дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что ее отцу на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома принадлежал вышеуказанный жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м. В 1979 года ФИО3 было проведены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, а именно возведен пристрой под литерой А1, помещение № под литерой А включено в состав объекта, демонтировал печь, демонтировал перегородку, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 64,6 кв.м., жилая площадь – 50,2 кв.м., однако право собственности на произведенные изменения ив установленном законом порядке не зарегистрированы, ввиду чего истец, как наследник первой очереди по закону, лишена возможности оформления наследственных прав.

Истец на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования уточнил, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности за истцом в порядке наследования после смерти ФИО3 с общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик А.А. ФИО2 на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен, против признания права собственности на жилой дом в порядке наследования за истцом не возражает.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина.

В силу части 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного Чистопольской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,1 кв.м.

В 1979 года ФИО3 было проведено реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, а именно возведен пристрой под литерой А1, помещение № под литерой А включено в состав объекта, демонтировал печь, демонтировал перегородку, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 64,6 кв.м., жилая площадь – 50,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле ФИО1, ФИО2 на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, площадью по правоустанавливающим документам 500 кв.м., по выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости 501 кв.м.

Между тем, ввиду того, что произведенные изменения отцом истца не были зарегистрированы, ФИО1 как наследник первой очереди по закону лишена возможности оформления наследственных прав на жилой дом.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1959 года постройки, составляет 64,6 кв.м., жилая площадь – 50,2 кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному муниципальным бюджетным учреждением «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, возведенный отцом истца ФИО3 пристрой, а также работы по перепланировке и переустройству жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей супруга истца, суд считает возможным сохранить его в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Поскольку истец является наследником по закону первой очереди, в силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принявшим наследство, открывшееся после смерти отца, исковые требования о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, с общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ахмерова