Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 20 апреля 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Малькове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крона» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ИСК «Дим» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования №В/Дим. Согласно договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГ по договору долевого участия №д от «ДД.ММ.ГГ. ООО ИСК «Дим» уступило право требования объекта долевого строительства к ООО «Крона» - ФИО1

В соответствии с п. 1.3 Договора №д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Застройщик ООО «Крона» обязался построить и передать в собственность жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Объектом уступаемых прав является однокомнатная квартира со строительным номером 138, этаж 8, секция «В», общей площадью 39,26 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4. договора ДУ №д от ДД.ММ.ГГ, срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2014 года, тем самым с учетом действующего законодательства и условий Договора, предельный срок в который застройщик ООО «Крона» обязан передать объект долевого строительства, установлен до ДД.ММ.ГГ (ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ + 2 месяца).

Договор участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГ и Договор уступки прав требования № в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно п.4.2. Договора ДДУ за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Участник долевого строительства, взятые на себя обязательства, по оплате Объекта долевого строительства, исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 4.5 договора долевого участия, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир «Застройщик» уплачивает неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством РФ».

В нарушение условий Договора Объект долевого строительства до настоящего момента не был передан по акту приема-передачи истцу в установленный срок.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд:

1. Взыскать с ООО «Крона» в пользу истца неустойку в размере 264 734 рубля 10 копеек;

2. Взыскать с ООО «Крона» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей;

3. Взыскать с ООО «Крона» в пользу истца штраф.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика, действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично по основаниям, изложенным в представленном отзыве на исковое заявление, просил согласно статье 333 ГПК РФ снизить размер неустойки до 50 000 рублей.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ заключен договор уступки прав требования № между ООО «ИСК «Дим» и ФИО1 (л.д. 10-15).

Согласно договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГ. по договору долевого участия №д от ДД.ММ.ГГ. ООО «ИСК «Дим» уступило право требования объекта долевого строительства к ООО «Крона» - ФИО1 (л.д. 18-21).

В соответствии с п. 1.1 Договора №д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Застройщик ООО «Крона» обязался построить и передать в собственность жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Объектом уступаемых прав является однокомнатная квартира со строительным номером 138, этаж 8, секция «В», общей площадью 39,26 кв. м.

В соответствии с п. 4.2 Договора уступки, цена договора составляет 1 766 700 рублей (л.д. 12).

В пункте 1.3. Договора участия в долевом строительстве № закреплено, что срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ года (л.д. 18).

Договор участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГ. и Договор уступки прав требования №В/Дим в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 17,21).

Дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцом квартира, и передачи квартиры истцу, стороны не подписывали.

Согласно п.4.2. Договора ДДУ за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Истец, взятые на себя обязательства, по оплате Объекта долевого строительства, исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 4.5 Договора долевого участия, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир «Застройщик» уплачивает неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством РФ».

В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства до настоящего момента не был передан по акту приема-передачи истцу, в установленный договором срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки и обстоятельства дела, суд считает заявленную истцом сумму несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 рублей.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 3 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Крона» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Крона» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «Крона» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