Дело № 2-2515/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Макуриной А.В.,

с участием представителя истца администрации г.Красноярска – ФИО1 (доверенность от 17.01.2018г.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 13.03.2014г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 202 500 руб., с рассрочкой платежа на 10 лет до марта 2014г. по 8 016,57 руб. ежемесячно. По состоянию на 20.02.2018г. ответчик произвела платежи на сумму 393 200 руб., неоплаченный остаток по договору составляет 809 300 руб. Сумма задолженности по состоянию на 20.02.2018г. составляет 216 066,82 руб. Истцом в адрес ответчика направлялись письма об оплате задолженности. Указанная квартира была приобретена ответчиком по условиям Положения о порядке льготной продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, утвержденного Постановлением администрации г.Красноярска от 28.06.2012г. №281. В соответствии с данным Положением первоначальный взнос на оплату приобретаемого муниципального жилого помещения в размере 20% от его продажной стоимости вносится гражданами до заключения договора купли-продажи на счет УФК для перечисления в доход бюджета г.Красноярска; оставшиеся 80% вносятся гражданами в форме ежемесячных платежей равными долями не позднее 20-го числа каждого месяца.

В связи с этим, истец с учетом уточненных требований, просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Красноярска остаток денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере 809 300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2014г. по 20.02.2018г. в размере 45 202,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 216 066,82 руб. с 20.02.2018г. и по день фактической уплаты суммы долга; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив продажную цену в размере 1 924 000 руб.

Представитель истца администрации г.Красноярска ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст.310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.2).

В силу ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2, 4 и п.5. ст.488 ГК РФ в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 06.03.2014г., в соответствии с решением комиссий по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования, постановлением администрации г.Красноярска от 28.06.2012г. №281 «Об утверждении Положения о порядке льготной продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, работникам муниципальных предприятий и учреждений системы образования, здравоохранения, культуры, спорта, социальной защиты населения, транспорта, городского хозяйства, молодежной политики, градостроительства, муниципальным служащим органов администрации города, нуждающимся в жилых помещениях» с ФИО2 (после заключения брака ФИО2, л.д.28) как работником МКУ г.Красноярска «УКС» 13.03.2014г. МО г.Красноярск в лице администрации г.Красноярска был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.20-21, 8-9).

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 13.03.2014г. МО г.Красноярск продало, а ФИО2, действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО5, купила в общую долевую собственность, каждому по ? доле, квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. Рыночная стоимость квартиры 2 405 000 руб.

Согласно п.5 договора истец продал ответчику указанную квартиру за 1 202 500 руб. Выплата указанной суммы производится в следующем порядке: сумма в размере 240 500 руб. оплачена ответчиком до подписания договора; сумма в размере 962 000 руб. выплачивается ежемесячно в течение десяти лет по 8 016,67 руб. не позднее 20-го числа каждого месяца, следующего за заключением настоящего договора. 

Истцом обязанность по передаче спорного жилого помещения ответчику была исполнена, что подтверждается п.8 договора, согласно которому передача участка осуществлена до подписания договора, в связи с чем данный договор имеет силу акта приема-передачи.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 18.03.2014г.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на спорную квартиру по ? доле за каждой зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.39-41).

Также в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по оплате приобретенного жилого помещения исполняются ненадлежащим образом, ею была произведена оплата 240 500 руб. до подписания договора, затем она производила ежемесячные оплаты по графику в размере 8 016, 67 руб., произведя последнюю оплату в 20 мая 2014г. После этого ответчик перестала производить платежи в соответствии с графиком, внеся в качестве погашения долга 18.05.2015г. – 30 000 руб., 30.09.2015г. – 63 000 руб., 05.04.2016г. – 6 000 руб., 10.06.2016г. – 8 000 руб., 03.02.2017г. – 10 000 руб., 31.03.2017г. – 10 000 руб., 13.07.2017г. – 9 500 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела чек-ордерами, выпиской из реестра платежей, платежными поручениями (л.д.10-19).

В адрес ответчика администрация г.Красноярска неоднократно направляла требования об оплате рассрочки платежа 17.09.2015г., 16.03.2016г., о погашении задолженности 30.11.2017г. (л.д.25-27). Однако на сегодняшний день имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, по состоянию на 20.02.2018г. сумма задолженности составляет 216 066, 82 руб., а неоплаченный остаток по договору составляет 809 300 руб. (962 000руб. – 8 100 руб. – 8 100 руб. - 30 000 руб. – 63 000 руб. – 6 000 руб. - 8 000 руб. – 10 000 руб. – 10 000 руб. – 9 500руб.). 

При таких обстоятельствах, учитывая, факт заключения договора купли-продажи жилого помещения, его регистрацию в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, передачу спорной квартиры ответчику, а также факт неисполнения обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме ответчиком, произведение оплаты на сумму 240 500 руб. до подписания договора, и в последующем 152 700 руб., суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных администрацией г.Красноярска исковых требований и взыскания в ее пользу с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи в размере 809 300 руб., поскольку ответчиком в нарушение положений ст.56 ГК РФ, не представлено доказательств полной оплаты приобретенного ею у истца спорного жилого помещения.

Признав установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости жилого помещения в сроки, предусмотренные договором купли-продажи, суд также находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст.395 ГК РФ.

В силу п.4. ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ (ред. от 29.12.2017г.), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.395 ГК РФ (ред. от 03.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, учитывая, установление судом факта неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости спорной квартиры согласно условиям договора ежемесячными платежами по 8 016,67 руб. не позднее 20-го числа каждого месяца, в срок с 20.06.2014г. по 20.02.2018г., с учетом частичного погашения задолженности в указанный период, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с 21.06.2014г. по 20.02.2018г. (дата указанная истцом) в размере 33 830,05 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Оплата 

Увеличение долга 

Процент-ная ставка,Сибирскийфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

Сум-ма, руб. 

дата 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[9] 

[10] 

[1]?[4]?[9]/[10] 

