№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 ноября 2020 года с. Александров-Гай 

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к ФИО4 ФИО7 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости, указывая в обоснование заявленных требований, что согласно договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО4 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>) рублей.

Свои обязательства обе стороны продавец – ФИО4, которым гараж был приобретен на основании договора купли-продажи, владел им более 15 лет, однако свои права надлежащим образом не зарегистрировал, предоставил истцу для использования по назначению и ФИО3 передал ФИО4 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, являясь добросовестным приобретателем недвижимого объекта. Он на основании договора купли-продажи владеет вышеуказанным гаражом уже более семи лет. 

Но данный договор купли-продажи гаража в дальнейшем не зарегистрировал, в связи с тем, что согласно уведомления № КУВИ-002/2020-25637856 от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект недвижимости.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области присвоен нежилому помещению почтовый адрес: 

<

адрес> строение № на основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов в 

<

адрес>» на основании заявления первого собственника.

Согласно технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на гараж по адресу: 

<

адрес> строение № 1985 года постройки, площадью 26,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между покупателем ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО4 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> строение №, 1985 года постройки, площадью 26,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> строение № 1985 года постройки, площадью 26,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласие с предъявленными ФИО3 исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела суду не представили.

Представитель третьего лица администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 недвижимое имущество гараж по адресу: 

<

адрес> стр. № с момента приобретения и по настоящее время открытом владеет им как своим собственным.

Выслушав свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили обязательства по заключенной сделке, в полном объеме, ответчик согласен с предъявленными исковыми требованиями, сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 13), что принимается судом в соответствии с ч. 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом представлены доказательства, законного, добросовестного приобретения гаража, исполнения обязательства по сделке, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между покупателем ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: 

<

адрес> строение №, 1985 года постройки, площадью 26,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> строение № 1985 года постройки, площадью 26,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО3

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.Г. Сушинских