Дело № 2 – 171/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Романовской С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области Исполнительная дирекция Научно-технологического парка «Новосибирск» к 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества здания и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ НСО «Дирекция Технопарка «Новосибирск» обратилось в суд с иском к 

<

данные изъяты> Г.Я., в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по соглашению о возмещении затрат по содержанию общего имущества здания от 04 марта 2016 года за период с 01 ноября 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 104 647 руб. 46 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины. (л.д. 4-7, 57-58).

В обоснование иска указано, что между ГБУ НСО «Дирекция Технопарка «Новосибирск» и 

<

данные изъяты> Г.Я. – собственником помещений 04 марта 2016 года заключено соглашение о возмещении затрат по содержанию общего имущества здания. Согласно п.1 Соглашения собственнику помещений принадлежат на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 137,8 кв.м. за номерами на поэтажном плане: 32, 34, 35, 36, 38, 39, 45, 46 (свидетельство 54 АГ 254216 от 28 января 2008 года), расположенные 1-м этаже здания по адресу: 

<

адрес>, размещены в здании Технопарка, имеют отдельный вход, оборудованы индивидуальным прибором учета электрической энергии и холодной воды. В силу п.2 Соглашения Технопарк обеспечивает снабжение коммунальными услугами (отопление, электрическая энергия, водоснабжение) нежилые помещения, принадлежащие собственнику помещений, а собственник помещений производит возмещение затрат Технопарка по обеспечению коммунальными услугами нежилых помещений, указанных в п.1 Соглашения, а также производит возмещение затрат Технопарка по управлению зданием по ул. Объединения, 9 в отношении общего имущества (техническое обслуживание и содержания здания, его инженерных систем, мест общего пользования и прилегающей территории) соразмерно своей доли в размере и порядке, установленном соглашением сторон. Пунктом 3 Соглашения стороны установили, что оплата потребленной электрической энергии и холодной воды производится на основании акта об оказании услуги по действующим тарифам поставщиков ресурсов согласно показаний приборов учета. Согласно п. 4 Соглашения в счет оплаты по обеспечению коммунальными ресурсами (отопление), техническому обслуживанию и содержанию здания, собственник помещения ежемесячно производит оплату в размере 7 000 руб., в том числе НДС. В соответствии с п. 5 Соглашения оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Технопарка на основании акта об оказании услуги и счет-фактуры в течение 7 календарных дней с момента получения документов для оплаты (п. 3, 4 Соглашения). На протяжении всего срока действия Соглашения Технопарк регулярно направлял собственнику помещений акты об оказании услуг, а собственник помещений их оплачивал. Однако, начиная с сентября 2017 года собственник помещений необоснованно прекратил возмещение затрат по содержанию общего имущества здания. На 07 сентября 2018 года долг собственника помещений составляет 83 647 руб. 46 коп. 24 июля 2018 года собственнику помещений была направлена претензия, 22 августа 2018 года собственнику помещений были повторно направлены акты об оказании услуг, однако ответа или оплат в адрес Технопарка не последовало. (л.д. 4-7).

В уточненном исковом заявлении, поступившем 13 декабря 2018 года указано (л.д. 57-58), дополнительно указано, что на 12 декабря 2018 года долг собственника помещений составляет за период с 01 ноября 2017 года по 30 ноября 2018 года составляет 104 647 руб. 46 коп.

Представитель истца ГБУ НСО «Дирекция Технопарка «Новосибирск» 

<

данные изъяты> Е.С., действующая на основании доверенности от 03 декабря 2018 года сроком до 28 февраля 2019 года (л.д. 86), в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещенная, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 84).

