Дело № 2-1916/2019 25RS0029-01-2019-002077-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Нечипоренко А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации УГО о разделе земельного участка, об установлении границ земельного участка, с участием третьих лиц ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. приобрел право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью XXXX кв.м., расположенную по адресу: XXXX. Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, квартира № XXXX, принадлежащая истцу, признана частью жилого дома. За ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома по адресу: XXXX. В обоснование судебного решения указано, что изначально дом находился в долевой собственности, что свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома. Фактически жилые помещения в доме являются изолированными частями жилого дома, имеющими самостоятельные выходы на приусадебные земельные участки, которые эксплуатируются их собственниками независимо друг от друга, не имеет элементов общего имущества. В ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости – часть жилого дома. Земельный участок числится на государственном учете с ДД.ММ.ГГ. Право собственности на участок не зарегистрировано. Земельный участок представляет собой две самостоятельные, огороженные друг от друга территории, каждая из которых расположена под соответствующей частью жилого дома – квартирой 1 и 2, принадлежащей истцу. XXXX участка, используемого истцом, составляет XXXX кв.м. ДД.ММ.ГГ. истец обратился в администрацию УГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Письмом от ДД.ММ.ГГ. XXXX ответчик отказал в утверждении схемы, при этом указал, что исходя из представленной схемы происходит образование земельного участка под помещением, расположенным по адресу: XXXX. Объектом недвижимости выступает здание (жилой дом), расположенное на земельном участке с кадастровым номером XXXX (XXXX), а не помещение – XXXX, в то время как исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юр.лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Спор о границе между двумя участками отсутствует. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил разделить земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах; установить границы образуемого земельного участка с условным обозначением XXXX площадью XXXX кв.м., расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира: XXXX, согласно координат характерных точек границ, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГ., оформленным ООО «XXXX».

В судебном заседании представитель истца на иске с учетом уточнений настаивала, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие, а также письменные возражения. Дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании пояснил, что она согласна с исковыми требованиями в полном объеме, дополнительно представил в материалы дела отзыв на иск, в котором она просит удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, ранее направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие с возражениями на исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, допросив специалиста Скрипку Т.К., которая подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: XXXX, что подтверждается выписками из ЕГРН и решения Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ.

Вторая часть домовладения (1/2 доля жилого дома по указанному адресу) принадлежит на праве собственности в порядке наследования ФИО2

Часть жилого дома, собственником которого является истец, расположена в жилом доме, который фактически состоит из двух изолированных частей жилого помещения, имеющего самостоятельные выходы на приусадебные участки, которые не имеют элементов общего пользования. При этом в жилом доме помещений общего пользования не имеется, статус многоквартирного дома ему не присваивался.

Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. и имеет статус «ранее учтенный». Право собственности на участок не зарегистрировано. 

Письмом управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ. XXXX истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку исходя из схемы, происходит образование земельного участка под помещением, расположенным по адресу: XXXX.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, на земельном участке, испрашиваемом истцом, расположена обособленная часть жилого дома, сведения о которой внесены в соответствии с действующим законодательством как в Единый государственный кадастр недвижимости, то есть являющаяся объектом недвижимости, следовательно, истец имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен самостоятельный объект недвижимости. 

Согласно положениям статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1). Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (часть 6).

В силу ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1).

В силу п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Как следует из положений п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГ., выполненным ООО «XXXX», предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX, в результате которого образуется земельный участок площадью XXXX кв.м., на котором располагается часть жилого дома по адресу: XXXX. Исходный земельный участок с кадастровым номером XXXX сохраняется в измененных границах площадью XXXX кв.м. под помещением по адресу: XXXX. Граница раздела проходит по фактическому установленному металлическому забору между участками по ул. XXXX; установлены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка.

Таким образом, с учетом всех приведенных выше норм права и установленных обстоятельств по делу, исходя из того, что имеется техническая возможность раздела земельного участка, принимая во внимание позицию третьего лица, согласно которой ФИО2 считает необходимым произвести раздел земельного участка, суд приходит к выводу, что предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка соответствует действующему законодательству, не ущемляет интересы иных лиц, а потому удовлетворяет требования истца о разделе земельного участка по предложенному истцом варианту. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГ., выполненным ООО «XXXX», установлены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что границы земельного участка с кадастровым №XXXX, определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд полагает, что требования об установлении границ образуемого земельного участка с условным обозначением XXXX согласно координат характерных точек границ, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГ., оформленным ООО «XXXX, также подлежащими удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Установить границы образуемого земельного участка с условным обозначением XXXX площадью XXXX кв.м., расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира: XXXX, согласно координат характерных точек границ, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГ., оформленным ООО «XXXX». 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий: О. А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2019 года.