КОПИЯ

Дело: № 2-64/2020

32RS0008-01-2019-001668-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 27 мая 2020 г. 

Дятьковский городской суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.

при секретаре Дроновой О.В., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОТСЖ» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг по управлению многоквартирным домом, оплате за содержание и ремонт общедомового имущества и пени. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником 7/20 долей жилого помещения – 

<

адрес>. Истец является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу. Протоколом общего собрания членов ОТСЖ от 30.05.2016 года были приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг выполняют ненадлежащим образом. В связи с чем, у ответчика за период с октября 2016 года по октябрь 2019 года образовалась задолженность.

Истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковых требований, просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по жилищной услуге «Содержание жилья» включая СОИДы за период с 01.08.2016 по 31.12.2019 в размере 21366,30 рублей, пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 468,05 рублей; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 33762,99 руб., пени за неуплату обязательных платежей в размере 10904,89 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1408,48 руб. Судебный приказ от 07.06.2019 года, вынесенный по аналогичным требованиям, отменен судом по заявлению должника. В связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в суд явилась, требования признала, просила уменьшить размер пенсии с учетом ее имущественного положения и состояния здоровья. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему: 

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «ОТСЖ» на основании протокола №10 от 30.06.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>.

Истец ООО «ОТСЖ» осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняет. Истец неоднократно предупреждал ответчика об имеющейся задолженности, и необходимости ее погашения, однако обязательства со стороны ответчика в полной мере исполнены не были. 

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО1 является собственником 7/20 доли, вторым участником общей долевой собственности в размере 3/20 является ФИО3, с которым у ФИО1 заключено соглашение о порядке и размере участия в расходах по содержанию жилого помещения по оплате коммунальных услуг на основании решения Дятьковского городского суда от 06.07.2017. При этом, задолженность соразмерно его доли была погашена ФИО3 полностью в добровольном порядке. В данном жилом помещении зарегистрированы члены семьи собственника - дочь Родиной В.В - ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из уточненного расчета задолженности, задолженность у ответчиков по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг образовалась за период с августа 2016 года по декабрь 2019 года и составляет - по жилищной услуге «Содержание жилья» включая СОИДы за период с 01.08.2016 по 31.12.2019 -21366,30 рублей, пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 4068,05 по оплате жилищно-коммунальных за период с 01.08.2016 по 31.12.2019 в размере 33762,99 рублей, пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 года в размере 10904,89 рублей. 

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлены суду: расчет задолженности, справка о финансовом состоянии лицевого счета о начислениях и оплатах за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.

Согласно вышеуказанным документам, по адресу: 

<

адрес>, у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг за период с 01.08.2016 по 31.12.2019 - 21366,30 рублей, пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 года в размере 4068,05 рублей по оплате жилищно-коммунальных за период с 01.08.2016 по 31.12.2019 в размере 33762,99 рублей, пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 в размере 10904,89 рублей, что не оспорено ответчиками.

Из платежных документов, на основании которых истцом произведен расчет задолженности усматривается, что в период с 01 августа 2016 г. по 31декабря 2019 г. начисления истцом производились с учетом размера доли ответчика в праве собственности на квартиру, а также с учетом того, что в квартире проживали ответчик и члены его семьи, которые фактически потребляли коммунальные услуги. 

Ответчиками по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, п. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Подпунктами "г, д" статьи 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 определено, что собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 21 Правил пользования жилыми помещениями установлено, что дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним членов семьи.

Отсюда расходы на содержание задолженность по жилищной услуге «Содержание жилья» включая СОИДы за период с 01.08.2016 по 31.12.2019 в размере 21366,30 рублей, пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 4068,05 рублей; подлежат взысканию с ФИО1, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 31.12.2019 в размере 33762,99 рублей, пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 в размере 10904,89 рублей подлежит взысканию солидарно с ФИО1, как собственника и ФИО2, как члена ее семьи, проживающей совместно с ней.

По ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету размер пени за спорный период составляет сумма 14972,94, из которой 4068,05 рублей истец просит взыскать в его пользу с собственника ФИО1, как пени, начисленные за несвоевременную оплату услуги «Содержания жилья» и 10904,89 взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, как пени, начисленные за несвоевременную оплату жилищно- коммунальных услуг. 

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учетом компенсационной природы неустойки, требований разумности, материальное положение ответчиков, применив положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени с 4068,05 рублей до 1000 рублей и с 10904,89 рублей до 3000 рублей.

Размер данной неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства.

При этом снижение размера пени не является основанием для уменьшения взысканных на основании ст. 98 ГПК РФ расходов по оплате государственной пошлины, поскольку снижение размера пени связано с инициативой суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ОТСЖ» подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1408 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ОТСЖ» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОТСЖ» задолженность по жилищной услуге «Содержание жилья», включая СОИДы за период с 01.08.2016 по 31.12.2019 в размере 21 366 (двадцати одной тысячи трехсот шестидесяти шести) рублей 30 (тридцати) копеек; пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 1000 (одной тысячи) рублей; взыскать с ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОТСЖ» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 31.12.2019 в размере 33 762 (тридцати трех тысяч семисот шестидесяти двух) рублей 99 (девяносто девяти) копеек, пени за просрочку уплаты платежей за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 в размере 3 000 (трех тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 408 (одной тысячи четырехсот восьми) рублей 48 (сорока восьми) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 03 июня 2020 г. 

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Гуляева

<

данные изъяты>