Дело № 2-5082/2023 УИД 65RS0001-01-2023-003816-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Сим О.Н.,

при секретаре Пахаль И.А.,

с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

20 апреля 2023 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании убытков в размере 80 225 рублей 22 копеек.

В обоснование иска указали, что собственником жилого помещения - комнаты, площадью 

<

данные изъяты>, в двухкомнатной квартире №, 

<

адрес> является ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям 

<

данные изъяты> данном жилом помещении зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником второй комнаты, площадью 

<

данные изъяты>, в указанном жилом помещении, является городской округ «Город Южно-Сахалинск», что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Комната площадью 

<

данные изъяты>, согласно карточки освободившейся квартиры, является пустующей с 2010 года.

Однако данная комната длительное время занята ответчиком ФИО, которая препятствует доступу представителям администрации города Южно- Сахалинска и отказывается выселяться из незаконно занимаемого жилого помещения.

В связи, с чем администрация города Южно-Сахалинского обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО и ФИО о выселении из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, комната площадью 

<

данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения, к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и передать ключи от входной двери в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 25.08.2021 исковые требования администрации города удовлетворены, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО выселены из комнаты площадью 

<

данные изъяты>., без предоставления другого жилого помещения.

На ФИО возложена обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Также на ФИО возложена обязанность передать администрации города Южно-Сахалинска ключи от входной двери вышеуказанного жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

05.07.2022 истцом в адрес 

<

данные изъяты> направлены исполнительные листы для принудительного исполнения решения суда то 25.08.2021.

Однако до настоящего времени ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, используется в личных целях.

<

данные изъяты>» в период с 01.01.2018 по 13.06.2022 выставлены счета на оплату за пустующее жилое помещение, комнату по 

<

адрес> за поставленный коммунальный ресурс в размере:

по счету на оплату № от 23.03.2021 в размере 677 560,26 рублей -с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 11 194,55 рублей;

с 01.01.2019 по 06.06.2019 в размере 7 464,44 рублей;

с 01.10.2019 по 06.06.2020 в размере 12 054,88 рублей;

с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 4 582,01 рублей;

платежное поручение № от 21.04.20221 об оплате 677 560,26 рублей.

По счету на оплату № от 05.07.2021 в размере 554 722,41 рублей

с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 4 582,01 рублей;

платежное поручение № от 23.07.2021 об оплате 554 722,41 рублей.

По счету на оплату № от 28.09.2021 в размере 865 582,50 рублей

с 01.04.2021 по 09.06.2021 в размере 3 497,60 рублей;

платежное поручение № от 27.10.2021 об оплате 865 582,50 рублей.

По счету на оплату № от 05.04.2022 в размере 848 943,46 рублей

-с01.10.2021 по31.12.2021 в размере 4 755,95 рублей;

платежное поручение № от 25.04.2022 об оплате 848 943,46 рублей.

По счету на оплату № от 24.05.2022 в размере 874 263,40 рублей

с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 4 755,95 рублей;

платежное поручение № от 19.08.2022 об оплате 874 263,40 рублей.

По счету на оплату № от 10.11.2022 в размере 260 130,73 рублей

с 01.04.2022 по 13.06.2022 в размере 3 857,07 рублей;

платежное поручение № от 09.12.2022 об оплате 260 130,73 рублей.

Общая сумма оплаты поставленного коммунального ресурса (тепловой энергии) (составляет 56 744,46 рублей). Также истцом произведена оплата управляющей организации 

<

данные изъяты> за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и расходов на коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома пустующих муниципальных квартир за период с 01.07.2019 по 01.10.2022 в размере 23 480,76 рублей.

Понесенные затраты подтверждаются справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № по жилому помещению, расположенному по 

<

адрес>, счетом на оплату № от 31.10.2022 в размере 105 722,97 рублей, платежным поручением № от 28.11.2022 в размере 105 722,97 рублей.

Общая сумма расходов, связанных с содержанием пустующих муниципальных их помещений и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с порядком оплаты расходов на коммунальные услуги, расходов на ржание пустующих муниципальных жилых помещений и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 02.10.2014 №, произведенная истцом составляет 80 12 рублей. За тепловую энергию — 56 744,46 рублей, за содержание и ремонт общего имущества МКД — 23 480,76 рублей.

В период с января 2018 года по ноябрь 2022 года в жилом помещение 

<

адрес> проживала ответчик, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО убытки в размере 80 225 рублей 22 копеек. 

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. Полагала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку срок давности начинает свое начало с момента исполнения в данном случае обязательств перед ресурсоснабжающими организациями и коммунальными организациями, а оплата администрацией произведена с апреля 2021г. по ноябрь 2022г., именно с этого времени возникли убытки.

Ответчик ФИО, возражала против удовлетворения исковых требований в части взысканных сумм, не отрицала, что незаконно занимает вторую комнату, однако, пока возможности выселиться из занимаемой комнаты нет, поскольку у нее большая семья и в одну комнату они не помещаются. Она неоднократно обращалась в администрации г. Южно-Сахалинска о предоставлении ей второй комнаты, однако ей было отказано. Она не возражала оплачивать коммунальные услуги за вторую комнату. 

В настоящее время находится в трудном финансовом положении и не может заплатить всю сумму сразу.

Просила также применить последствия пропуска срока исковой давности.

Третьи лица 

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты>», в судебное заседание вызывались и не явились, извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщали. 

