Дело № 2-678(1)/2019

64RS0034-01-2019-000614-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.05.2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 Л,Д. о признании квартиры жилым домом, признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области и просила признать 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 38,7 кв.м. Также согласно технического паспорта на квартиру от 21.09.2006г. и договора купли-продажи в данной квартире имеется веранда, площадью 7,9 кв.м. Согласно сведениям публичной кадастровой карты соседние земельные участки, оформлены в индивидуальную собственность. Жилой дом состоит из 4 жилых блоков, каждый из которых имеет выход на собственный земельный участок, свои приборы учета и коммуникации и не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Правовой статус жилого помещения - квартира препятствует оформлению земельного участка, занимаемым жилым помещением. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили заявление о рассмотрении дело в их отсутствие. 

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 38,7 кв.м., на основании договора купли- продажи квартиры от 06.10.2006г.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Сарэксперт недвижимость» по состоянию на 27.03.2019г., жилое помещение, площадью 46,6 расположено в одноэтажном жилом 

<

адрес> года постройки по адресу: 

<

адрес>.

Из технического заключения, проведенной ООО «Эталон» следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Существенных нарушений противопожарных норм, градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не имеется, угрозы жизни и здоровью истца и других лиц при сохранении объекта недвижимости не существует.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее Кодекса) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие жилых домов блокированной застройки, под которыми подразумеваются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости имеет общую площадь 46,6 кв.м., в том числе жилую 23,7 кв.м., расположено в одноэтажном жилом доме 1978 года постройки, о чем свидетельствует копия технического паспорта жилого помещения. Но в правоустанавливающих документах и технической документации именуется как квартира.

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования ввиду отсутствия таковых.

Исходя из указанных положений закона, приведенных обстоятельств, суд считает, что жилое помещение общей площадью 46,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, обладает всеми признаками жилого дома.

Существующий статус жилого помещения - квартира препятствует истцу реализовать свои права собственника жилого помещения. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется.

Оценив представленные стороной истца доказательства, учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, то обстоятельство, что реконструкция строения, возведение пристройки к жилому дому соответствует нормам и правилам, сохранение строения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 Л,Д. о признании квартиры жилым домом, признании права собственности, удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина 

Секретарь: