Дело № 2-3370/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Ульяновск 01 ноября 2017 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н. 

при секретаре Низамовой Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по данному адресу, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование своих требований истица указала, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, являясь собственником данного жилого помещения на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Кроме истицы, в квартире зарегистрирован сын, ответчик ФИО3, однако по данному адресу он не проживает уже в течение восьми лет и не оплачивает коммунальные услуги. Так с 2009 г. проживал в съемной квартире, в 2014 году приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, собственником которой и является. По словам истицы, ответчик не несет бремя содержания квартиры, в которой зарегистрирован, также не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем она испытывает финансовые трудности. Считает, что ущемляются её права, как собственника жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством. В досудебном порядке данный спор решить невозможно ввиду того, что ответчик отказывается от снятия с регистрационного учета. В связи с этим за восстановлением своего нарушенного права она вынуждена обратиться в суд. вязи с этим истица просила признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился. В адрес ответчика направлялись извещения, однако корреспонденция возвращена в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения». 

Выслушав пояснения истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч.4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По ч.1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица ФИО1 является единственным собственником двухкомнатной 

<

адрес> на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от 03.10.2006 г., заключенный с комитетом по управлению городским имуществом города Ульяновска. 

Право истицы на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2007 г.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 53,21 кв.м, жилой 32,03 кв.м. 

Согласно справке по форме № 8 в данной двухкомнатной квартире зарегистрированы с 12.08.1998 г. истица ФИО1, собственник, с 13.06.2002 г. ответчик ФИО3

Согласно заявлению на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – дочь, ФИО3 – сын просят передать указанную выше квартиру в собственность ФИО1

В соответствии с согласием № выданным нотариусом ФИО4, ФИО3, ФИО2 дали свое согласие на приватизацию жилой площади –квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1, без их участия.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» за лицом, отказавшимся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняется право бессрочного пользования данным жилым помещением.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе судебного следствия установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имущества ответчика в квартире не имеется. 

Согласно пояснениям истицы, ответчик в сентябре 2009 года вступил в брак и выехал из спорного жилого помещения.

Указанное, также подтвердили допрошенные в суде свидетели ФИО7 и ФИО8 

Ответчик В 2014 г. приобрел в собственность жилое помещение, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2017 года.

В данном случае ответчик выехал из спорного жилого помещения, в котором он проживал с собственником этого жилого помещения, на другое место жительство, создав семью, фактически проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире, соответственно, право пользования спорной квартирой она утратил независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения ФИО3 имел равное право пользования этим помещением наравне с лицами, его приватизировавшими.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, следовательно, ФИО3 следует признать утратившим право пользования спорной квартирой со снятием его с регистрационного учета по данному адресу. 

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой 118 в 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья О.Н. Сергеева