Третье лицо ФИО в судебное заседание вызывалась и не явилась, извещена судом надлежаще, согласно представленного в материалах дела ходатайства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании выписки из реестра муниципального имущества городского округа «город Южно-Сахалинск» жилое помещение в жилом доме комната в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности казне ГО «Город Южно-Сахалинск».

Комната площадью 

<

данные изъяты>, согласно карточки освободившейся квартиры, является пустующей с 2010 года.

Однако данная комната длительное время занята ответчиком ФИО, которая препятствует доступу представителям администрации города Южно- Сахалинска и отказывается выселяться из незаконно занимаемого жилого помещения.

Ответчику ФИО на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2023г.

В судебном заседании установлено, что вместе с ответчиком проживает ФИО (дочь).

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 25.08.2021 исковые требования администрации города удовлетворены, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО выселены из комнаты площадью 

<

данные изъяты>., без предоставления другого жилого помещения.

На ФИО возложена обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Также на ФИО возложена обязанность передать администрации города Южно-Сахалинска ключи от входной двери вышеуказанного жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Однако до настоящего времени ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, используется в личных целях, что не оспаривалось ею в судебное заседаении.

Судом установлено, что в период с 01 июля 2019 года по 01 октября 2022 года истец ежемесячно производил плату коммунальным и ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги отопления, холодного водоснабжения и водоотведения, что подтверждается представленными в материалы дела счета на оплату и платежными поручениями.

<

данные изъяты>» в период с 01.01.2018 по 13.06.2022 выставлены счета на оплату за пустующее жилое помещение, комнату по 

<

адрес> за поставленный коммунальный ресурс в размере:

по счету на оплату № от 23.03.2021 в размере 677 560,26 рублей -с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 11 194,55 рублей;

с 01.01.2019 по 06.06.2019 в размере 7 464,44 рублей;

с 01.10.2019 по 06.06.2020 в размере 12 054,88 рублей;

с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 4 582,01 рублей;

платежное поручение № от 21.04.20221 об оплате 677 560,26 рублей.

По счету на оплату № от 05.07.2021 в размере 554 722,41 рублей

с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 4 582,01 рублей;

платежное поручение № от 23.07.2021 об оплате 554 722,41 рублей.

По счету на оплату № от 28.09.2021 в размере 865 582,50 рублей

с 01.04.2021 по 09.06.2021 в размере 3 497,60 рублей;

платежное поручение № от 27.10.2021 об оплате 865 582,50 рублей.

По счету на оплату № от 05.04.2022 в размере 848 943,46 рублей

-с 01.10.2021 по31.12.2021 в размере 4 755,95 рублей;

платежное поручение № от 25.04.2022 об оплате 848 943,46 рублей.

По счету на оплату № от 24.05.2022 в размере 874 263,40 рублей

с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 4 755,95 рублей;

платежное поручение № от 19.08.2022 об оплате 874 263,40 рублей.

По счету на оплату № от 10.11.2022 в размере 260 130,73 рублей

с 01.04.2022 по 13.06.2022 в размере 3 857,07 рублей;

платежное поручение № от 09.12.2022 об оплате 260 130,73 рублей.

Общая сумма оплаты поставленного коммунального ресурса (тепловой энергии) (составляет 56 744,46 рублей). 

Также истцом произведена оплата управляющей организации 

<

данные изъяты> за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и расходов на коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома пустующих муниципальных квартир за период с 01.07.2019 по 01.10.2022 в размере 23 480,76 рублей.

Понесенные затраты подтверждаются справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № по жилому помещению, расположенному по 

<

адрес>, счетом на оплату № от 31.10.2022 в размере 105 722,97 рублей, платежным поручением № от 28.11.2022 в размере 105 722,97 рублей.

Общая сумма расходов, связанных с содержанием комнаты в квартире по 

<

адрес> произведенная истцом составляет 80 12 рублей, из них: за тепловую энергию — 56 744,46 рублей, за содержание и ремонт общего имущества 

<

данные изъяты> — 23 480,76 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО не оспаривала сумму оплаченных истцом денежных средств, указывая о том, что она готова была платить за вторую комнату, если бы ей выставляли за нее счета.

Разрешая спор, суд исходит из того, что обязанность оплаты собственником жилого помещения в жилом доме комнаты в 

<

адрес> за содержание и коммунальные услуги теплоснабжения возложена на истца как собственника комнаты, площадью 

<

данные изъяты>.

Ответчик плату за содержание и теплоснабжение не вносила, однако пользовалась данной комнатой. При этом отказалась предоставить истцу доступ в принадлежащее ему жилое помещение.

В данном случае собственником понесены убытки связанные с содержанием принадлежащего ему имущества, доступ к которому он не имеет, что не позволяет ему пользоваться данным имуществом.

В связи с чем оплаченные денежные средства а коммунальные услуги и содержание указанного жилого помещения в качестве убытков истца подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему. 

Так, в соответствии с ч.1. ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Между тем убытки у истца возникли с момента оплаты коммунальных услуг и за содержание жилого помещения.

Оплата за коммунальные услуги и содержание за период с января 2018 года по ноябрь 2022 года производились истцом в период с апреля 2021г. по ноябрь 2022г., обратился истец с иском 20.04.2023г., то есть в период 3-з годичного срока исковой давности.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о пропуске срока на обращение в суд подлежат отклонению.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца 80 225,22 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, она подлежит взысканию с ответчика в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» в размере 2 606,76 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Администрации города Южно-Сахалинска убытки в размере 80 225,22 рублей.

Взыскать с ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 2 606,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий судья Сим О.Н.