Дело № 2-2162/2019 24 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков – 1655719,50 руб., ссылаясь на то, что является собственником 14/70 долей в 

<

адрес>, также собственником в квартире по указанному адресу является ответчик, который содержал в помещении собак, в результате чего места общего пользования находились в непригодном для проживания состоянии, было выдано предписание об освобождении мест общего пользования от животных, приведении мест общего пользования в надлежащее санитарное состояние, не исполнив которое ответчик выехал из квартиры, оставив в ней животных, истца была вынуждена определить животных в приют, затратив на их содержание 227616 руб., для приведения мест общего пользования в надлежащее санитарное состояние произвела ремонт на сумму 1428103,5 руб. (л.д. 4-4об).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещена надлежащим образом, представитель явился, требования поддержал (л.д. 74, 90-91).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, месте и времени извещался надлежащим образом (л.д. 2-3, 71, 72, 75), исковое заявление направлено истцом, телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению не является, СМС-сообщение не доставлено. Из ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебной корреспонденции, извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Ответчик об отложении судебного заседания не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, об ином месте жительства суд не известил, возражений по иску не представил, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

Собственниками пятикомнатной 

<

адрес> являются: ФИО2 – 39/70 долей в праве общедолевой собственности с 30.12.2013г., занимает три комнаты площадью 38,70 кв.м.; ФИО8 – 17/70 долей с 29.09.2011г., занимает одну комнату площадью 17,30 кв.м.; ФИО1 – 14/70 долей с 17.05.2018г., занимает одну комнату площадью 13,60 кв.м. (л.д. 10-12, 52-55).

Из ответа Администрации Адмиралтейского района от 21.06.2017г. следует, что УК ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” 08.06.2017г. состоялся выход по адресу: 

<

адрес> совместно с представителями 38 отдела полиции УМВД России по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга, провести разъяснительную беседу с ФИО2 не представилось возможным в связи с категорическим отказом предоставить доступ в квартиру. Управляющей организацией ФИО2 направлено предписание о необходимости освобождения мест общего пользования в квартире от животных (определить в приют или иное место пребывания), а также приведению мест общего пользования в надлежащее санитарное состояние (л.д. 65-66).

Из ответа ГЖИ Санкт-Петербурга от 06.09.2018г. следует, что согласно акту осмотра ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” 09.08.2018г. по адресу: 

<

адрес> кошек и собак на момент осмотра в местах общего пользования нет. Места общего пользования находятся в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии, косметический ремонт не проводился более 20 лет (л.д. 78).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 Решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 05.04.1982 N 229 "Об упорядочении содержания собак и кошек в Ленинграде", действующего в настоящее время, разрешается гражданам, проживающим в Ленинграде и его пригородах, с 01.01.1983г. иметь на одну семью не более одной собаки и одной кошки (с приплодом до трехмесячного возраста) при соблюдении Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, введенных в действие в 1981г., распространяемых на граждан - владельцев собак и кошек (п. 1.1 Правил).

Содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих (п. 1.2 Правил).

Указанный принцип закреплен также и в ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истица указывает - в связи с тем, что ответчик покинул квартиру и оставил домашних животных, она вынуждена была поместить их в приют и понести затраты на их содержание.

Наличие животных в квартире подтверждается ответом Администрации Адмиралтейского района от 21.06.2017г., согласно акту осмотра ООО “Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района” 09.08.2018г. (истица оформила право собственности 17.05.2018г.) по спорному адресу животных нет, что согласуется с доводами ФИО1 о помещении ею животных в приют.

В материалы дела представлен договор № 198 от 22.06.2018г. на оказание услуг по содержанию животных в гостинице для животных “Пушистый друг”, заключенный между Гостиницей для животных “Пушистый друг” и ФИО1, в соответствии с п. 1 которого гостиница обязуется оказывать услуги по полноценному кормлению, ежедневному профилактическому осмотру животного, моциону (прогулки, общение, игры), соблюдению правил гигиены в содержании животного, ежедневной уборки, дезинфекции помещений в отношении животных, указанных в акте сдачи-приемки животного. Согласно акту к указанному договору следует, что гостиница приняла у ФИО1 шесть собак породы метис, собаки давно не выгуливались, предусмотрен выгул 2 раза в день, обработка от паразитов, стерилизация, чипирование, прививка, кормление сухим кормом 2 раза в день, сроком проживания с 22.06.2018г. по неопределенную дату, стоимость проживания за 15 дней с обеспечением кормом составляет 25020 руб. (л.д. 76-77).

