Дело * * 

УИД *RS0*-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием:

представителя истца Администрации г. ФИО, действующая по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации * к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и о продаже с публичных торгов жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Администрация * обратилась в суд с настоящим иском, в обосновании которого указано, что * в *, расположенной на четвертом этаже многоквартирного дома произошел пожар, в результате которого огнем уничтожено имущество и внутренняя отделка *. Собственником данной квартиры является ФИО1. Факт полного уничтожения пожаром вышеуказанной квартиры, а именно уничтожение отделки, выгорание оконных блоков, деревянных полов, дверей, обгорания стен, потолков, выгорания инженерных систем, а также повреждения мест общего пользования (подъезда) (следы сажи и копоти на потолке, оконных блоках и стенах, нарушение электроснабжения), подтверждается также актом осмотра, составленным *. Результатом произошедшего пожара также явилось причинение материального ущерба собственникам *, расположенной на пятом этаже, выраженного в повреждении окон ПВХ, трещинах на стеклопакетах, незначительных следах сажи на потолке и верхней части стены над окнами, наличием запахи гари в квартире. Неоднократное и систематическое нарушение прав и интересов соседей со стороны жителей * отражаются в поступающих после произошедшего пожара в администрацию * письменных обращениях граждан (* и *), в которых жители многоквартирного дома просят администрацию города принять в отношении собственника меры, предусмотренные действующим законодательством. Факты нарушения тишины и порядка жителями * асоциальный образ жизни семьи, проживающей в данном квартире, подтверждаются сведениями, полученными от ОМВД по *. * администрацией * на основании осмотра от * ответчику вынесено предупреждение о необходимости устранения в срок до * выявленных нарушений, а именно: убрать мусор, образовавшийся в результате пожара, восстановить оконные блоки в квартире, восстановить инженерные коммуникации (провести подключение водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в вышеуказанной квартире и осуществить косметический ремонт). Вышеуказанное предупреждение было направлено ответчику * по почте заказным письмом с уведомлением, конверт возвратился в связи с истечением срока хранения. 

Просит суд: 

- прекратить право собственности ФИО1 на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное по адресу: *, общей площадью 29,8 кв.м.,. 

- продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: *, с выплатой ответчику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца - администрации * по доверенности ФИО, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Также пояснила, что ответчик зарегистрирована по другому адресу, после пожара в квартире не появлялась. Ранее в квартире проживала с сожителем, который неоднократно привлекался к административной ответственности.

Ответчик - ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. 

С согласия истца определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * в судебное заседание своего представителя не направил, в представленном суду ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, принять судебный акт просил рассмотреть дело без его участия, о чем в деле имеется заявление.

Заслушав представителя истца, допросить свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (ч. 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ч. 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Как установлено судом, спорная квартира расположена по адресу: *, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1.

Согласно справке * от *, выданной начальником ОНД и ПР по Петушинскому и *м, * произошел пожар в квартире многоквартирного дома, расположенного по адресу: *. В результате пожара огнем уничтожено имущество и внутренняя отделка *.

Постановлением от * в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступлений, предусмотренных ст. * УК РФ отказано в связи с отсутствием в действиях ФИО1 состава преступления. 

Из указанного постановления следует, что согласно выводам пожарно - технического исследования, результатов осмотра места происшествия, объяснений очевидцев, отсутствия фактов и мотивов умышленного уничтожения чужого имущества, дознание пришло к выводу, что причиной пожара послужило загорание горючих материалов от воздействия источника зажигания в виде пламени спички или зажигалки в результате неосторожного обращения с огнем ФИО1.

* комиссией произведен осмотр спорной квартиры, в ходе которого установлено: жилое помещение полностью уничтожено пожаром, а именно: уничтожена отделка, выгорели оконные блоки, деревянные полы, двери, обгорели стены, потолки, выгорели инженерные системы. Также повреждены места общего пользования (подъезд): значительные следы сажи и копоти на потолке, оконных блоках, стенах; нарушено электроснабжение, в настоящее время проживание в данном помещении невозможно. По результатам осмотра составлен соответствующий акт.

* комиссией произведен осмотра * (расположена над квартирой *), которым установлено: окна ПВХ повреждены пожаром, заметны трещины на стеклопакетах незначительные следы сажи на потолке и верхней части стены над окнами, наличие запаха гари в квартире. По результатам осмотра составлен соответствующий акт.

Судом установлено, что *,* в администрацию * обратились жители многоквартирного *, с просьбой принять меры, предусмотренные действующим законодательством, в отношении собственника *.

* администрацией * в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости устранение в срок до * выявленных нарушений, а именно: убрать мусор, образовавшийся в результате пожара, восстановить оконные блоки в квартире, восстановить инженерные коммуникации (провести подключение водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в вышеуказанной квартире и осуществить косметический ремонт).

Указанное предупреждение вернулось в связи с истечением срока хранения, т.е. ответчиком не получено. Данное обстоятельство подтверждено представителем истца в суде. 

Аналогичное предупреждение от * было отправлено в адрес ответчика *, указанное предупреждение вернулось в связи с истечением срока хранения, т.е. ответчиком не получено. Данное обстоятельство подтверждено представителем истца в суде. 

Актом осмотра от * установлено, что выявленные нарушения не устранены. 

Из показаний свидетеля ФИО, следует, что она является собственником *. ФИО1 проживает в * со своим сожителем, в квартире шум, был пожар, после которого в квартире никто не проживает, квартира в порядок не приведена. Раньше ФИО1 с сожителем шумели, затапливали соседей, после пожара пострадал подъезд и другая квартира. По факту шума, порчи имущества соседи в правоохранительные органы не обращались.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из того, что за нарушения порядка пользования жилым помещением ответчик к административной ответственности не привлекалась. Иные меры воздействия, как следует из материалов дела, к ней также не применялись

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств вручения ответчику предупреждений о необходимости устранить допущенные нарушения и, доказательств того, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Оценивая письменные предупреждения администрации, выданные ФИО1 о необходимости устранить допущенные нарушения при использовании жилого помещения, суд приходит к выводу о предоставлении явного несоразмерного срока для устранения недостатков, без учета реальной возможности ответчика их устранить, кроме того указанные предписания ответчиком не получены.

При таких обстоятельствах основания для применения положений статьи 293 ГК РФ отсутствуют.

Оценивая все вышеизложенные доказательства и установив фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации * к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и о продаже с публичных торгов жилого помещения оставить без удовлетворения.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Направить копию настоящего заочного решения ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: * Н.А. Карташова

Мотивированное решение составлено: *.