Ответчик 

<

данные изъяты> Г.Я. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась судебной повесткой по почте по месту регистрации и жительства (л.д. 55 – выписка из домовой книги), однако конверт возвращен с указанием «за истечением срока хранения» (л.д. 89-90), что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции, учитывая, что извещения в адрес ответчика направлялись судом неоднократно.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования ГБУ НСО «Дирекция Технопарка «Новосибирск» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

<

данные изъяты> Г.Я. с 25 апреля 2002 года является собственником нежилого помещения, общей площадью 137,8 кв. метров, расположенного на 1-м этаже здания по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 54:35:041305:135, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2018 года (л.д. 60). 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежат также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Применительно к содержанию перечисленных норм, являясь собственником нежилых помещений, общей площадью 137,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> и находящихся на обслуживании ГБУ НСО «Дирекция Технопарка «Новосибирск», ответчик одновременно является собственником общего имущества данного здания и в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания. 

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в здании, для каждого из собственников помещений в этом здании - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в здании, так и самого здания в целом.

Судом установлено, что между ГБУ НСО «Дирекция Технопарка «Новосибирск» и 

<

данные изъяты> Г.Я. 04 марта 2016 года заключено Соглашение о возмещении затрат по содержанию общего имущества здания и обеспечению коммунальными услугами (л.д. 9).

Согласно п.1 Соглашения собственнику помещений принадлежат на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 137,8 кв.м. за номерами на поэтажном плане: 32, 34, 35, 36, 38, 39, 45, 46 (свидетельство 54 АГ 254216 от 28 января 2008 года), расположенные 1-м этаже здания по адресу: 

<

адрес>, размещены в здании Технопарка, имеют отдельный вход, оборудованы индивидуальным прибором учета электрической энергии и холодной воды. 

В силу п.2 Соглашения Технопарк обеспечивает снабжение коммунальными услугами (отопление, электрическая энергия, водоснабжение) нежилые помещения, принадлежащие собственнику помещений, а собственник помещений производит возмещение затрат Технопарка по обеспечению коммунальными услугами нежилых помещений, указанных в п.1 Соглашения, а также производит возмещение затрат Технопарка по управлению зданием по ул. Объединения, 9 в отношении общего имущества (техническое обслуживание и содержания здания, его инженерных систем, мест общего пользования и прилегающей территории) соразмерно своей доли в размере и порядке, установленном соглашением сторон. 

Пунктом 3 Соглашения стороны установили, что оплата потребленной электрической энергии и холодной воды производится на основании акта об оказании услуги по действующим тарифам поставщиков ресурсов согласно показаний приборов учета. 

Согласно п. 4 Соглашения в счет оплаты по обеспечению коммунальными ресурсами (отопление), техническому обслуживанию и содержанию здания, собственник помещения ежемесячно производит оплату в размере 7 000 руб., в том числе НДС. 

В соответствии с п. 5 Соглашения оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Технопарка на основании акта об оказании услуги и счет-фактуры в течение 7 календарных дней с момента получения документов для оплаты (п. 3 и 4 Соглашения).

В соответствии с п. 6 Соглашения изменение тарифов на коммунальные услуги не требует заключения дополнительного соглашения.

В соответствии с п.7 Соглашения настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяется на отношения сторон, возникшие с 01 июля 2016 года.

Согласно актам об оказании услуг от 30 ноября 2017 года - 30 ноября 2018 года (л.д. 10-12, 14-16, 18-21, 23-25, 27, 61-63) истцом ответчику в период с 01 ноября 2017 года по 30 ноября 2018 года оказаны услуги по содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, всего на сумму 104 647 руб. 46 коп.

Все указанные акты об оказании услуг были направлены в адрес ответчика в соответствии с п.п. 3 и 4 Соглашения (л.д. 13, 17, 22, 25, 28, 64-66), однако оплаты по ним не поступило.

Следовательно, указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 709 руб. 42 коп. (платежное поручение на л.д. 8, 37).

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в связи с увеличением исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области Исполнительная дирекция Научно-технологического парка «Новосибирск» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области Исполнительная дирекция Научно-технологического парка «Новосибирск» задолженность по оплате за содержание общего имущества здания и коммунальные услуги по Соглашению от 04 марта 2016 года за период с 01 ноября 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 104 647 рублей 46 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 709 рублей 42 копейки, а всего взыскать 107 356 (сто семь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 88 копеек.

Взыскать с 

<

данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 583 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2019 года.