Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской областиГавриш О.О., третьего лицаФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-476/2017 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилсяв суд с искомк Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что истец являетсясобственником жилого дома с надворными постройками пл. 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Истец является собственником земельных участков по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельный участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический паспорт, согласно которого изменения общей и жилой площади связаны со строительством нового жилого дома лит. 1А, 1А1. Старый дом лит.А, а снесен полностью. Изменения внесены на основании Приказа Министерства экономического развития и торговли от ДД.ММ.ГГГГ. №№. Лит. Г, Г1, 1, У - снесено. Разрешение на строительство не предъявлено: лит. 1А - жилой дом, лит. 1А1 - мансарда.Истец обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального р-на за разрешением на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ответа до настоящего времени не получено.16.02.2017г. составлено техническое заключение ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ», согласно которого несущие конструкции строений лит «1А», лит. «1А1» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, категория технического состояния фундаментов - работоспособное, линию застройки не нарушают.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенностиГавриш О.О. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям. 

В судебном заседанииустановлено, что ФИО1 являетсясобственником жилого дома с надворными постройками пл. 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. 

Истец является собственником земельных участков по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельный участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №:Земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;Земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты>.;Земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;Земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический паспорт, согласно которого изменения общей и жилой площади связаны со строительством нового жилого дома лит. 1А, 1А1. Старый дом лит.А, а снесен полностью. Изменения внесены на основании Приказа Министерства экономического развития и торговли от 17.08.2006г. №244. Лит. Г, Г1, 1, У - снесено. Разрешение на строительство не предъявлено: лит. 1А - жилой дом, лит. 1А1 - мансарда.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района за разрешением на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ответа до настоящего времени не получено.

16.02.2017г. составлено техническое заключение ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ», согласно которого несущие конструкции строений лит «1А», лит. «1А1» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, категория технического состояния фундаментов - работоспособное, линию застройки не нарушают.

При размещении лит. «1А», лит. «1А1» по отношению к смежному участку №

<

адрес> требования соблюдены.

При размещении лит. «1А», лит. «1А1» по отношению к смежному участку №

<

адрес> требования нарушены.

Противопожарные расстояния от лит.№1А», лит. №1А1» до строений, расположенных на смежном участке №

<

адрес> выдержаны.

Противопожарные расстояния от лит. «1А», лит. «1А1» до строений, расположенных на участке №

<

адрес> не выдержаны.

Однако специалистом установлено, что гараж на смежном участке №42 выстроен с нарушением градостроительных и противопожарных норм в 0.57 м от границы участка №

<

адрес>.

Дальнейшая эксплуатация самовольно построенного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №№ по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, возможна.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. 1А - жилой дом, лит. 1А1 - мансарда, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации жилого дома лит. 1А - жилой дом, лит. 1А1 - мансарда, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № в Межмуниципальном отделе по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев