№ 2-258/2024 

37RS0015-01-2024-000385-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Красоткиной М.М., при секретаре Прамузовой Ю.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в Приволжский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указали, что ДАТА они приобрели спорный дом у ФИО6, ФИО3 и ФИО4 за 15000 рублей, о чем составлена расписка в присутствии ФИО5 В то время в доме никто не проживал, все владельцы были согласны на продажу дома. В дальнейшем хотели оформить право собственности, но продавцы не передавали им документы на дом. 02.06.2009 года ФИО6 умерла. Только в 2014 году ФИО3 (внучка ФИО6) передала им договор на передачу квартир в собственность граждан №1443 от 20.01.1995г. за деньги в сумме 3000 руб. С 2004 года истцы зарегистрированы в спорном доме с согласия собственников, открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются спорным домом как собственным, постоянно проживают в спорном доме, другого жилья не имеют, погасили задолженность по коммунальным услугам предыдущих собственников, сделали капитальный ремонт дома, заменили окна, пол на кухне, положили линолеум, заменили отопительную систему, установили душевую кабину, сантехнику, заменили электропроводку, покрасили дом снаружи, построили гараж, провели в дом воду, оплачивают все коммунальные услуги. Никто из третьих лиц за весь период пользования ими спорным домом не заявлял своих прав на него. 

Определением Приволжского районного суда от 27.06.2024 года производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО5 и Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области прекращено в связи с отказом истцов от иска в указанной части. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что спорный дом в момент покупки был нежилым, собственники в нем не проживали. За 20 лет они его полностью отремонтировали. Периодически А-вы грозят их выселить, что послужило основанием для обращения в суд. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств, возражений по существу иска в суд не представили. 

Третье лицо администрация Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области явку в суд представителя не обеспечило, просило рассмотреть дело без их участия, в письменном заявлении исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области явку в суд представителя не обеспечило, просило рассмотреть дело без их участия, сообщило об отсутствии заинтересованности в исходе дела.

При указанных обстоятельствах с согласия истцов суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 (пункт 16). Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19). 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 41 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета 02.05.2024 года органом государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управлением Росреестра по Ивановской области и в настоящее время имеет статус «архивный», что следует из отзыва филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области.

Собственниками указанного дома являлись ФИО6, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждый на основании договора №144 от 20.01.1995 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между совхозом «Ковалевский» и ФИО6, зарегистрированного в администрации Приволжского района Ивановской области 20.01.1995 года.

03.09.2004 года собственники распорядились спорным домом по своему усмотрению, продав его истцам за 15 000 рублей. О передаче денежных средств за спорное имущество истец ФИО1 написал ФИО6 расписку от 03.09.2004 года. Данные обстоятельства, кроме пояснений истцов, подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, письменным отзывом третьего лица главы администрации Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО7 Письменного договора купли-продажи стороны при осуществлении купли-продажи спорного имущества не составляли. Документы на дом были переданы истцам ответчиком ФИО3 в апреле 2014 года за 3000 руб., о чем ФИО3 написала истцу ФИО2 расписки от 04.04.2014 и 11.04.2014 года. 

Согласно справке ЗАГС от 14.06.2024 года ФИО6 умерла 02.06.2009 года.

На момент смерти ФИО6 она, а также ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (справка МКУ «МФЦ. Управление делами» от 02.05.2024г.).

Согласно регистрационных карточек прописки, представленных администрацией Рождественского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, ответчик ФИО3 снята с регистрации в спорном доме с ДАТА года, истец ФИО2 зарегистрирована в спорном доме с ДАТА года, истец ФИО1 - с ДАТА года.

Истцы обосновывают свои требования тем, что с 2004 года открыто, добросовестно, непрерывно владеют спорным жилым домом.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН на дату рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Факт владения и пользования спорным жилым домом истцами ФИО1, ФИО2, на протяжении фактически 20 лет с момента составления расписки от 03.09.2004 года, факт несения ими бремени содержания спорного дома подтвердили свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 Из пояснений указанных лиц, не являющихся родственниками истцам, следует, что иные лица, кроме ФИО1, ФИО2 и их детей, в доме не проживают, на протяжении длительного времени ФИО1 и ФИО2 следят за сохранностью и техническим состоянием спорного жилого дома, поддерживают его в надлежащем состоянии, произвели ремонтные работы, в том числе капитального характера, несут расходы по содержанию указанного имущества. Данный факт никем не оспорен и ничем не опровергнут. 

Никакое иное лицо в течение всего периода владения истцами спорного дома не предъявляло своих прав на него в установленном законом порядке. Истцы не принимали никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения указанным имуществом, не укрывали последнее от третьих лиц.

По заказу истца ФИО1 19.04.2024 года подготовлен технический план на домовладение.

По информации ресурсоснабжающих организаций в спорный дом осуществляются поставки воды, электроэнергии, оказываются услуги по вывозу ТКО, водоотведения, договоры заключены с ФИО1 и ФИО2, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Таким образом, судом установлен факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 и ФИО2 жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и пользования им как своим собственным на протяжении почти 20 лет, и учитывая, что за столь длительный период собственники ФИО3, ФИО4 не оформили своих имущественных прав в порядке, установленном законом, не принимали мер к поддержанию спорного дома в надлежащем состоянии, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, соответствующих норм права, суд полагает, что иск ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем у суда имеются основания для признания за истцами права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

...>), право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (

<

...>), право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 17.07.2024 года.

Судья Красоткина М.М.