ДЕЛО №2-55/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года пос. Кунья Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю.,

при секретаре Гриневой Л.А.,

c участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Куньинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО5 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куньинского района Псковской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание ремонтных мастерских, назначение: три нежилых помещения, наименование: ремонтная мастерская, количество этажей 2, площадь 1134 кв.м., кадастровые номера нежилых помещений: №, 1980 года возведения, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 23.07.2015 истец купил в СХПК «Поляна» здание ремонтных мастерских, находящихся по адресу: 

<

адрес> со следующими техническими характеристиками, назначение: три нежилые помещения, наименование: ремонтная мастерская, количество этажей 2, площадь 1134 кв.м., кадастровые номера № что подтверждается договором купли-продажи от 23.07.2015. Стоимость нежилых зданий – бывших ремонтных мастерских была установлена по соглашению сторон в 

<

данные изъяты>, денежные средства в указанном размере были внесены в кассу СХПК «Поляна», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 15 от 23.07.2015.

05.04.2016 истец решил зарегистрировать в установленном законом порядке свои имущественные права на приобретенное по договору купли-продажи имущество, но государственная регистрация была приостановлена, а в последующем и отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на нежилые здания у продавца.

Истец считает, что имеющиеся документы в СХПК «Поляна», позволяют сделать вывод о принадлежности зданий ремонтных мастерских.

02.03.1999 ТОО «Красная поляна» было реорганизовано в СПК «Поляна». В свою очередь СПК «Поляна» является правопреемником колхоза «Красная поляна». Колхозом «Красная поляна» были возведены здания ремонтных мастерских, о чем свидетельствует акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.03.2017. Здания находились на балансе колхоза «Красная поляна», при реорганизациях передавались по передаточным актам.

Здание мастерских было построено в 1980 году за счет средств колхоза «Красная поляна». При реорганизациях здание переходило к правопреемникам.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, СХПК «Красная поляна» как собственник принадлежащего ему недвижимого имущества был вправе распоряжаться им при заключении договора купли-продажи.

Истцом, как покупателем обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. В то же время, истец лишен возможности оформить право собственности на оплаченный объект недвижимости, что нарушает его права, предусмотренные ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец, ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом через своего представителя ФИО1, (л.д. 61).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать право собственности на три объекта недвижимого имущества - здание ремонтных мастерских, площадью 1134 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание площадью 287 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования «Куньинский район» Псковской области ФИО2 иск признала по основаниям, изложенным истцом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения «Куньинская волость» Куньинского района Псковской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.74).

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, а также пояснила, что с 1980 года она работала в колхозе «Красная поляна». Ею было принято три здания мастерских, само здание и два бокса к зданию, входы в каждое помещение отдельные. В одном боксе находился склад, во втором боксе стояли машины, трактора. В инвентарной карточке учёта основных средств указана первоначальная стоимость здания. 

Представитель привлеченнного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Управление Росреестра по Псковской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил, о невозможности рассмотрения дела без своего участия не заявил (л.д. 56,58).

Учитывая надлежащее извещение истца и третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО5, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации сельского поселения «Куньинская волость» Куньинского района Псковской области, Управления Росреестра по Псковской области.

Заслушав доводы представителя истца, изучив представленные в дело доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со статьей 218 ГК граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подпунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что 23 июля 2015 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Поляна», в лице председателя СХПК «Поляна» ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи трех нежилых зданий: здание ремонтной мастерской, площадью 1134 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание площадью 287 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, (л.д.8-10).

Оплата по сделке произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 15 от 23 июля 2015 года. (л.д.22). 

05 апреля 2016 года СХПК «Поляна» в лице ФИО4 обратился в Великолукский районный отдел Управления Росреестра по Псковской области для регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация права собственности на указанное имущество была приостановлена на срок до 18.05.2016, т.к. не предоставлены какие либо правоустанавливающие документы на государственную регистрацию: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельство о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Кроме того государственным регистратором указано, на то, что представленный акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.03.1980 выдан колхозу «Красная поляна». Также был дан срок до 18.05.2016 для устранения причины препятствующей государственной регистрации объектов, а в случае не устранения – отказано в государственной регистрации (л.д. 13-14).

