Дело № 2-758/2019

44RS0026-01-2019-000855-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина, при секретаре Н.В.Ронжиной, с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ООО «МаксимСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, действующая также как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4 и Виктории, обратились в суд с иском к ООО «МаксимСтрой» о взыскании в пользу каждого неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за период с 31.03.2018 по 17.05.2019 в сумме 96129,19 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей». Свои требования мотивировали тем, что они, как участники долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор с застройщиком-ответчиком № № в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и передаче им однокомнатной квартиры с условным номером № в срок не позднее 30 марта 2018 года. Стоимость квартиры составляла 901000 руб. Они в полном объеме выполнили обязательства по оплате стоимости квартиры. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, только 18.01.2019 квартира ими была осмотрена, выданы ключи. Но до настоящего времени квартира им по передаточному акту не передана, на претензии ответчик не отвечает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыл при надлежащем извещении, просил рассмотреть дело без своего участия.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 иск поддержали, пояснили, что оплата стоимости квартиры была произведена частично за счет материнского капитала. Отсутствие документов на квартиру, неподписание передаточного акта свидетельствует о нарушении обязательств застройщиком, не позволяет им оформить квартиру в собственность и вступить в права собственников.

Ответчик ООО «МаксимСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом в порядке п.2.1 ст.113 ГПК РФ. Документы, подтверждающие уважительность причин неявки, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии представителя не заявлено. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из ст.8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. К таким отношениям должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как следует из ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положениями ст.ст. 12, 151 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно договору № Д/КР-22/7/135 участия в долевом строительстве, заключенному 11.05.2017 между ООО «МаксимСтрой», с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, действующей также как законный представитель несовершеннолетних детей, с другой стороны, застройщиком в срок не позднее 30 марта 2018 года должна была быть передана однокомнатная квартира 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 25,66 кв.м. (п. 1.1. 2.1.5, 3.1, 3.2). Стоимость квартиры составила 901000 руб. (п. 4.2).

Оплата указанной суммы подтверждена представленными истцами документами – квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 467974 руб., копией платежного поручения ГУ-ОПФР о перечислении застройщику суммы материнского капитала 433026 руб.

Материалами дела подтверждается утверждение истца о нарушении ответчиком определенного договором срока передачи объекта долевого участия. Согласно смотровому листу строительной готовности жилого помещения от 18.01.2018 одним из участников долевого строительства – ФИО1 осмотрено жилое помещение, получены ключи от двери. Смотровой лист подписан заместителем начальника строительного участка и ФИО5. В смотровом листе указано, что он является основанием для составления акта приема-передачи квартиры. Вместе с тем, данный акт сторонами договора не составлен и не подписан, доказательств иного ответчик не представил. Участники долевого строительства, вследствие этого, не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, на законных основаниях делать отделку и обустройство жилого помещения, использовать его по назначению в соответствии с правами собственника.

В адрес застройщика истцами 12.04.2019 направлялась претензия, в котором они просили выполнить указанные в договоре обязательства – оформить и подписать передаточный акт на квартиру, уплатить неустойку. Ответа на претензию не последовало, ответчик доказательств иного не представил.

По указанным причинам с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 

Ее расчет производится следующим образом: (901000 руб. х 413 дней (период с 31.03.2018 по 17.05.2019) х 7.75% х 2 х 1/300) = 192258,38 руб. Ответчик ходатайства о снижении размера неустойки, с доказательствами ее несоразмерности, не представил.

Суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании неустойки в долевом отношении в пользу каждого из истцов, поскольку согласно договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи, квартира передается истцам в общую собственность.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Нормы ст. 151 ГК РФ по существу исключает возможность солидарного взыскания в пользу истцов с ответчика суммы компенсации морального вреда, поскольку указанная компенсация обусловлена личными неимущественными права гражданина.

Учитывая вышеизложенное, нарушение прав потребителей, требование возмещения морального вреда обосновано. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от стоимости квартиры, а должен основываться на характере и объеме причиненных нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательств, личности участников долевого строительства, характер и объем причиненных им нравственных страданий. С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, приведенных истцами доводов и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании компенсации в размере 5000 руб. каждому из истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из взысканной судом в пользу потребителя суммы. 

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «МаксимСтрой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № Д/КР-22/7/135 от 11.05.2017 за период с 31.03.2018 по 17.05.2019 в размере 96129,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50564,60 руб., а всего 151693,79 руб. (сто пятьдесят одну тысячу шестьсот девяносто три рубля семьдесят девять копеек).

Взыскать с ООО «МаксимСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № Д/КР-22/7/135 от ДД.ММ.ГГГГ за период с 31.03.2018 по 17.05.2019 в размере 96129,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50564,60 руб., а всего 151693,79 руб. (сто пятьдесят одну тысячу шестьсот девяносто три рубля семьдесят девять копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «МаксимСтрой» в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 5345,17 руб. (пять тысяч триста сорок пять рублей семнадцать копеек).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.А.Карелин