Также в материалы дела представлены квитанции об оплате по указанному договору: № 36 от 22.06.2018г. в сумме 22500 руб. (содержание до 06.07.2018г. и корм), № 42 от 23.06.2018г. на сумму 15500 руб. (содержание собак и корм), № 45 от 07.07.2018г. на сумму 15500 руб. (продление договора № 198), № 49 от 07.07.2018г. в сумме 50040 руб. (продление договора до 05.08.2018г. и корм), № 48 от 22.07.2018г. в сумме 10000 руб. (продление договора № 198 до 31.07.2018г.), № 62 от 06.08.2018г. в сумме 50040 руб. (продление договора № 198 до 04.09.2018г. и корм), № 42 от 29.08.2018г. в сумме 9000 руб. (стерилизация, чипирование, прививка собак), № 81 от 05.09.2018г. в сумме 45036 руб. (продление договора № 198 до 01.10.2018г. и корм), № 89 от 01.10.2018г. в сумме 10000 руб. (доставка собак от гостиницы до Санкт-Петербурга по договору № 198) (л.д. 80-88).

Таким образом, затраты по указанному договору составили: 22500 руб. + 15500 руб. + 15500 руб. + 50040 руб. + 10000 руб. + 50040 руб. + 9000 руб. + 45036 руб. + 10000 руб. = 227616 руб.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон.

Таким образом, ответчиком вопреки нормативным требованиям в 

<

адрес> ранее содержались шесть собак, что следует из объяснений стороны истца, а также ответа Администрации Адмиралтейского района. Истец, как собственник жилого помещения, ввиду отсутствия ухода за животными со стороны ответчика, а также требований закона, понесла затраты на устройство животных в приют в сумме 227616 руб., что подтверждается договором и квитанциями, представленными в оригиналах.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком возражений относительно иска не заявлено, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы – 227616 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на проведение ремонта мест общего пользования в размере 1428103,5 руб.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено ФЗ или договором.

Подп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 (в том числе, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов на стенах, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений, замена, восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками).

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п.п. 2.3.3, 2.3.4).

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", действующего в настоящее время, предусмотрено, что текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в Приложении 8 (окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, оклейка стен и потолков обоями, окраска оконных переплетов, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов, замена оконных, дверных приборов, вставка стекол, ремонт штукатурки стен, потолков, замена и ремонт покрытий полов).

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании расходов на проведение ремонта в местах общего пользования по праву, факт проведения которого подтверждается договором подряда от 20.08.2018г. между ФИО1 и исполнителем ФИО9., согласно которому сумма затрат на ремонтные работы мест общего пользования в 

<

адрес> составляет 1425103,5 руб. (п. 3), представлена сводная ведомость по ремонту кухни, ванной, туалета, коридора на указанную сумму с учетом стоимости материалов, сметы по выполнению ремонтных работ в указанных помещениях, а также акты сдачи-приемки выполненных работ от 05.12.2018г. (л.д. 15-40).

Оплата по договору подтверждается расписками на сумму 425000 руб. от 20.08.2018г. (л.д. 41) и 1000103,50 руб. от 05.12.2018г. (л.д. 63). 

Указанные документы представлены в оригиналах и ответчиком не оспорены как и сумма затрат на проведение ремонтных работ мест общего пользования.

С учетом того, что собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, ответчик является собственником 39/70 долей по спорному адресу, суд приходит к выводу, о том, что с него в пользу ФИО1, понесшей указанные расходы, подлежат взысканию 793986,24 руб. = 1425103,5 руб./70 х 39.

На основании ст. 333.19 НК РФ сумма госпошлины при удовлетворении имущественных требований на сумму 1021602,24 руб. = 227616 руб. + 793986,24 руб. составляет 13308 руб.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина 3000 руб. (л.д. 3а), которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина 10308 руб.

Руководствуясь ст.ст. 247, 249, 307 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 05.04.1982 N 229 "Об упорядочении содержания собак и кошек в Ленинграде", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", ст.ст. 94, 98, 103, 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на содержание животных – 227616 руб., на ремонт мест общего пользования – 793986,24 руб., по оплате госпошлины – 3000 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджет Санкт-Петербурга госпошлину – 10308 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019г.