площади лоджий (и/или балконов) составляющую – *** квадратных метров, находящуюся на 12 этаже в этом жилом доме а другая сторона – участник, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанное жилое помещение, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 10-19).

Цена договора составляет – 900 000 рублей (п.3.4 договора).

Истцом, принятые обязательства по оплате цены договора, исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27 февраля 2018 года.

Застройщик обязуется передать квартиру участнику в порядке, предусмотренном договором, в срок – 3 квартал 2018 года (п.3.2).

В соответствии с пунктом 5.1.7 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче.

Из материалов дела следует и не оспорено, что до настоящего времени строительство дома не окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены, строительство дома приостановлено.

Как следует из ответа и.о. министра строительства и инфраструктуры Челябинской области от 18 июня 2019 года на запрос суда, по состоянию на 17 марта 2018 года на объекте незавершенном строительством – жилой дом № (стр.) (3 очередь строительства) по адресу (стр.): в границах (адрес) (адрес), выполнен монтаж железобетонных конструкций 10 этажа.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Определяя размер доли истца в незавершенном строительством объекте суд исходил из следующего: согласно проектной декларации общая площадь составляет *** кв.м, площадь объекта, который должен быть передан истцу в соответствии с договором – *** кв.м., следовательно, доля в праве должна определяться как отношение площади помещения, которое по договору долевого участия должно быть передано истцу, к площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, то есть округленно ***.

Поскольку исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, Ане на квартиру как на объект гражданских прав, учитывая степень готовности дома, в котором расположена квартира истца, характеристики дома и возможное их изменение при вводе дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что за истцом не помет быть признано право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры – студии № общей площадью *** кв.м. 

Истец при подаче иска был освобождён от уплаты госпошлины, его исковые требования удовлетворены, поэтому с ответчика, исходя из положений ст.ст.98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход бюджета г. Челябинска государственную пошлину в размере 12200 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли в праве общей собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом № (стр.) (3 очередь строительства) по (адрес)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12200 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: