УИД 91RS0019-01-2024-005357-80 № 2-441/2025 (2-3878/2024;)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре судебного заседания Черныш А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ФИО3, в котором просили прекратить права общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом с надворными постройками, а также на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, выделив истцам в натуре на причитающиеся на их долю помещения в жилом доме и часть земельного участка. 

Требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми собственниками недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>. Поскольку возникла необходимость выдела доли из объекта недвижимости в натуре, истцы обратились с указанными требованиями в суд. 

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 12.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель направил в адрес суда заявление, в котором исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, оставив земельный участок в общем пользовании.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых отделен стенами, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит следующее имущество: 

- здание – жилой дом площадью 174,4 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2 38/100 доли, ФИО3 29/100 доли, ФИО1 33/100 доли (т. 2 л.д. 102);

- земельный участок площадью 1500+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2 38/100 доли, ФИО3 29/100 доли, ФИО1 33/100 доли (т. 2 л.д. 107). 

Согласно данных инвентарного дела №01-00411 на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент 01.01.2013 за регистрировано за ФИО2 38/100 доли, ФИО3 29/100 доли, ФИО1 1/3 доли (т. 1 л.д. 40). 

Обращаясь с иском в суд истцы указали, что жилое помещение состоит из трех обособленных индивидуальных жилых блоков, расположенных в границах земельного участка площадью 1500+/-14 кв.м. На протяжении длительного времени между сторонами фактически сложился порядок пользования объектами недвижимости. 

С целью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №59-15/05/2025 от 13.06.2025, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ООО НПЦ «Экспертные исследования», жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к третьей группе капитальности имеет 100 лет срок службы и относится ко II степени долговечности и является объектом капитального строительства.

Физическое состояние жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается, как - хорошее.

Жилой дом после его преобразования соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, а также Правилам землепользования и застройки муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует по своим техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки, состоящему из трёх автономных жилых блоков, так как здание жилого дома построено и соответствует всем характеристикам и признакам блокированного дома.

Объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с соответствующими хозяйственными строениями, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района (градостроительные регламенты)» предельный, минимальный размер земельного участка составляет – 0,06 га, (600,0 кв.м).

Раздел земельного участка в соответствии долей совладельцев, которые составляют 33/100-495кв.м., 38/100-570кв.м., и 29/100-435кв.м., что является меньше предельного минимального размера земельного участка, невозможен.

В том случае, если площадь участка, приходящаяся на долю, меньше этой величины, экспертом констатируется невозможность реального раздела - речь может идти только об определении порядка пользования им. 

В связи с невозможностью реального раздела домовладения, экспертом с учётом заявленных сторонами ходатайств о вариантах раздела, предлагает следующие варианты пользования домовладением (жилой дом, земельный участок, хозяйственные постройки).

Жилой блок №1 передать в пользование ФИО2: 

1-1 – передняя, площадь 4,5 кв.м.

1-2 – туалет, площадь 0,9 кв.м.

1-3 – ванная, площадь 2,3 кв.м

1-4 – комната, площадь 8,4 кв.м.

1-5 – комната, площадь 16,1 кв.м.

1-6 - кухня, площадь 8,8 кв.м.

1-7 – комната, площадь 7,8 кв.м.

Итого: общая площадь 48,8 кв.м., из них жилая 32,3 кв.м., подсобная 16,5 кв.м.

Хозяйственные помещения:

В – летняя кухня. 

К – сарай. 

З – сарай-баня. 

П – уборная. 

Жилой блок №2 передать в пользование ФИО1:

2-1 - коридор, площадь 5,5 кв.м.

2-2 – комната, площадь 7,8 кв.м.

2-3 – комната, площадь 6,35 кв.м.

2-4 – комната, площадь 7,7 кв.м.

2-5 – комната, площадь 10,0 кв.м.

2-6 – кухня, площадь 7,3 кв.м.

2-7 – комната, площадь 15,6 кв.м.

Итого: общая площадь 60,25 кв.м., из них жилая 47,45 кв.м., подсобная 12,8 кв.м.

Хозяйственные помещения:

Г – сарай. 

Д – сарай. 

Ж – сарай. 

Т – уборная. 

М – сарай. 

Жилой блок №3 передать в пользование ФИО3:

3-1 коридор, площадь 13,6 кв.м.

3-2 – комната, площадь 9,9 кв.м.

3-3 - комната, площадь 15,1 кв.м.

Итого: общая площадь 38,6 кв.м., из них жилая 25,0 кв.м., подсобная 13,6 кв.м.

Хозяйственные помещения:

Л – сарай. 

Жилые блоки отделены друг от друга, имеют два отдельных выхода, придомовая территория обособлена, то в производстве каких-либо работ по перепланировке и/или переоборудованию дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нет необходимости.

Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 года № 11, в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 года № 11):

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Жилой дом после его преобразования соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, а также Правилам землепользования и застройки муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В заявлениях, предоставленных суду, представитель истцов и ответчика просила вынести решение в соответствии с вариантом заключения судебной экспертизы, оставив земельный участок в общем пользовании сторон. 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в том числе при разделе земельных участков.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

По смыслу данных норм, основанием для удовлетворения исковых требований о разделе земельного участка является техническая возможность произвести раздел земли в натуре, а также соответствие выделенных земельных участков требованиям действующего законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № согласно правилам землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, расположен в границах населенного пункта Гвардейского сельского поселения Симферопольского Республики Крым в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), что подтверждается фрагментом карты градостроительного зонирования.

К основным видам разрешенного использования в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) согласно части 1 статьи 37 Градостроительного регламента правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения отнесен вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1 согласно Классификатору), что соотносится с дополнительными характеристиками земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии со статьей 37 Градостроительного регламента к правилам землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" составляет 0,06 га. 

Из материалов дела следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый №, составляет 1500+/-14 кв.м.

Вместе с тем, в своем заключении от 13.06.2025 эксперт указывает, что при разделе земельного участка между сособственниками, учитывая, что доли распределены по 38/100, 29/100 и 33/100 доли, площадь разделенного земельного участка получается меньше допустимого минимального (0,06 га), что также согласуется с Градостроительном регламентом Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о реальном разделе дома и земельного участка не могут подлежать удовлетворению. 

Кроме того, из представленного экспертом заключения усматривается, что при отступлении от минимально допустимых пределов формирования земельных участков (0,06 га), проход к части домовладения, которой пользуется ФИО1 будет возможен только при оставлении существенной части земельного участка в общей долевой собственности сторон, что противоречит возможности выдела доли в натуре. 

Вместе с тем экспертом предложены варианты определения порядка пользования указанным объектами недвижимости.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд считает возможным заключение эксперта положить в основу судебного решения в части определения порядка пользования и полагает возможным принять вариант, разработанный в соответствии со сложившимся порядком пользования, поскольку это будет соответствовать интересам всех собственников. 

При разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования без нарушения прав других лиц, имеющих соразмерное своей доле право пользования им.

Учитывая наличие положительного заключения эксперта, фактическое использование сторонами помещений, согласие истцов и ответчика с предложенным вариантом, в соответствии с заключением эксперта, суд приходит к выводу о том, что пользование жилым домом должено быть произведен по варианту, указанному в заключении эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о прекращении общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Выделить в пользование ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с соответствующими хозяйственными строениями, расположеными в границах земельного участка с кадастровым номером №, следующие помещения: 1-1– передняя, площадь 4,5 кв.м.; 1-2 – туалет, площадь 0,9 кв.м.; 1-3– ванная, площадь 2,3 кв.м.; 1-4 – комната, площадь 8,4 кв.м.; 1-5– комната, площадь 16,1 кв.м.; 1-6 - кухня, площадь 8,8 кв.м.; 1-7 – комната, площадь 7,8 кв.м.; Итого: общая площадь 48,8 кв.м., из них жилая 32,3 кв.м., подсобная 16,5 кв.м. Хозяйственные помещения: В – летняя кухня, К – сарай, З – сарай-баня, П – уборная. 

Выделить в пользование ФИО1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с соответствующими хозяйственными строениями, расположеными в границах земельного участка с кадастровым номером №, следующие помещения: 2-1 - коридор, площадь 5,5 кв.м; 2-2 – комната, площадь 7,8 кв.м.; 2-3 – комната, площадь 6,35 кв.м; 2-4 – комната, площадь 7,7 кв.м.; 2-5 – комната, площадь 10,0 кв.м.; 2-6 – кухня, площадь 7,3 кв.м.; 2-7 – комната, площадь 15,6 кв.м.; Итого: общая площадь 60,25 кв.м., из них жилая 47,45 кв.м., подсобная 12,8 кв.м. Хозяйственные помещения: Г – сарай, Д – сарай, Ж – сарай, Т – уборная, М – сарай. 

Выделить в пользование ФИО3 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с соответствующими хозяйственными строениями, расположеными в границах земельного участка с кадастровым номером №, следующие помещения: 3-1 коридор, площадь 13,6 кв.м.; 3-2 – комната, площадь 9,9 кв.м.; 3-3 - комната, площадь 15,1 кв.м.; Итого: общая площадь 38,6 кв.м., из них жилая 25,0 кв.м., подсобная 13,6 кв.м. Хозяйственные помещения: Л – сарай. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Симферопольским районным судом Республики Крым по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.В. Ломовский

Мотивированное решение составлено и подписано 12 сентября 2025 года