УИД № 71RS0027-01-2022-003831-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2023 года город Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при помощнике судьи Алексеенко С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1407/2022 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании долга по договорам аренды и неустойки,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО9, просило взыскать с надлежащих ответчиков в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2022 в сумме 34059,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 9367,99 руб. с последующим начислением пеней в размере 1% по день фактического исполнения обязательства, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63249,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1265 руб. с последующим начислением пеней в размере 1% по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований истец указывал, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 предоставлялся на срок 3 года земельный участок с кадастровым № площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства объекта бытового обслуживания (баня). По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 предоставлялся на срок 3 года земельный участок с кадастровым № площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для автостоянки индивидуального легкового транспорта. По истечении срока действия договоры были продлены на неопределенный срок. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12 образовалась задолженность в сумме 34059,12 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 63249,99 руб. Договоры аренды предусматривали уплату неустойки в виде пени в размере 1% от общей суммы задолженности. Истцу стало известно, что ФИО13 снята с учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец указывал, что на земельном участке с кадастровым № расположены объекты недвижимости с кадастровыми № и №, которые с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности ФИО2 К ней истцом заявлены самостоятельные требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил взыскать с надлежащих ответчиков в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7379,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 8306,48 руб. с последующим начислением пеней в размере 1% по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца – министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. В материалах дела имеется ходатайство представителя по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение она просила постановить в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Общие положения об аренде регламентированы главой 34 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 606, статей 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 2 статьи 12 Устава Тульской области предусмотрено, что органы государственной власти области в пределах своих полномочий также осуществляют контроль за целевым, эффективным, экологически безопасным использованием всех земель и природных ресурсов на территории области независимо от того, в чей собственности они находятся.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Кодекса (статья 29 Земельного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Тульской области от 28.09.2011 № 6 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, согласно которому министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является заинтересованным лицом в спорах, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области, осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – г. Туле.

В соответствии с пп. 36 п.4 названного Положения Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Министерство экономического развития Тульской области является правопреемником министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в связи с реорганизацией министерства и министерства имущественных и земельных отношений Тульской области путем присоединения министерства имущественных и земельных отношений к министерству экономического развития Тульской области на основании указа Губернатора Тульской области от 02.11.2015 № 317 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области.

Указом Губернатора Тульской области от 23.09.2016 № 120 постановлено реорганизовать министерство экономического развития Тульской области путем выделения из него министерства имущественных и земельных отношений Тульской области. 

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В силу п.1 ст.1, п.2 ст.5 Закона Тульской области от 20.11.2014 года № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области», п.1, пп.49, 53 п.5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением Правительства Тульской области от 23.09.2016 № 120, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в настоящее время осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством экономического развития Тульской области (арендодатель) и ФИО14арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 672 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1.1 договора участок предоставлен для временного размещения некапитального объекта – автостоянки индивидуального легкового транспорта. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 253000 руб. в год, он определен по результатам торгов. 

В установленный законодательством и договором срок обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнена, в связи с чем за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 63249,99 руб. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1265 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имуественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ФИО16(арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 587 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1.1 договора участок предоставлен для временного размещения некапитального объекта – объекта бытового обслуживания. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 4615,81 руб. в месяц. 

В установленный законодательством и договором срок обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнена, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 7379,48 руб. Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8306,48 руб.

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № комитета по делам ЗАГС и ОДМС в Тульской области. 

Наследственное дело к имуществу ФИО1 отсутствует в производстве нотариусов г.Тулы, что усматривается из писем и Реестра наследственных дел.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Доказательств фактического принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО18 ее детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, как наследниками первой очереди в материалы дела не представлено.

Из ответа УМВД России по Тульской области следует, что транспортных средств на имя ФИО1 на день смерти не зарегистрировано. По сообщению ГУ ТО «

<

данные изъяты>», Управления Росреестра по Тульской области, УФНС по Тульской области следует, что сведений об имуществе, зарегистрированном на имя ФИО19 на день ее смерти, не имеется. 

На банковских счетах на имя ФИО20 в АО «

<

данные изъяты>», ПАО «

<

данные изъяты>», ПАО «

<

данные изъяты>» денежные средства на момент ее смерти отсутствовали.

Следовательно, с момента смерти наследодателя ФИО1 никто не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии наследства, о наследственном имуществе. 

В связи с изложенным по данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя является выяснение вопроса о составе наследственного имущества и его стоимости.

Согласно ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ч.3 ст.1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст.1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из договора аренды, смертью должника не прекращаются, если входят в состав наследства.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, обязательство, возникающее из договора аренды, не связано неразрывно с личностью заемщика, и арендодатель может принять исполнение от любого лица, поэтому такое обязательство смертью арендатора не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед арендодателем в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При рассмотрении данного гражданского дела судом не установлено наличие наследственного имущества умершего и наследников, принявших наследство, в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания задолженности по договору аренды с надлежащего ответчика, поскольку таковой судом не установлен. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о взыскании с надлежащих ответчиков в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7379,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 8306,48 руб. с последующим начислением пеней в размере 1% по день фактического исполнения обязательства, задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63249,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1265 руб. с последующим начислением пеней в размере 1% по день фактического исполнения обязательства. 

Истец министерство имущественных и земельных отношений Тульской области ИНН 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 года.