Дело №

УИД 52RS0№-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

м.о.г. Бор Нижегородской области

01 декабря 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Совкомбанк Факторинг» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Совкомбанк Факторинг» обратилось с иском к ФИО1 об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество ФИО1 в счет погашения задолженности ООО «Лидер ФИО2» перед ООО «Совкомбанк Факторинг» по Генеральному договору финансирования от ДД.ММ.ГГГГ № №: индивидуальный жилой дом (назначение: жилое, площадь: 172,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок (кадастровый №, местоположение: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь: 1768+/- 15 кв.м, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Совкомбанк Факторинг» расходы по уплате госпошлины – 58 069 руб.

Уточнив исковые требования, истец просит установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Совкомбанк Факторинг» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (об ипотеке) № №, в соответствии с которым ФИО1 передает ООО «Совкомбанк Факторинг» в залог на условиях, определенных договором, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, указанное в договоре, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Лидер дорог НН», указанных в договоре.

Задолженность ООО «Лидер ФИО2» по обеспечиваемым залогом обязательствам подтверждена Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ООО «Совкомбанк Факторинг» о взыскании солидарно с ООО «Лидер дорог НН «, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности в размере 100 596 299,24 руб. по Генеральному договору финансирования от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которой 72 998 258,22 руб. – сумма задолженности по возврату сумм предоставленного финансирования, 27 598 041,02 руб. – сумма задолженности по оплате вознаграждения кредитора, а также расходы по оплате госпошлины в размере 316 247,00 руб., а всего взыскать 100 912 546, 24 руб. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Таким образом, неисполнение должником обеспеченных залогом обязательств подтверждено Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложения слушания дела не заявляла.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают их оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские пава и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Совкомбанк Факторинг» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (об ипотеке) № №, в соответствии с которым ФИО1 передает ООО «Совкомбанк Факторинг» в залог на условиях, определенных договором, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, указанное в договоре, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Лидер дорог НН», указанных в договоре.

Задолженность ООО «Лидер ФИО2» по обеспечиваемым залогом обязательствам подтверждена Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ООО «Совкомбанк Факторинг» о взыскании солидарно с ООО «Лидер дорог НН «, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности в размере 100 596 299,24 руб. по Генеральному договору финансирования от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которой 72 998 258,22 руб. – сумма задолженности по возврату сумм предоставленного финансирования, 27 598 041,02 руб. – сумма задолженности по оплате вознаграждения кредитора, а также расходы по оплате госпошлины в размере 316 247,00 руб., а всего взыскать 100 912 546, 24 руб. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Таким образом, неисполнение должником обеспеченных залогом обязательств подтверждено Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 перед ООО «Совкомбанк Факторинг» по договору залога недвижимого имущества (об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № № является предмет ипотеки – индивидуальный жилой дом (назначение: жилое, площадь: 172,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок (кадастровый №, местоположение: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь: 1768+/- 15 кв.м, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Положением п. 1 ст.334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом (назначение: жилое, площадь: 172,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок (кадастровый №, местоположение: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь: 1768+/- 15 кв.м, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком по вышеуказанному договору займа задолженность погашена, суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости земельного участка, площадью 1768 +/- 15 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, предмет ипотеки оценен в размере 690 000,00 руб.

Следовательно, начальная продажная цена указанного объекта недвижимости составит 552 000,00 руб.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости индивидуального жилого дома, назначение: жилое, площадью 172,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, д

<

адрес> 

<

адрес>, предмет ипотеки оценен в размере 5 760 000,00 руб.

Следовательно, начальная продажная цена указанного объекта недвижимости составит 4 608 000,00 руб.

Возражений относительно определенной истцом стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка, ответчиком не представлено, доказательств иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости суду также не представлено и в материалах дела не имеется.

Руководствуясь положением ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере: индивидуальный жилой дом – 4 608 000,00 руб., земельный участок – 552 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно представленным материалам дела, при подаче настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 58 069,00 руб.

Следовательно, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 58 069,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 133-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Совкомбанк Факторинг» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 172,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, д

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: серия № №, СНИЛС №), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости индивидуального жилого дома в размере 4 608 000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадь 1768 +/- 15 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: серия № №, СНИЛС №), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 552 000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: серия № №, СНИЛС №) в пользу ООО «Совкомбанк Факторинг» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 069,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Григорьева