К делу № 2-1415/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 03 июля 2018 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вдоль подпорной стены. В обоснование своего требования указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 52 кв.м., с кадастровым №, с видом разрешенного использования под строительство гаража по адресу: 

<

адрес> вдоль подпорной стены, срок договора аренды составляет 49 лет. На арендованном земельном участке им был выстроен гараж. Он обратился к ответчику с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию, но ему было отказано, т.к. здание гаража возведено без разрешительной документации и обладает признаками самовольной постройки. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковое требование просит признать право собственности только на первый этаж гаража площадью 25,1 кв.м..

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0509001:900, с видом разрешенного использования под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, срок договора аренды 49 лет.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ указанные права принадлежат также арендатору земельного участка, предназначенного для строительства.

Согласно части 1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ указывается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Здание гаража площадью 25,1 кв.м., выстроенное истцом, не выходит за пределы земельного участка, предоставленного истцу в аренду, и согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, поэтому за истцом следует признать право собственности на здание гаража.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража литер «А», общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> вдоль подпорной стены.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения - гаража, общей площадью 25,1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> вдоль подпорной стены, и государственной регистрации права объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: