УИД№

производство по делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области

в составе: 

председательствующей : судьи Цайтлер М.Г.

при секретаре : Барковской Н.В.

с участием :

представителя ответчика ФИО1 адвоката Титова В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в п.г.т. Верх-Чебула, Чебулинского муниципального округа хх-Кузбасса

19 февраля 2024 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском к ответчице ФИО1 о расторжении договора купли - продажи жилого дома, прекращении права собственности и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обратилась истица ФИО2 

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от гг ФИО2 продала ФИО1 в собственность :

жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : хх жилой дом и 

земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: хх. 

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх гг, получены свидетельства о государственной регистрации права, сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается удостоверительными подписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности. 

В соответствии с п.4, Договора купли продажи от гг определена соглашением стоимость Жилого дома и Земельного участка по адресу : хх, в сумме 80 000 ( восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 5 Договора купли продажи от гг оплата стоимости Жилого дома и Земельного участка осуществляется в рассрочку в следующем порядке:

40 000 ( сорок тысяч) рублей 00 копеек оплачивает покупатель до гг

40 000 ( сорок тысяч) рублей 00 копеек покупатель оплачивает до гг.

Учитывая, что Договор купли продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх, расчет за Жилой дом и Земельный участок расчет должен был быть произведен полностью покупателем не позднее гг. Денежная сумма 80 000 ( восемьдесят тысяч) рублей покупателем продавцу не выплачена.

Согласно п. 7 договора истец принял на себя обязательство передать Жилой дом и Земельный участок покупателю ( ответчику ) в течение 7 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи дома и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх. Однако фактически Жилой дом и Земельный участок были переданы продавцом покупателю до момента оплаты суммы договора, а именно гг.

Истец считает, что невыплата ей ответчиком полной стоимости Жилого дома и Земельного участка является существенным нарушением договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 309, ст. 310, ст. 314, ст. 558 ч. 2, ст. 450 ГК РФ истица считает, что неоплата ответчиком истцу 80 000 ( восемьдесят тысяч) рублей по договору купли-продажи является существенным нарушением Договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости Жилого дома и Земельного участка полученной им гг. В соответствии со ст. ст. 309-310, 450, ст. 1103-1104 ГК РФ в исковом заявлении истица ФИО2 просит суд 

1. Расторгнуть договор купли-продажи от гг заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу : хх.

2. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в натуре-Жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : хх.

Земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу : хх.

3. Признать прекращенным право собственности ответчика ФИО1 на Жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: хх на земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : хх.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на Жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: хх на земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : хх.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возмещение расходов по оплате государственной пошлины, при подаче иска в суд в сумме 3 100 рублей 00 копеек.

Истица ФИО2 в своем письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие заявленные требований просила удовлетворить, по основаниям указанным в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика ФИО1 адвокат Титов В.Н. с заявленными требованиями, не согласился и просил суд в удовлетворении исковых требований истицы отказать. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ( л.д. 55-58) просили суд рассмотреть в своем письменном заявлении рассмотреть в отсутствие их представителя в письменных объяснениях обратили внимание суда, что решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРН. Просят суд принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору, с направлением в их адрес копии принятого судом решения.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, с последующим направлением в их адрес копии принятого судом решения по делу.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовал письменные материалы гражданского дела приходит к следующему выводу :

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 и ответчик ФИО1 гг заключили договор купли продажи согласно договора купли-продажи от гг ФИО2 продала ФИО1 в собственность :

жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : хх жилой дом и 

земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: хх. 

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх гг, получены свидетельства о государственной регистрации права, сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается удостоверительными подписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности. 

В соответствии с п.4, Договора купли продажи от гг определена соглашением продажная цена Жилого дома 75 000 рублей 00 копеек и Земельного участка 5 000 рублей 00 копеек по адресу хх, в сумме 80 000 ( восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 5 Договора купли продажи от гг покупатель оплачивает стоимости Жилого дома и Земельного участка в рассрочку в следующем порядке:

40 000 ( сорок тысяч) рублей 00 копеек оплачивает покупатель до гг

40 000 ( сорок тысяч) рублей 00 копеек покупатель оплачивает до гг. ( л.д.9-11; л.д. 31-43 ).

Учитывая, что Договор купли продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх, расчет за Жилой дом и Земельный участок расчет должен был быть произведен полностью покупателем не позднее гг. ( л.д. 32)

Согласно п. 7 договора истец ФИО2 приняла на себя обязательство передать Жилой дом и Земельный участок покупателю ФИО1 (ответчику) в течение 7 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи дома и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх. 

Из п. 3, п.4 и п. 5 условий данного договора следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу хх принадлежат продавцу (истцу) ФИО2. на основании: Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от гг. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх, 

В судебном заседании из представленных доказательств, установлено, что отсутствуют доказательства, о том что ответчицей ФИО1 выплачена истице в исполнение договора купли продажи от гг, покупной цены Жилого дома и Земельного участка расположенных по адресу : хх, в сумме 80 000 рублей 00 копеек в связи, с чем суд находит заявленные исковые требования ФИО2 основанными на законе и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчицей существенно нарушены условия заключенного договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества «.

Из Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от гг. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу хх принадлежали продавцу ФИО2 на праве собственности на день заключения Договора купли продажи с ФИО1 гг вышеуказанных жилого дома и земельного участка. 

Таким образом суд находит доказанными заявленные исковые требования в соответствии с ч 1 ст. 56 ГПК РФ истицей ФИО2, основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объёме. Неоплата ответчиком ФИО1 истцу покупной цены жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : хх, является существенным нарушением условий заключенного договора гг между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, не оплата полной стоимости по договору купли продажи жилого дома и земельного участка свидетельствует о неосновательном обогащении покупателем ФИО1 в соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя должно быть возвращено потерпевшему в натуре, в соответствии с ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано прекратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчицы ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение истице судебных расходов, понесенные при оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 3 100 (три тысячи сто) рублей 00 копеек, согласно квитанций об оплате госпошлины от гг и от гг ( л.д.6; л.д. 7).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

1. Расторгнуть договор купли-продажи от гг заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу : хх.

2. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в натуре-Жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : хх, и Земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу : хх.

3. Прекратить право собственности ответчика ФИО1 на Жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: хх на земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : хх.

4. Признать за ФИО2 право собственности на Жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: хх на земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : хх.

5. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возмещение расходов по оплате государственной пошлины, при подаче иска в суд в сумме 3 100 ( три тысячи сто ) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд.

Решение в его окончательной форме изготовлено 22 февраля 2024 года. 

Судья Цайтлер М.Г.