Решение регистрирующего органа от 18 апреля 2016 года о приостановлении государственной регистрации не обжаловалось в установленном законом порядке.

02 февраля 2017 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Поляна» ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. (л.д. 38-47).

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца СХПК «Поляна» на продаваемое им недвижимое имущество, на которое истец просит признать за ним право собственности, не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что также подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Псковской области о приостановлении государственной регистрации (л.д.13-14).

Согласно пунктам 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Подтверждением доводов о принадлежности спорного имущества СХПК «Поляна» служат следующие доказательства. 

Как видно из материалов дела, здание ремонтных мастерских было простроено в 1980 году за счет средств колхоза «Красная поляна», что подтверждается актом выполненных работ по законченному строительством объекту от 30.03.1980, заказчиком строительства которого являлся колхоз «Красная поляна», актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию и инвентарной карточкой № 101 о нахождении данного помещение на балансе колхоза «Красная Поляна» по состоянию на 30 марта 1980 года. (л.д. 23,15-18,19).

Согласно архивных копий протоколов заседания правления колхоза «Красная поляна» № 1 от 08.01.1992, № 1 от 15.01.1992, выданных 19.08.2019 архивным отделом Администрации Куньинского района, было принято решение о реорганизации колхоза «Красная поляна» в товарищество с ограниченной ответственностью «Красная поляна» (л.д. 78-84). 

Из передаточного акта от 04.01.1993 следует, что по акту из колхоза «Красная Поляна» в ТОО «Красная поляна» согласно баланса на 01.01.1993 передаются основные средства, а именно здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот согласно баланса на 01.01.1993 из которых, основных средств 

<

данные изъяты>, оборотных средств – 

<

данные изъяты> рублей, кредиторской и дебиторской задолженности на сумму 

<

данные изъяты> рублей. ТОО «Красная поляна» является правопреемником колхоза «Красная поляна» по всем обязательствам в отношении всех его должников и кредиторов (л.д. 85). Согласно инвентаризационной описи № 1 передачи зданий, сооружений и передаточных устройств из колхоза «Красная поляна в ТОО «Красная поляна» с 31.12.1992 на 01.01.1993 переданы основные средства, в данный перечень вошло в том числе здание мастерской, 1980 года постройки (л.д. 86-87,21).

Согласно копии протокола ТОО «Красная поляна» № 1 от 02.03.1999, на общем собрании членов ТОО «Красная поляна» было принято решение о преобразовании ТОО «Красная поляна» в производственный сельскохозяйственный кооператив «Поляна» с переходом всех основных и оборотных средств по балансу за 1 квартал 1999 года (л.д.11,88-89).

Из копии передаточного акта от 10.03.1999 следует, что из ТОО «Красная поляна» к СХПК «Поляна» передаются основные средства, нематериальные активы согласно баланса на 01.01.1999 (л.д. 90).

Из инвентаризационной описи № 1 к передаточному акту от 10.03.1999 следует, что из ТОО «Красная поляна» в СХПК «Поляна» переданы основные средства на сумму 3 118 085,00 рублей, в том числе и спорное недвижимое имущество ремонтные мастерские, 1980 года постройки, стены кирпичные, крыша шиферная, балансовой стоимостью 

<

данные изъяты> (л.д. 91--92,20).

Распоряжением №279-р от 27.04.1999 «О преобразовании ТОО «Красная поляна» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Поляна», ТОО «Красная поляна» преобразовано с СХПК «Поляна» (л.д. 93,21).

Согласно свидетельства о государственной регистрации предприятия, регистрационный № 9, СХПК «Поляна» зарегистрировано распоряжением администрации Куньинского района № 279-р от 27.04.1999 (л.д. 12).

При таких обстоятельствах СХПК «Поляна», как собственник принадлежащего ему спорного строения, был вправе распоряжаться им при заключении 23.07.2015 с ФИО5 договора купли-продажи.

Представленный истцом в обоснование возникновения права собственности на спорный объект недвижимости договор купли-продажи от 27 июля 2015 года в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Стороной истца обязательства по данному договору выполнены в полном объеме. В то же время в истец ФИО5 лишен возможности оформить право собственности на оплаченный объект недвижимости, что нарушает его права, предусмотренные ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность осуществления регистрационных действий с объектами недвижимости на территории Куньинского района появилась после 01 декабря 1999 года с момента опубликования в газете «Псковская правда» постановления Администрации Псковской области от 29.11.1999 № 345 «О расширении регистрационного округа». В связи с чем обязанность СХПК «Поляна» на момент преобразования 27 апреля 1999 года по регистрации спорного строения в установленном законом порядке отсутствовала.

В настоящее время СХПК «Поляна» ликвидирован, притязаний на спорное строение от каких-либо лиц не имеется.

Доводы истца о принадлежности спорного имущества и переходе его из колхоза «Красная поляна» нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля ФИО6, из показаний которой следует, что она с 1970 года работала в колхозе «Красная поляна» на разных должностях. С 1978 года работала в колхозе «Красная поляна» в должности главного бухгалтера. В 1980 г. организация Куньинская МПМК строило мастерские по проектной документации, принималось само здание с прилегающими боксами, боксы как приложение, площадь их не выделялась. В боксы пригоняли трактора для их ремонта. Здание, боксы это одно целое. Никогда площадь отдельно не замеряли. Здание было принято по первоначальной балансовой стоимости. При Куньинском районе имелась комиссия переоценки всех видов основных средств, после переоценки составлялась опись. Описи передавались из колхоза «Красная поляна» в ТОО «Красная поляна». По учёту основных средств имелась документация. В инвентаризационной описи было указано как здание механической мастерской. Крыша здания мастерской сначала была залита битумом, затем накрыли шифером. Имелась инвентарная карточка учёта основных средств, она не менялась, новая не заводилась. Балансовая стоимость здания не менялась. Председателем ликвидационной комиссии была ФИО7 

Согласно кадастрового паспорта здания от 22.12.2015 № 60/401/15-170315, спорный объект является двухэтажным нежилым зданием, 1980 года ввода в эксплуатацию, наименование – ремонтная мастерская, имеет общую площадь 1134 кв. м, расположено по адресу 

<

адрес> кадастровый №, номер кадастрового квартала № кадастровая стоимость здания по состоянию на 22.12.2015 

<

данные изъяты> Правообладатель не указан (л.д.24-25,34).

Согласно кадастрового паспорта здания от 18.01.2016 № 60/401/16-3232, спорный объект является одноэтажным нежилым зданием, 1980 года ввода в эксплуатацию, общая площадь 450 кв. м, расположено по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, кадастровая стоимость здания по состоянию на 18.01.2016 

<

данные изъяты> Правообладатель не указан (л.д.26-27,33).

Согласно кадастрового паспорта здания от 20.01.2016 № 60/401/16-5334, спорный объект является одноэтажным нежилым зданием, 1980 года ввода в эксплуатацию, общая площадь 287 кв. м, расположено по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, кадастровая стоимость здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> Правообладатель не указан (л.д.28-29,32).

В соответствии со ст. 10 Закона Псковской области от 30.03.2015 N 1508-ОЗ "О преобразовании муниципальных образований" муниципальные образования "Боталовская волость", "Ущицкая волость", "Слепневская волость" и "Назимовская волость", входящие в состав муниципального образования "Куньинский район", преобразованы путем объединения в муниципальное образование "Куньинская волость".

Таким образом, МО СП «Куньинская волость» является правопреемником прав и обязанностей бывшего сельского поселения «Слепневская волость», деревня 

<

адрес> находится в составе вновь образованного муниципального образования «Куньинская волость».

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание с наименованием ремонтная мастерская, количество этажей 2, площадью 1134 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, количество этажей 1, площадью 450 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, количество этажей 1, площадью 287 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Великолукский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) в течение 1 месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий судья Кузьмин Н.Ю. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 г.

Председательствующий судья Кузьмин Н.Ю.