Дело № 2-169/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лабытнанги 14 марта 2019 года

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Исхакова Р.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по исковому заявлению МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

установил:

28 января 2019 г. МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № от ДД/ММ/ГГ за период с 01.06.2018 г. по 19.09.2018 г. в размере 72 880 руб. 68 коп., пени за период с 10.01.2018 г. по 19.09.2018г. в размере 576 руб. 49 коп., а всего 73 457 руб. 17 коп. по тем основаниям, что ответчиком обязанности по внесению оплаты за пользование имуществом должным образом не исполнялись. 

Истец, МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги», о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу извещено надлежащим образом. 

В заявлении об уточнении исковых требований и уменьшении суммы иска, поступившем в суд 13 марта 2019 года, представитель истца указывает на частичное погашение задолженности ответчиком, в связи с чем просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД/ММ/ГГ в размере 33 457 руб. 17 коп., из которых 32 880 руб. 68 коп. – сумма задолженности по договору аренды за период с 01.06.2018г. по 19.09.2018г., 576 руб. 49 коп. - пени за период с 10.01.2018 г. по 19.09.2018г. 

Ответчику копия определения суда, копия иска с приложениями вручена 06.02.2019 г., о поступлении заявления об уточнении исковых требований извещен посредством телефонограммы. Письменный мотивированный отзыв ответчика на исковое заявление не поступил, исковые требования по существу не оспорены. 

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не поступило. 

Руководствуясь ч.5. ст.232.3 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались. 

27 ноября 2017 года между МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № согласно которому ответчику было передано во временное владение и пользование сооружение: ..., гидротехническое сооружение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий АО, г. Лабытнанги, .... 

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за 1 месяц составляет 35 270руб. 83 коп., в том числе НДС. 

В соответствии с п. 3.2 арендная плата по договору перечисляется арендатором ежемесячно, в срок до 01 числа месяца, следующего за отчетным. 

Арендатор обязался своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 4.2.1). 

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1). 

В п. 2.1 договора аренды стороны установили срок аренды 5 лет с момента заключения договора. 

Из материалов дела и пояснений истца следует, что Департамент свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав имущество (указанное в п. 1.1 договора аренды) в возмездное пользование ответчика. 

В подтверждение представлена копия акта приема-передачи имущества от 27 ноября 2017 года. 

20 сентября 2018 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды от 27 ноября 2017 года, действие договора прекращено с 20 сентября 2018 года. 

Согласно п.1 соглашения прекращение действия договора не освобождает арендатора от обязательств, предусмотренных договором. 

Объект аренды возвращен истцу по акту приема-передачи от 20 сентября 2018 г. 

Между тем, как указывает истец, обязательства по уплате арендных платежей за пользование имуществом, ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по договору вносил не в полном объеме и несвоевременно.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика за период с 01.06.2018г. по 19.09.2018г. образовалась задолженность перед Департаментом в размере 72 880 руб. 68 коп., согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту. 

В связи с изложенными обстоятельствами и в соответствии с условиями договора истцом ответчику были начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.01.2018 г. по 19.09.2018г. в размере 576 руб. 49 коп. 

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена претензия от 17.10.2018 о погашении задолженности по арендной плате в течении 30 календарных дней с момента получения. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Определением от 21 декабря 2018 года мировым судьей судебного участка №1 судебного района города окружного значения Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа судебный приказ, выданный 07.12.2018г. на предмет взыскания с ФИО1 в пользу МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» задолженности по договору аренды в размере 93 457 руб. 17 коп., отменен. 

Изложенные обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В ходе производства по делу истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности. 

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 13 марта 2019 года истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности и пени в общем размере 33 457 руб. 17 коп. 

Суд находит уточненные исковые требования Департамента подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Указанный договор аренды и акт приема-передачи подписаны сторонами, его условия определены добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей согласно условиям договора аренды не исполнены.

Ответчик возражений по существу заявленных исковых требований не заявил, доказательств внесения арендной платы в полном объеме за спорный период не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку на ответчика, как на арендатора, в силу условий договора, возложена обязанность по уплате арендных платежей, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.06.2018 г. по 19.09.2018 г. в размере 32 880 руб. 68 коп. законными и обоснованными. 

На основании п. 5.1 договора ответчику начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.01.2018 г. по 19.09.2018 г. в размере 576 руб. 49 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Стороны в пункте 5.1 договора согласовали, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за арендуемое имущество соответствует условиям договора и статье 330 ГК РФ. 

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору не оспаривается ответчиком по существу. 

Доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, в материалах дела не имеется. 

Расчет договорной неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. 

Ответчик о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

При отсутствии заявления со стороны ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд не вправе уменьшать размер подлежащей взысканию неустойки.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 576 руб. 49 коп. 

Таким образом, исковые требования МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г.Лабытнанги» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При обращении в суд истец освобожден от уплаты госпошлины. 

На основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенного требования, в размере 1 204 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 232.3, 232.4 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Заявление МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» об уточнении исковых требований удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД/ММ/ГГ за период с 01.06.2018 г. по 19.09.2018 г. в размере 32 880 рублей 68 копеек, пени за период с 10.01.2018 г. по 19.09.2018 г. в размере 576 рублей 49 копеек, а всего 33 457 рублей 17 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 1 204 рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального образования г. Лабытнанги.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия. 

Судья Р.М. Исхаков