Дело № 2-2194/2023 64RS0004-01-2023-002146-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.06.2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 315 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6350 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> Согласно п.1.1, арендодатель передал арендатору в аренду жилой дом, находящийся в собственности истца, расположенный по адресу:. 

<

данные изъяты> Согласно п. 4.1 договора, арендная плата составляла 45 000 рублей в месяц. В п.4.4 договора указано, что срок оплаты арендной платы установлено каждое 20 число текущего месяца. При подписании договора была выплачена сумма в размере одного ежемесячного платежа 45000 рублей, но с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендная плата не вносилась. Со 2 этапа действия договора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 000 руб. В связи с отсутствием оплаты истец обратился в полицию. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием преступления. Истец направил претензию в адрес ответчика, требования которой не исполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался заказным судебным письмом, которое возвращено в суд за истечением срока хранения.

Суд признал ответчика извещенным о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 614 Г РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу:. 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: г

<

данные изъяты> 

Согласно п.1.1, арендодатель передал арендатору в аренду жилой дом, находящийся в собственности истца, расположенный по адресу:. 

<

данные изъяты> 

Согласно п.1.4 договора, указанный дом сдается для проживания сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата составляла 45 000 рублей в месяц.

В п.4.4 договора указано, что расчет по договору осуществляется в 11 этапов, 1 этап ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора, последующие 10 этапов каждое 20 число последующих месяцев.

Истец указал в исковом заявлении, что при подписании договора была выплачена сумма в размере одного ежемесячного платежа 45000 рублей. 

Начиная со 2 месяца действия договора ответчик платежи по арендной плате не вносил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 000 руб. (45000 руб.х 8 месяцев – 45000 руб.)

В связи с отсутствием оплаты истец обратился в полицию. 

Постановлением о/у отделения № ОЭБиПК Управления МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренном ст. 159 УК РФ, за отсутствием состава преступления. 

Истец направил претензию в адрес ответчика, требования которой не исполнены.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязанностей по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 315 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6350 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 315 000 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6350 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023 года.

Судья М.Е.Солдатова