Дело №2-2220/2023

УИД № 74RS0003-01-2023-001727-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

09 ноября 2023 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи Шаповал К.И., 

при секретаре Егоровой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области", ООО "Социальный сервис" о признании права требования передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области", ООО "Социальный сервис" с требованиями о признании права требования на однокомнатную квартиру по адресу 

<

адрес> (строительный), обязании после ввода многоквартирного дома № по адресу 

<

адрес> в эксплуатацию, передать однокомнатную квартиру по адресу 

<

адрес> (строительный). 

В обоснование требований указал, 

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчики Фонд "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области", ООО "Социальный сервис" извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Третьи лица Конкурсный управляющий ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 201.14 Федерального Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 О внесении изменений в Федеральный закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда обеспечивается выплата денежного возмещения либо финансируется завершение строительства объекта новым застройщиком.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

В соответствии со ст. 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В судебном заседании установлено, что 11.10.2017 года между ФИО1 и ООО "Социальный сервис" был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение: однокомнатную квартиру по адресу 

<

адрес> (строительный).

Стоимость жилого помещения согласована сторонами в размере 1 304 232 руб., оплачена ФИО1 в полном объеме.

Государственная регистрация договора произведена 18.12.2017 года.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2020 года ООО "Социальный сервис" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.09.2021 года удовлетворено заявление Фонда "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области" о намеренье стать приобретателем прав ООО "Социальный сервис" на земельный участок площадью 6 253 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, со всеми неотъемлемыми уличениями на таком земельном участке и расположенным на земельном участке объектом незаверенного строительства – многоквартирный жилой дом № (стр.) (1 этап), расположенный по адресу 

<

адрес>, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

Передать Фонду "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области" указанное имущество и обязательства ООО "Социальный сервис" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А76-44665/2019.

Установить, что размер требований Фонда "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области", подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "Социальный сервис" четвертой очереди в соответствии с п. 4 ст. 201.15.1 Закона о банкроте, составляет 15 652 632 руб.

Обязать Фонд "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области" перечислить на специальный банковский счет ООО "Социальный сервис" денежные средства в размере 5 431 988,94 руб. в срок до 21.10.2021 года, для погашения требований к должнику по текущим платежам реестровых требований первой очереди и второй очереди.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.10.2022 года производство по делу о банкротстве ООО "Социальный сервис" прекращено.

В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 23 августа 2019 N 356-П создана Унитарная некоммерческая организация Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области".

Основной целью деятельности Фонда Челябинской области является восстановление нарушенных прав граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в реестр проблемных объектов Челябинской области, в связи с чем, Фондом осуществляются необходимые мероприятия по достройке объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возникновении у истца права требования у ответчика передачи объекта долевого строительства, а также обязанности у ответчика после завершения строительства многоквартирного дома передать истцу объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области", ООО "Социальный сервис" о признании права требования передачи объекта долевого строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право требование на однокомнатную квартиру по адресу 

<

адрес> (строительный). 

Обязать Фонд "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области" после ввода многоквартирного дома № по адресу 

<

адрес> в эксплуатацию, передать ФИО1 (паспорт №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения однокомнатную квартиру по адресу 

<

адрес> (строительный). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено «27» ноября 2023 года

Председательствующий