УИД: 67RS0

<

номер>-39

Дело 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Демидов 

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Т.А.,

при секретаре 

<

ФИО>6,

с участием истца 

<

ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>5 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>1 обратилась в суд с иском к 

<

ФИО>5 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что 

<

дата> она приобрела у ответчика за 7000 рублей по договору-расписке жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 48,5 кв.м и земельный участок площадью 1088 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Заборье, 

<

адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок приобретены ответчиком 

<

ФИО>5 в порядке наследования по закону после смерти 

<

дата> своего отца, 

<

ФИО>2, путем фактического принятия наследства на основании ст. 1153 ГК РФ как единственная наследница первой очереди.

Согласно достигнутой договоренности между истцом и ответчиком, после получения денег за проданное имущество, 

<

ФИО>5 передала 

<

ФИО>1 все необходимые документы, но не приняла каких-либо мер по принятию наследственного имущества своего отца и не оформила договор купли-продажи с истцом.

Истец указывает, что с момента заключения договора она как собственник имущества несла бремя его содержания: открыто, не таясь, владела жилым домом и земельным участком как своими собственными, проводила косметический ремонт в доме, благоустраивала земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 48,5 кв.м и земельный участок площадью 1088 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Заборье, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Заборьевского сельского поселения 

<

адрес> и Администрация муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Истец 

<

ФИО>1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик 

<

ФИО>5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявление указала, что возражений относительно заявленных истцом требований не имеет, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо Администрация Заборьевского сельского поселения 

<

адрес>, будучи надлежащим образом, извещенное о дне, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовало о рассмотрении дела без своего представителя, возражений относительно заявленных истцом требований не имеет.

Третье лицо Администрация муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации Заборьевского сельского поселения 

<

адрес> от 

<

дата> жилому дому 

<

ФИО>2 и земельному участку с кадастровым номером 67:05:0760101:102 в д. 

<

адрес> присвоен 

<

номер> по 

<

адрес> ( л.д. 26).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> расположен по адресу: 

<

адрес>, Заборьевское сельское поселение, д. Заборье, 

<

адрес>, его общая площадь составляет 1088 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является 

<

ФИО>2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> серии СМО-VII-Р-8 

<

номер> (л.д. 32-34).

Согласно архивной выписке из решения Президиума Заборьевского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> 

<

ФИО>2 выделено в личную собственность для ведения личного подсобного хозяйства 0,15 га, в том числе 014 га – пашни, 0,01 га усадебные земли (л.д. 48).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

ФИО>2 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МП 

<

номер> от 

<

дата>, записью акта о смерти 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.11, 58).

Согласно справке Администрации Заборьевского сельского поселения 

<

адрес> от 

<

дата> на день смерти 

<

ФИО>2 совместно с ним по адресу: 

<

адрес>, д. Заборье, 

<

адрес>, никто зарегистрированным не значился (л.д.14).

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего 

<

дата> 

<

ФИО>2 не открывалось.

Из пояснений истца, данных ею в ходе рассмотрения дела следует, что она с 

<

дата> владеет земельным участком и находящимся на нём жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, д. Заборье, 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок истец приобрела у дочери 

<

ФИО>2 – 

<

ФИО>5, что подтверждается распиской от 

<

дата>.

Согласно расписке от 

<

дата> истец 

<

ФИО>1 купила жилой дом и земельный участок умершего 

<

ФИО>2 находящиеся в д. 

<

адрес>. Деньги в сумме 7000 рублей были переданы ею 

<

ФИО>7 в пользу дочери покойного 

<

ФИО>5 при свидетелях Свидетель №2 и 

<

ФИО>8 (л.д. 10).

Из записи акта о рождении 

<

номер> от 

<

дата> следует, что 

<

ФИО>3 родилась 

<

дата> в д. 

<

адрес>. В разделе «Сведения о родителях» в графе «отец» указано только имя – 

<

ФИО>2, в графе «мать» - 

<

ФИО>4. В связи с заключением брака 

<

дата> фамилия 

<

ФИО>13 изменена на 

<

ФИО>5 (л.д. 56-57).

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили, что 

<

ФИО>5 единственная дочь 

<

ФИО>2, других родственников у него не было. Кроме того, свидетель Свидетель №2 подтвердил факт продажи жилого дома и земельного участка умершего 

<

ФИО>2 в 2006 году истцу, так как денежные средства для продавца 

<

ФИО>5 в размере 7000 рублей в счет оплаты недвижимости передавались в его присутствии. Кроме того, свидетели показали, что с 2006 года истец пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования, благоустраивает земельный участок. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

<

ФИО>5 согласно представленного в суд заявления не возражала против признания за 

<

ФИО>1 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги 

<

номер> Администрации Заборьевского сельского поселения 

<

адрес>, у 

<

ФИО>1, проживающей по адресу: д. Заборье, 

<

адрес> числится на праве личной собственности жилой бревенчатый 

<

адрес> года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Заборье, 

<

адрес>, общая площадь – 48,5 кв.м. Основание: похозяйственная книга 

<

номер>, лицевой счет 

<

номер> (л.д. 13).

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером 

<

ФИО>9 по заказу 

<

ФИО>1 по состоянию на 

<

дата>, следует, что деревянный жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Заборье, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> имеет общую площадь 48,5 кв.м (л.д. 14-23).

По сообщению Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Заборье, 

<

адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> не значатся (л.д.52).

В реестре муниципальной собственности Заборьевского сельского поселения 

<

адрес> вышеуказанные объекты недвижимости также не значатся (л.д. 54).

Учитывая, что с 2006 года истец пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования, благоустраивает земельный участок, а также отсутствуют возражения со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований 

<

ФИО>1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>1 (паспорт 

<

номер>) право собственности на жилой дом общей площадью 48,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Заборье, 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Заборье, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Козлова

Мотивированное решение изготовлено: 

<

дата>.