Дело № 2-1805/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

23 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудзенскас Петрас-Альгимантас Юозо к СНТ «Горизонт» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Горизонт» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью внесения в ЕГРН сведений о жилом доме. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что жилой дом, фактически расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, не входит в границы участка по сведениям ЕГРН. Так же выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с иском.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке находится построенный истцом жилой дом.

Сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН.

Истцом указано, что земельные участки принадлежат ему с 1995 года, с тех пор границы участков, обнесенные по всему периметру забором, не менялись. 

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью внесения в ЕГРН сведений о жилом доме. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что жилой дом, фактически расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, не входит в границы участка по сведениям ЕГРН. Так же выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы моих земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением жилого дома, материалами инвентаризации БТИ. Согласно сведениям ЕГРН участки смещены относительно его фактического местоположения по всей протяженности границ. В результате указанного смещения жилой дом оказался за границами земельного участка. Кадастровым инженером сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в сложившейся ситуации исправление реестровых ошибок возможно. Кадастровым инженером в Схеме расположения предложены варианты исправления реестровых ошибок. Согласно Схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером, местоположение границ земельных участков уточнено. Границы проходят по существующему ограждению. Фактические границы земельных участков, обозначенные ограждениями, с момента первичного предоставления земельных участков не менялись. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 743 кв.м., границы проходят по существующему более 20 лет ограждению. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 439 кв.м., границы проходят по существующему более 20 лет ограждению и включают в себя все строения, в том числе жилой дом.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что уточненные координаты границ земельных участков составлены с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рудзенскас Петрас-Альгимантас Юозо - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь земельного участка на 743 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

498731,29 

2175887,52 

2 

498730,55 

2175903,94 

3 

498729,45 

2175913,44 

4 

498726,11 

2175916,36 

5 

498704,46 

2175915,38 

6 

498703,57 

2175915,19 

7 

498704,86 

2175894,90 

8 

498705,35 

2175886,92 

9 

498729,91 

2175887,50 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь земельного участка на 439 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 23 марта 2021 года. 

Судья Байчоров Р.А.