К делу №2-2419/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании расторгнутым предварительного договора купли продажи и взыскании денежных средств по договору

У С Т А Н О В И Л:

07 ноября 2014 года между ФИО5 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым ФИО3 обязуется в будущем продать истцу квартиру в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Со стороны продавца указанный предварительный договор от 07.11.2014г. был подписан ФИО4, действовавшим на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА1175244 от имени ФИО3

Согласно условий пункта 1.1. указанного предварительного договора ФИО3 обязалась в срок до 01.12.2015г. заключить с ФИО5 основной договор купли- продажи квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 1.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.11.2014г., ФИО3 приняла на себя обязательство в срок до 01 декабря 2015 года окончить строительство жилого дома, поставить объект недвижимости на кадастровый учет и заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, по которому передать ФИО5 в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№> со следующими проектными характеристиками: этаж 4, 

<

адрес>, площадь 36,8 кв.м. с балконом площадью 6,91 кв.м. (в соответствии с планом).

Согласно условий пункта 3.4.2. вышеуказанного договора от 07.11.2014г. квартира должна быть передана ФИО3 в собственность ФИО5 по Акту приемки-передачи, подписанному обеими сторонами

Предусмотренные пунктами 2.1. и 2.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.11.2014 года обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 441 650,00 рублей истцом выполнены в полном объеме: при подписании настоящего договора ФИО5 оплатил представителю ФИО3 - ФИО4 наличными денежными средствами 

<

данные изъяты>, после чего 01.12.2014г. истцом так же были оплачены ФИО4 наличными денежными средствами 

<

данные изъяты>

Факт исполнения истцом в полном объеме обязательств по оплате в сумме 

<

данные изъяты>, предусмотренных пунктом 2 предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.11.2014 года, подтверждается соответствующей подписью ФИО4 на первом листе указанного договора.

В тоже время, ФИО6 J1. в установленный срок до 01 декабря 2015 года не выполнила свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.2. и 3.4.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.11.2014г., до настоящего времени не заключила с ФИО5 основной договор купли-продажи и не передала истцу квартиру по акту приема-передачи, поскольку строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№> ответчиком по настоящее время не завершено. 

Просит признать заключенный предварительный договор купли-продажи от 07.11.2014 года — расторгнутым, взыскать денежные средства, уплаченные по указанному договору в размере 1441 650 рублей.

Кроме того указывает, что по своей правовой природе, заключенный между сторонами договор, является договором долевого участия в строительстве жилья и на отношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Но поскольку ФИО3, в силу положений закона, не относится к числу застройщиков и соответственно не имеет в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства, истец вправе потребовать от ФИО3 и ФИО4 солидарно возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков в общей сумме 

<

данные изъяты>

Также полагает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, надлежащим образом. Ответчик ФИО4 представил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

07 ноября 2014 года между ФИО5 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен Предварительный договор купли - продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым ФИО3 обязуется в будущем продать истцу квартиру в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Со стороны продавца указанный предварительный договор от 07.11.2014г. был подписан ФИО4, действовавшим на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА1175244 от имени ФИО3

Согласно условий пункта 1.1. указанного предварительного договора ФИО3 обязалась в срок до 01.12.2015г. заключить с ФИО5 основной договор купли- продажи квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 1.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.11.2014г., ФИО3 приняла на себя обязательство в срок до 01 декабря 2015 года окончить строительство жилого дома, поставить объекта недвижимости на кадастровый учет и заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, по которому передать ФИО5 в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№> со следующими проектными характеристиками: этаж 4, 

<

адрес>, площадь 36,8 кв.м. с балконом площадью 6,91 кв.м. (в соответствии с планом).

Согласно пункту 3.4.2. вышеуказанного договора от 07.11.2014г. квартира должна быть передана ФИО3 в собственность ФИО5 по Акту приемки-передачи, подписанному обеими сторонами

Предусмотренные пунктами 2.1. и 2.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.11.2014 года обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей истцом выполнены в полном объеме: при подписании настоящего договора ФИО5 оплатил представителю ФИО3 - ФИО4 наличными денежными средствами 

<

данные изъяты>, после чего 01.12.2014г. истцом так же были оплачены ФИО4 наличными денежными средствами 

<

данные изъяты>, что подтверждается соответствующей подписью ФИО4 на первом листе указанного договора.

ФИО6 J1. в установленный срок до 01 декабря 2015 года не выполнила свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.2. и 3.4.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.11.2014г., до настоящего времени не заключила с ФИО5 основной договор купли-продажи и не передала истцу квартиру по акту приема-передачи.

ФИО5 11 мая 2017 года в адрес ответчиков ФИО6 и ФИО4, а также в адрес ФИО7, которая является представителем ФИО6 на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23АА5627686 от 01.06.2016г., были направлены письменные претензии о расторжении заключенного между сторонами предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 07.11.2014г., о возврате переданных истцом ФИО4 денежных средств и уплате ответчиками в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств.

Ответчики ФИО6 и ФИО4, а так же ФИО7 от получения претензий истца отказались, что подтверждается уведомлениями почтовой службы ООО «Черноморский Экспресс» от 11.05.2017г. и от 13.05.2017г., от встречи с ФИО5 до настоящего времени уклоняют.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом: в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в соответствие с ч. 5 ст. 429 этого же Кодекса, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Как установлено ч. 6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ определено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исковые требования истца о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи от 07.11.2014г. не подлежат удовлетворению, поскольку указанный договор в силу ч.6 ст.429 ГК РФ расторгнут в силу закона и обязательства сторон по указанному договору прекращены.

Поскольку в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи от 07.11.2014г. ответчиком ФИО3 обязательства по заключению основного договора купли-продажи не исполнены, денежные средства, полученные по договору в размере 

<

данные изъяты>, подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО5

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств с ФИО4, суд полагает необходимым отказать, поскольку при заключении вышеуказанного договора, он действовал по доверенности от продавца ФИО3 и в её интересах, а сам продавцом не являлся.

Относительно доводов истца о взыскании процентов в двойном размере, предусмотренных ст.395 ГК РФ, суд учитывает следующее.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.) (с изменениями и дополнениями).

Вместе с тем, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а не предварительный договор долевого участия в строительстве жилья.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи.

Кроме того, согласно части 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком может являться хозяйственное общество:

-которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

-которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

ФИО3 не может в силу вышеназванных положений закона являться застройщиком.

Кроме того, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры от 07.11.2014г. не прошел государственную регистрацию как это предусмотрено п.3 ч.4 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С учетом указанных обстоятельств, суд не может согласится с доводами истца, о том, что заключенный между ФИО5 и ФИО3 предварительный договор купли-продажи квартиры от 07.11.2014г. по сути является договором долевого участия в строительстве жилья, ввиду чего требования истца о взыскании в его пользу двойного размера процентов предусмотренных ст.395 ГК РФ, а также компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании расторгнутым предварительного договора купли продажи квартиры от 07.11.2014г., заключенного между ФИО5 и ФИО3 и взыскании денежных средств по договору, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты>.- государственную пошлину, а всего 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в течение месяца с даты его принятия. 

Решение вступило в законную силу __________________2017 года.

Судья Д.Ю. Поляков