№ 2-2851/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Барышевой М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации г. Белгорода ФИО3 В отсутствие ответчиков: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, представителей третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, администрации г. Белгорода об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 принадлежит на праве собственности пристроенное нежилое здание, площадью 218 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО19 установлено, что границы указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, определены таким образом, что часть вышеуказанного нежилого здания выходит за территорию данного участка. Дело инициировано иском ФИО1, в котором он просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установив ее местоположение по контуру нежилого здания принадлежащего ему на праве собственности по координатам, установленным в заключение кадастрового инженера ФИО19 от 23 апреля 2018г., а именно:

Координаты 

X 

Y 

N точки 

21 

11501.69 

62989.63 

н7 

11502.62 

62994.26 

н6 

11504.88 

62993.89 

н5 

11505.07 

62995.06 

н4 

11498.56 

62996.13 

нЗ 

11498.98 

62998.69 

н2 

11498.6 

62998.75 

п1 

11499.99 

63007.27 

14 

11498.58 

63009.56 

13 

11494.18 

63010.18 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал.

Интересы ответчика администрации г. Белгорода в судебном заседании представлял ФИО3, который полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, представителей третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 9 августа 2012 г. иск администрации г. Белгорода к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки отклонен.

Встречный иск ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольную постройку признан обоснованным.

Признано за ФИО1 право собственности на пристроенное нежилое здание, общей площадью 218 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту БТИ г. Белгорода составленному по состоянию на 12 ноября 2010 года, кадастровый номер № инвентарный номер №.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО19 установлено, что границы указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, определены таким образом, что часть вышеуказанного нежилого здания выходит за территорию данного участка.

Более того кадастровым инженером установлено, что указанная ошибка также воспроизведена в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером №, в результате чего часть нежилого здания истца оказалась распложенной на земельном участке ответчиков.

Иными словами в сведениях ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в результате чего часть нежилого здания истца располагается на земельном участке ответчиков.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен под многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> в соответствии с положениями ЖК Российской Федерации является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ответчиков).

Наличие в сведениях ЕГРН указанной ошибки препятствует истцу реализации в полной мере прав предусмотренных положениями ЗК Российской Федерации согласно ст. 35, которого собственник здания имеет исключительное право пользования земельным участком, расположенным под этим зданием и необходимым для его использования.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01.07.2017 г. под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

По просьбе истца кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по определению правильных координат поворотных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по результатам которых было составлено соответствующее заключение.

Согласно заключению кадастрового инженера для исправления реестровой ошибки в сведения ЕГРН о необходимо внести следующие сведения о прохождении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0108005:67 и №

Координаты 

X 

Y 

N точки 

21 

11501.69 

62989.63 

н7 

11502.62 

62994.26 

н6 

11504.88 

62993.89 

н5 

11505.07 

62995.06 

н4 

11498.56 

62996.13 

нЗ 

11498.98 

62998.69 

н2 

11498.6 

62998.75 

н1 

11499.99 

63007.27 

14 

11498.58 

63009.56 

13 

11494.18 

63010.18 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении описания местоположения границ, земельного участка.

Исправляя реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО19 от 23 апреля 2018 г., поскольку данный вариант не нарушает права и законные интересы сторон по делу и третьих лиц.

Действующее законодательство, регламентирующее порядок действий при выявлении реестровой ошибки, предусматривает, что при наличии выявленного факта реестровой ошибки в сведениях ГКН, последняя подлежит исправлению, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, администрации г. Белгорода об исправлении реестровой ошибки признать обоснованными.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установив ее местоположение по контуру нежилого здания принадлежащего на праве собственности ФИО1 по координатам, установленным в заключение кадастрового инженера ФИО19 от 23 апреля 2018 го без изменения фактического положения границ и площадей, а именно:

Координаты 

X 

Y 

N точки 

21 

11501.69 

62989.63 

н7 

11502.62 

62994.26 

н6 

11504.88 

62993.89 

н5 

11505.07 

62995.06 

н4 

11498.56 

62996.13 

нЗ 

11498.98 

62998.69 

н2 

11498.6 

62998.75 

п1 

11499.99 

63007.27 

14 

11498.58 

63009.56 

13 

11494.18 

63010.18 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья: Долженко Е.В. Мотивированное решение изготовлено «23» июля 2018 года.