Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2026 (№ 2-1935/2025) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Жигулевск Самарской области, ФИО2 о признании объектов недвижимого имущества личным имуществом, о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Жигулевск Самарской области, требуя с учетом заявленных уточнений:

- признать право собственности на нежилое здание – индивидуальный гараж, площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и установить границы земельного участка площадью 24 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка;

- признать нежилое здание - гараж, площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, личным имуществом истца.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и истцом был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО4.

Спорный гараж принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу стало известно, что продавец ФИО3 умер.

С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени истец пользуется спорным гаражом, расположенным на земельном участке, как своим собственным, так как при сделке ФИО3 передал ему ключи от гаража, претензий никогда не предъявлял.

При заключении договора купли-продажи в 1998 году переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не был зарегистрирован, о чем истец узнал только в 2025 году.

Истец в соответствии с действующим законодательством намерен оформить право собственности на гараж, однако, этому препятствует отсутствие регистрации права собственности в действовавшем на момент совершения сделки порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Поскольку участок под строительство гаража был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, считает, что имеет право на приобретение участка в собственность. Границы смежных со спорным земельных участков не установлены, но местоположение гаража и земельного участка не менялось с 1992 года, существует в указанных границах более 15 лет. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Одновременно просит установить границы участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Кроме того, считает, что указанные объекты недвижимости являются его личной собственностью, поскольку они были приобретены до заключения брака с ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представителем истца ФИО6, действующей на основании доверенности предъявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковые требования, в котором просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение с учетом доказательств, предоставленных истцом в ходе судебного разбирательства в обоснование своих требований и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом - судебной повесткой, направленной по адресу, указанному в заявлениях нотариусу г. Жигулевска ФИО4 о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3: 

<

адрес>. Судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом; адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Судом в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательств уважительности причин неявки.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором также указала, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, спорный гараж был приобретен ФИО1 до вступления в брак.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил кирпичный гараж, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на арендованном земельном участке площадью 24 кв.м.. Указанный гараж принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж продан за 4 000 рублей, данную сумму продавец получил от покупателя полностью. Продавец передал отчуждаемый гараж до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта. Продавец освободил гараж от вещей и передал ключи покупателю до подписания договора.

Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, нотариусом 

<

адрес> в реестре за №, договор подписан в присутствии нотариуса, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО3 отчуждаемого гаража проверены.

Из ответа ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-западного управления ГБУ СО «ЦТИ» в отношении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке за ФИО3 на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ БТИ 

<

адрес> была произведена запись о регистрации в реестровой книге 24г реестровый №.

Из ответа начальника отдела градостроительства и архитектуры Администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, район школы №, ряд 5, гараж №, находится в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство коллективных гаражей работникам цементно-шиферного комбината». В списке владельцев гаражей объединение «Школьное» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем указанного гаража является ФИО3. На основании Решения выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, которое оформлялось в единственном экземпляре с выдачей оригинала собственнику гаража.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание гаража, площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район школы №, ряд 5, гараж №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» правообладателем земельного участка значится ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенную по адресу: 

<

адрес> выданного Комитетом по земельной реформе, из которого следует, что земельный участок площадью 24 кв.м. на праве постоянного пользования принадлежит ФИО3.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В суде установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается представленной Отделом ЗАГС г.о. Жигулевск комитета ЗАГС 

<

адрес> по запросу суда записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО2, на имя которой ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, право на компенсации на счетах в ПАО Сбербанк и ? долю транспортного средства марки ВАЗ21093, государственный регистрационный знак №

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что состоявшиеся между ФИО3 и ФИО1 правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст.ст. 549-550, ст.ст. 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю, гараж в наследственную массу после смерти ФИО3 не включался. Доказательств обратного суду не предоставлено. Переход права собственности от ФИО3 к истцу подтверждается исследованными судом доказательствами, в связи с чем, суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный объект, приобретенный в порядке части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Разрешая требования истца о признания права собственности на земельный участок, суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие 30 октября 2001 г..

Согласно положениям статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Но вместе с тем граждане, у которых отсутствуют документы, указанные в статье 21 названного Федерального закона, в качестве оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, имеют право на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого истец должен предоставить доказательства возникновения у него указанного выше права.

Учитывая, что законодательством, действующим на момент приобретения ФИО1 права собственности на гараж, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения права собственности на строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у правопредшественников – право постоянного бессрочного пользования для гаражного строительства, возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец вправе приобрести земельный участок под гаражом бесплатно по основаниям, установленным пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи с чем требования о признании права собственности на земельный участок признаются подлежащими удовлетворению по данному основанию.

Из предоставленного истцом суду экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, площадью 24 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Одновременно предоставлено графическое изображение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия «Борисанова». Брак расторгнут не был.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный гараж был приобретен истцом по договору купли-продажи в 1998 году, то есть до вступления в брак с ФИО5, что исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, а потому является личным имуществом ФИО1.

Поскольку, в силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, спорный земельный участок, также является личным имуществом ФИО1.

Оценивая перечисленные выше доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорных гаража и земельного участка личным имуществом истца, с последующим признанием права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать личным имуществом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №

- земельный участок, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- нежилое здание – гараж, площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № право собственности на земельный участок земельный участок, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, район школы №, ряд 5, место №, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 января 2026 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова