Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал Строй» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квартал Строй», в котором просит взыскать с ответчика пени за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере ... ... рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере ...% от цены иска, компенсацию морального вреда – ... рублей. Свои требования мотивировала тем, что ... между ней и ООО «Квартал Строй» заключен договор. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную ... на 4 этаже. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнила своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме ... рублей. В указанный в договоре срок и до настоящего времени на объект долевого строительства не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи не передана. В связи с нарушением условий договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Истец обращалась в ООО «Квартал Строй» с требованием о выплате пени, но обращение было проигнорировано. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ... между ООО «Квартал Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ....

Согласно п.1.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира в строящемся 5-ти этажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., участок ... (п.... Договора).

Как усматривается из приложения ... к Договору (характеристики квартиры) истец является застройщиком ..., расположенной на 4-м этаже 5 этажного кирпичного жилого дома. 

В соответствии с п.2.1 Договора цена договора составляет ... рублей. 

Уплата цены Договора производится участником долевого строительства в кассу либо перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика в полном объеме на момент заключения договора. 

По условиям п.1.6 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства второй квартал ...

Истец свои обязательства полностью выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ...

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. 

В силу ст.6 ФЗ от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика составил ... дней. Ставка рефинансирования Центробанка на ... составила ....

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи ответчиком объекта долевого строительства на день подачи искового заявления составил ... рублей ....), в связи с чем исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки являются законными и обоснованными. 

Вместе с тем статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ... N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, определяя размер неустойки, руководствуясь принципом разумности и справедливости, принимая во внимание период просрочки, объективные причины по которым нарушены сроки сдачи объекта жилого дома, суд полагает возможным снизить размер неустойки до ... рублей.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что с учетом разумности и справедливости с ответчика ООО «Квартал Строй»» в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере ... рублей, что соответствует тяжести причиненных ему нравственных страданий.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из представленной истцом претензии, ответчиком она была получена ... В добровольном порядке требования истца ответчик не исполнил. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет ... рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой была освобождена истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда – ... рублей, штраф – ... рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Квартал Строй» в доход государства госпошлину – ...- рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...