Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 Центральный районный суд г. Новосибирскав составе председательствующего - судьи при секретаре судебного заседания 

Дело № 2-2562/2017Бутырина А.В., ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Тихая площадь» к ФИО2 о взыскании платежей за плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Тихая площадь» в связи с наличием задолженности обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 100395 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца по доверенности С., К. заявленные требования поддержали в полном объеме, дали соответствующие пояснения. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила в суд своего представителя. 

Представитель ответчика П., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, дал соответствующие пояснения.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика с учетом надлежащего извещения. 

Выслушав мнение участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Порядок установления указанных обязательных платежей товариществом собственником жилья предусмотрен статьями 145, 156 ЖК РФ.

Согласно пунктам 4, 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

На основании части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества должен устанавливается общим собранием членов ТСЖ на основании сметы расходов и доходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 является правообладателем жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>.

Факт предоставления услуг и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ходе судебного разбирательства, ответчиком не оспаривался.

В связи с указанными обстоятельствами в силу требований статьи 155 Жилищного кодекса РФ на стороне собственника жилого помещения возникло обязательство по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт просрочки внесения коммунальных платежей и платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела, в том числе представленными истцом расчетными ведомостями.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Доказательств своевременной оплаты за жилые помещения ответчиком не представлено.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, допустимых доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет исковых требований судом проверен, оценен в совокупности с представленными платежными документами, признан правильным и обоснованным.

Доводы ответчика о несогласии с представленными расчетами судом не принимаются, поскольку не соответствуют установленным судом обстоятельствам.

Ответчиком в ходе рассмотрения по делу представлены платёжные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцом представлены в материалы дела допустимые доказательства, подтверждающие, что указанные платежи учтены последним.

Так, оплаты, произведённые по платёжным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ учтены и в иске не предъявляются. Оплаты, произведённые по платёжным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с некорректно указанным назначением платежа возвращены плательщику платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Оплата, произведённая по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, на счёт ТСЖ «Тихая площадь» не поступала, ввиду того, что счёт в банке Филиал «Новосибирский» ПАО КБ «УБРИР» был закрыт ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой об открытых/закрытых счетах в кредитных организациях ИФНС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения с учетом уточнений.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требование товарищества собственников жилья «Тихая площадь» к ФИО2 о взыскании платежей за плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Тихая площадь» задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 100395 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3207 рублей 91 копейку, а всего 103603 рубля 17 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин