Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к А1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к А2 и А1 о взыскании части задолженности по кредитному договору У-лб от 00.00.0000 года в размере 680000 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: Х, Ботанический бульвар, Х, кадастровый У, принадлежащую А1 

Определением суда от 00.00.0000 года исковые требования Банка ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в части требований к А2 о взыскании задолженности по кредитному договору оставлены без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 00.00.0000 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В настоящий момент Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года требования Банка ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов требования «Банка ИТБ» (АО) в размере 3544278 руб., в том числе 3486101,48 руб. основного долга, 58176,52 руб. пени, обеспеченные залогом имущества А1 по договору об ипотеке У-дб от 00.00.0000 года.

Согласно отчету оценщика ООО «Профессионал» У от 00.00.0000 года рыночная стоимость предмета залога определена в размере 3757 000 руб., при этом залогодатель и залогодержатель согласовали рыночную стоимость залога имущества в размере 3757000 руб. Кроме того, Банком были понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые истец просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца конкурсного управляющего Банка ИТБ (АО) Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» А4. действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года (л.д. 60), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в них.

Ответчик А1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо А2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статья 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 года № 102-ФЗ предусматривает в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплату или несвоевременную уплату суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Банком ИТБ (ОАО) и А2 заключен кредитный договор У-лб, согласно которому, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит ипотечный в сумме 2 500000 руб., под 17% годовых, на срок 120 месяцев, с уплатой ежемесячного платежа в размере 43449 руб. (п. 1.1. кредитного договора).

Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении А2, заявление конкурсного кредитора признано обоснованным и в отношении А2 введена процедура реструктуризации долгов, утвержден финансовый управляющий, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных ст. 213.11 Федерального закона от 00.00.0000 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

00.00.0000 года Банк ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями. Определением от 00.00.0000 года исковое заявление принято к производству и возбуждено рассматриваемое гражданское дело. 

Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов требования «Банка ИТБ» (АО) в размере 3544278 руб., в том числе 3486101,48 руб. основного долга, 58176,52 руб. пени, обеспеченные залогом имущества А1 по договору об ипотеке У-дб от 00.00.0000 года.

Какие-либо платежи в погашение ссудной задолженности А2 не вносились, что подтверждено им в судебном заседании, следует из представленной истцом выписки по счету.

Обязательства заемщика по кредитному договору перед истцом не исполнены, в связи с чем имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога. 

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по настоящему договору является ипотека в силу договора квартиры по адресу: Х, бульвар Ботанический, Х.

00.00.0000 года между Банком ИТБ (ОАО) и А1 заключен догово об ипотеке У-лб, по условиям которого квартира по адресу: Х, бульвар Ботанический, Х передана в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств А2 по указанному выше кредитному договору. 

С учетом того, что стороны договора об ипотеке согласовали условие о начальной продажной цене объекта залога, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 757000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при обращении в суд с иском понесены расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика А1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ИТБ (АО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: Х, Ботанический бульвар, Х, кадастровый У.

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: Х, Ботанический бульвар, Х, кадастровый У, в размере 3757 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Ерохина А.Л.