Дело № 2-1936/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники Пермский край 28 июля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Юсуповой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орлинского сельского поселения, Администрации Усольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Орлинского сельского поселения, Администрации Усольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование исковых требований указала, что 

<

дата> в соответствии с договором дарения ей (ФИО1) был подарен земельный участок, в состав подаренного имущества входил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрирован 

<

дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, что подтверждается свидетельством. 

<

дата> Администрацией п. Орел Усольского района Пермской области было принято постановление № о выделении земельного участка площадью ..... кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в двухквартирном исполнении с общим фундаментом по 

<

адрес>, Б.П. и Б.Н. 

<

дата> было получено свидетельство на право собственности на землю в соответствии с постановлением администрации № от 

<

дата> Б.П. по адресу: 

<

адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано 

<

дата> в комитете по земельным ресурсам Усольского района, что подтверждается свидетельством серии №. На основании полученных документов в 

<

дата> Б.П. и Б.Н. начали строительство индивидуального жилого дома в двухквартирном исполнении с общим фундаментом по 

<

адрес>. При строительстве не получали необходимые разрешения, поскольку предполагали, что представленных им документов будет достаточно. 

<

дата> Б.П. умер и право на наследство по закону вступила Б.В. Наследство – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, которое наследодатель принял, но не оформил после смерти своего супруга Б.П. 

<

дата> Б.В. умерла, в права на наследство по закону вступила дочь Л.Н. 

<

дата> в соответствии с договором дарения земельный участок был подарен Б.В. , в состав подаренного имущества входил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью ..... кв.м., двор деревянный площадью были непригодны для проживания, в 

<

дата> начали проводить реконструкцию дома, общей площадью ..... кв.м., деревянный двор снесли и построили кирпичный гараж для автомобиля общей площадью ..... кв.м. Возведенный индивидуальный жилой дом в двухквартирном исполнении с общим фундаментом по 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика Администрации Усольского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности № от 

<

дата> в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Орлинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с придомовыми участками, площадью ..... кв.м. 

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 6-8, 9, 10).

Из обстоятельств дела следует, что на указанном земельном участке истцом ФИО1 был возведен жилой дом площадью ..... кв.м., при этом разрешение на строительство жилого дома истцу не выдавалось.

Данные о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого дома, составленный по состоянию на 

<

дата>, согласно которому двухэтажный жилой дом построен в 

<

дата>, имеет общую площадь ......м. Жилой дом состоит из следующих помещений: на первом этаже - помещение 1 (кухня-гостиная) - площадью ..... кв.м., помещение 2 литер (санузел) - площадью ..... кв.м., помещение 3 (коридор) - площадью ..... кв.м., помещение 4 (гараж) - площадью ..... кв.м.; помещение 5 (раздевалка) - площадью ..... кв.м., помещение 6 (сауна) – площадью ..... кв.м., на втором этаже: помещение 7 (коридор) площадью ..... кв.м., помещение 8 (санузел) площадью ..... кв.м., помещение 9 (жилая) площадью ..... кв.м., помещение 10 (жилая) площадью ..... кв.м., помещение 11 (жилая) площадью ..... кв.м., помещение 12 (жилая) площадью ..... кв.м. Дому присвоен инвентарный № (л.д. 35-46).

В соответствии с положениями ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, одним из юридически значимых по делу обстоятельств является установление того обстоятельства, возведено ли жилое строением на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с заключением специалиста ООО «ПКФ «Астарта» о признании части жилого дома с теплым пристроем по адресу: 

<

адрес> пригодной для постоянного проживания граждан, установлено, что на основании оценки соответствия реконструируемых помещений на соответствие требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 

<

дата> возможно признать часть жилого дома с теплым пристроем по адресу: 

<

адрес>, пригодным для постоянного проживания граждан, жилые помещения отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению и считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ..... кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ..... кв.м.

Решение является Решение является основанием для регистрации права собственности регистрирующим органом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ..... кв.м. за ФИО1 и основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ..... кв.м. на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья Н.А.Бабинова