8 016,67 

21.06.2014 

20.07.2014 

30 

0 

- 

0 

- 

8,25% 

365 

54,36 

16 033,34 

21.07.2014 

20.08.2014 

31 

0 

- 

8 016,67 

21.07.2014 

8,25% 

365 

112,34 

24 050,01 

21.08.2014 

20.09.2014 

31 

0 

- 

8 016,67 

21.08.2014 

8,25% 

365 

168,51 

32 066,68 

21.09.2014 

20.10.2014 

30 

0 

- 

8 016,67 

21.09.2014 

8,25% 

365 

217,44 

40 083,35 

21.10.2014 

20.11.2014 

31 

0 

- 

8 016,67 

21.10.2014 

8,25% 

365 

280,86 

48 100,02 

21.11.2014 

20.12.2014 

30 

0 

- 

8 016,67 

21.11.2014 

8,25% 

365 

326,16 

56 116,69 

21.12.2014 

20.01.2015 

31 

0 

- 

8 016,67 

21.12.2014 

8,25% 

365 

393,20 

64 133,36 

21.01.2015 

20.02.2015 

31 

0 

- 

8 016,67 

21.01.2015 

8,25% 

365 

449,37 

72 150,03 

21.02.2015 

20.03.2015 

28 

0 

- 

8 016,67 

21.02.2015 

8,25% 

365 

456,62 

80 166,70 

21.03.2015 

20.04.2015 

31 

0 

- 

8 016,67 

21.03.2015 

8,25% 

365 

561,72 

88 183,37 

21.04.2015 

18.05.2015 

28 

0 

- 

8 016,67 

21.04.2015 

8,25% 

365 

558,09 

58 183,37 

19.05.2015 

20.05.2015 

2 

30 000 

18.05.2015 

0 

- 

8,25% 

365 

26,30 

66 200,04 

21.05.2015 

31.05.2015 

11 

0 

- 

8 016,67 

21.05.2015 

8,25% 

365 

164,59 

66 200,04 

01.06.2015 

14.06.2015 

14 

0 

- 

0 

- 

10,89% 

365 

276,52 

66 200,04 

15.06.2015 

20.06.2015 

6 

0 

- 

0 

- 

10,81% 

365 

117,64 

74 216,71 

21.06.2015 

14.07.2015 

24 

0 

- 

8 016,67 

21.06.2015 

10,81% 

365 

527,53 

74 216,71 

15.07.2015 

20.07.2015 

6 

0 

- 

0 

- 

9,89% 

365 

120,66 

82 233,38 

21.07.2015 

16.08.2015 

27 

0 

- 

8 016,67 

21.07.2015 

9,89% 

365 

601,61 

82 233,38 

17.08.2015 

20.08.2015 

4 

0 

- 

0 

- 

9,75% 

365 

87,87 

90 250,05 

21.08.2015 

14.09.2015 

25 

0 

- 

8 016,67 

21.08.2015 

9,75% 

365 

602,70 

90 250,05 

15.09.2015 

20.09.2015 

6 

0 

- 

0 

- 

9,21% 

365 

136,64 

98 266,72 

21.09.2015 

30.09.2015 

10 

0 

- 

8 016,67 

21.09.2015 

9,21% 

365 

247,96 

35 266,72 

01.10.2015 

14.10.2015 

14 

63 000 

30.09.2015 

0 

- 

9,21% 

365 

124,58 

35 266,72 

15.10.2015 

20.10.2015 

6 

0 

- 

0 

- 

9,02% 

365 

52,29 

43 283,39 

21.10.2015 

16.11.2015 

27 

0 

- 

8 016,67 

21.10.2015 

9,02% 

365 

288,80 

43 283,39 

17.11.2015 

20.11.2015 

4 

0 

- 

0 

- 

9% 

365 

42,69 

51 300,06 

21.11.2015 

14.12.2015 

24 

0 

- 

8 016,67 

21.11.2015 

9% 

365 

303,58 

51 300,06 

15.12.2015 

20.12.2015 

6 

0 

- 

0 

- 

7,18% 

365 

60,55 

59 316,73 

21.12.2015 

31.12.2015 

11 

0 

- 

8 016,67 

21.12.2015 

7,18% 

365 

128,35 

59 316,73 

01.01.2016 

20.01.2016 

20 

0 

- 

0 

- 

7,18% 

366 

232,73 

67 333,40 

21.01.2016 

24.01.2016 

4 

0 

- 

8 016,67 

21.01.2016 

7,18% 

366 

52,84 

67 333,40 

25.01.2016 

18.02.2016 

25 

0 

- 

0 

- 

7,81% 

366 

359,20 

67 333,40 

19.02.2016 

20.02.2016 

2 

0 

- 

0 

- 

9% 

366 

33,11 

75 350,07 

21.02.2016 

16.03.2016 

25 

0 

- 

8 016,67 

21.02.2016 

9% 

366 

463,22 

75 350,07 

17.03.2016 

20.03.2016 

4 

0 

- 

0 

- 

8,81% 

366 

72,55 

83 366,74 

21.03.2016 

05.04.2016 

16 

0 

- 

8 016,67 

21.03.2016 

8,81% 

366 

321,08 

77 366,74 

06.04.2016 

14.04.2016 

9 

6 000 

05.04.2016 

0 

- 

8,81% 

366 

167,61 

77 366,74 

15.04.2016 

20.04.2016 

6 

0 

- 

0 

- 

8,01% 

366 

101,59 

85 383,41 

21.04.2016 

18.05.2016 

28 

0 

- 

8 016,67 

21.04.2016 

8,01% 

366 

523,22 

85 383,41 

19.05.2016 

20.05.2016 

2 

0 

- 

0 

- 

7,71% 

366 

35,97 

93 400,08 

21.05.2016 

10.06.2016 

21 

0 

- 

8 016,67 

21.05.2016 

7,71% 

366 

413,18 

85 400,08 

11.06.2016 

15.06.2016 

5 

8 000 

10.06.2016 

0 

- 

7,71% 

366 

89,95 

85 400,08 

16.06.2016 

20.06.2016 

5 

0 

- 

0 

- 

7,93% 

366 

92,52 

93 416,75 

21.06.2016 

14.07.2016 

24 

0 

- 

8 016,67 

21.06.2016 

7,93% 

366 

485,77 

93 416,75 

15.07.2016 

20.07.2016 

6 

0 

- 

0 

- 

7,22% 

366 

110,57 

101 433,42 

21.07.2016 

31.07.2016 

11 

0 

- 

8 016,67 

21.07.2016 

7,22% 

366 

220,10 

101 433,42 

01.08.2016 

20.08.2016 

20 

0 

- 

0 

- 

10,50% 

366 

582 

109 450,09 

21.08.2016 

18.09.2016 

29 

0 

- 

8 016,67 

21.08.2016 

10,50% 

366 

910,59 

109 450,09 

19.09.2016 

20.09.2016 

2 

0 

- 

0 

- 

10% 

366 

59,81 

117 466,76 

21.09.2016 

20.10.2016 

30 

0 

- 

8 016,67 

21.09.2016 

10% 

366 

962,84 

125 483,43 

21.10.2016 

20.11.2016 

31 

0 

- 

8 016,67 

21.10.2016 

10% 

366 

1 062,84 

133 500,10 

21.11.2016 

20.12.2016 

30 

0 

- 

8 016,67 

21.11.2016 

10% 

366 

1 094,26 

141 516,77 

21.12.2016 

31.12.2016 

11 

0 

- 

8 016,67 

21.12.2016 

10% 

366 

425,32 

141 516,77 

01.01.2017 

20.01.2017 

20 

0 

- 

0 

- 

10% 

365 

775,43 

149 533,44 

21.01.2017 

03.02.2017 

14 

0 

- 

8 016,67 

21.01.2017 

10% 

365 

573,55 

139 533,44 

04.02.2017 

20.02.2017 

17 

10 000 

03.02.2017 

0 

- 

10% 

365 

649,88 

147 550,11 

21.02.2017 

20.03.2017 

28 

0 

- 

8 016,67 

21.02.2017 

10% 

365 

1 131,89 

155 566,78 

21.03.2017 

26.03.2017 

6 

0 

- 

8 016,67 

21.03.2017 

10% 

365 

255,73 

155 566,78 

27.03.2017 

31.03.2017 

5 

0 

- 

0 

- 

9,75% 

365 

207,78 

145 566,78 

01.04.2017 

20.04.2017 

20 

10 000 

31.03.2017 

0 

- 

9,75% 

365 

777,69 

153 583,45 

21.04.2017 

01.05.2017 

11 

0 

- 

8 016,67 

21.04.2017 

9,75% 

365 

451,28 

153 583,45 

02.05.2017 

20.05.2017 

19 

0 

- 

0 

- 

9,25% 

365 

739,51 

161 600,12 

21.05.2017 

18.06.2017 

29 

0 

- 

8 016,67 

21.05.2017 

9,25% 

365 

1 187,65 

161 600,12 

19.06.2017 

20.06.2017 

2 

0 

- 

0 

- 

9% 

365 

79,69 

169 616,79 

21.06.2017 

13.07.2017 

23 

0 

- 

8 016,67 

21.06.2017 

9% 

365 

961,94 

160 116,79 

14.07.2017 

20.07.2017 

7 

9 500 

13.07.2017 

0 

- 

9% 

365 

276,37 

168 133,46 

21.07.2017 

20.08.2017 

31 

0 

- 

8 016,67 

21.07.2017 

9% 

365 

1 285,18 

176 150,13 

21.08.2017 

17.09.2017 

28 

0 

- 

8 016,67 

21.08.2017 

9% 

365 

1 216,16 

176 150,13 

18.09.2017 

20.09.2017 

3 

0 

- 

0 

- 

8,50% 

365 

123,06 

184 166,80 

21.09.2017 

20.10.2017 

30 

0 

- 

8 016,67 

21.09.2017 

8,50% 

365 

1 286,64 

192 183,47 

21.10.2017 

29.10.2017 

9 

0 

- 

8 016,67 

21.10.2017 

8,50% 

365 

402,80 

192 183,47 

30.10.2017 

20.11.2017 

22 

0 

- 

0 

- 

8,25% 

365 

955,65 

200 200,14 

21.11.2017 

17.12.2017 

27 

0 

- 

8 016,67 

21.11.2017 

8,25% 

365 

1 221,77 

200 200,14 

18.12.2017 

20.12.2017 

3 

0 

- 

0 

- 

7,75% 

365 

127,52 

208 216,81 

21.12.2017 

20.01.2018 

31 

0 

- 

8 016,67 

21.12.2017 

7,75% 

365 

1 370,52 

216 233,48 

21.01.2018 

11.02.2018 

22 

0 

- 

8 016,67 

21.01.2018 

7,75% 

365 

1 010,08 

216 233,48 

12.02.2018 

20.02.2018 

9 

0 

- 

0 

- 

7,50% 

365 

399,88 

Итого: 

1341 

136 500 

344 716,81 

8,85% 

33 830,05 

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу администрации г.Красноярска процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от 13.03.2014г., начисленных с 21.02.2018 года на сумму задолженности в размере 216 066,82 руб. (8 016,67 руб. х 46 мес. – 152 700 руб.) исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на дату фактического исполнения денежного обязательства.

Разрешая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры составляет более года, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки квартиры, требования истца об обращении взыскания на квартиру является законным и обоснованным.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

На основании п. 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.6 договора купли-продажи от 13.03.2014г. в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ у истца возникает право залога (в силу закона) на отчуждаемую квартиру, при этом ответчик не вправе приобретенную квартиру продать, подарить, поменять, заложить до окончательного расчета за квартиру.

Ипотека в силу закона на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.03.2014г., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение – муниципальное образование г.Красноярск, срок обременения 10 лет с 18.03.2014г. по 18.03.2024г. (л.д.38-41).

Согласно отчету об оценке указанной выше квартиры величина ее рыночной стоимости на дату оценки 13.09.2013г. составляет 2 405 000 руб. (л.д.23).

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, наличие ипотеки в силу закона, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 42,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 924 000 руб. (2 405 000 руб. х 80%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Красноярска задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 809 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2014г. по 20.02.2018г. в размере 33 830 рублей 05 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу администрации г.Красноярска проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по договору купли-продажи от 13.03.2014г., начисленные с 21.02.2018 года на сумму задолженности в размере 216 066 рублей 82 копеек исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на дату фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив продажную цену в размере 1 924 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене принятого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене принятого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018 года

Председательствующий А.Н. Глебова